Doelgroepcontract: hoe werkt het?

Claudia van Meurs-Janssens

Advocaat bij Köster Advocaten

De huurovereenkomst voor onbepaalde tijd en de tijdelijke huurovereenkomst zijn de meeste
particuliere beleggers welbekend. Het doelgroepcontract is daarentegen een minder bekende variant.

Wat is het?

Doelgroepcontracten zijn huurovereenkomsten voor woningen die zijn bestemd voor in de wet vastgestelde doelgroepen. Op het moment dat de betreffende huurder niet meer tot zo’n doelgroep behoort, kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen zodat er plaats gemaakt wordt voor iemand die wél tot die doelgroep behoort, bijvoorbeeld door een beroep te doen op grond van dringend eigen gebruik. Als de verhuurder dat doet, moet wel blijken dat de huurder passende, vervangende woonruimte kan krijgen. Die eis geldt alleen niet voor de doelgroepen jongeren, studenten en promovendi. Van belang is verder dat het gaat om ‘passende’ woonruimte en niet om ‘soortgelijke’ passende woonruimte. De andere woonruimte kan bijvoorbeeld minder huurgenot bieden en een (aanzienlijk) hogere huurprijs hebben, maar toch passend zijn. Belangrijke omstandigheden die worden meegewogen zijn de marktomstandigheden en de persoonlijke omstandigheden van de huurder. Het is verder voldoende dat de passende andere woonruimte beschikbaar is, maar er hoeft geen concreet aanbod te liggen. Tot slot speelt een rol wat de huurder heeft gedaan of nagelaten om andere woonruimte te vinden.