Let’s go legal!

Het sommetje over het effect van de middenhuurregeling ging vorige nieuwsbrief door het dak. Het voorstel om dit sommetje met een portefeuille van ettelijke miljoenen, verschillende LTV en WOZ-waardes te maken, leidde tot een schrikreactie bij de maker. Er komt zo veel bij kijken, waardoor het overzicht totaal kwijt raakt. Want “Je moet echt per belegger, per portefeuille kijken. Wat is de doelstelling op lange termijn, waar kun je op anticiperen? Alleen de overbruggingsregeling van Marnix van Rij is bekend, de middenhuur is nog een plan.” Fiscalisten zijn wijze mannen, ik ben zelfs een beetje bang voor ze. Luc van Dijk nam een voorschot op waar het heengaat met box 3. Advocate Claudia Van Meurs – Janssens zegt het ook: de middenhuurplannen zijn vooralsnog plannen. Advocaat Huib Hielkema stelt vragen bij het eigendomsrecht en herinnert ons aan de Stichting Fair huur voor verhuurders. Hoe staat het met de rechtszaak?

Het recht is geen exacte wetenschap en daarom is er eigenlijk maar één advies: luister naar je intuïtie en vertrouw een kleine cirkel professionals. Moet je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde en moet -ie dan omhoog of omlaag? Elke handeling kan verkeerd uitpakken. Eén ding weet ik wel: noem het blufpoker maar ik ga niet verkopen.

Nog één dingetje dan: de VVD beweert ruzie in de coalitie te hebben vanwege de verplichting aan gemeenten tot het bouwen van sociale huurwoningen. Hoe rijmt dit met het toejuichen van huurverlaging van particuliere huurders? Sociale huurwoningen en lage prijzen zijn toch… goed? Je kunt niet de ene dag sociale huren verplichten en de andere dag bouw van verplichte sociale huurwoningen afwijzen. Tenzij er verkiezingen aankomen natuurlijk.

Deze week is ING aan de beurt

Regulering middenhuur zorgt voor oplopend woningtekort

Het begint saai te worden, maar weer een professionele (lobby?)partij die waarschuwt voor een oplopend woningtekort bij invoering van de middenhuurregulering. ‘Huurregulering helpt niet om het woningtekort te lijf te gaan.’ Een beter plan vinden ze bij de bank om de nieuwbouwproductie extra te stimuleren, bijvoorbeeld via een zogeheten planbatenheffing, een heffing over de waardestijging van grond als de gemeente daarop bebouwing toestaat.

17 februari 2023

Ik vertik het

Verkopen? Gaat niet gebeuren

“Be fearful when others are greedy and greedy when others are fearful” is een van de lessen van investeerder Warren Buffet. Het betekent niet dat ik niet bang ben voor mijn cashflow of de waarde van mijn vastgoed. Maar ik laat me niet gek maken, zeker niet door politici. Want het concept lange termijn is politici onbekend. Warren Buffet daarentegen zei ook: “If you aren’t willing to own a stock for ten years, don’t even think about owning it for ten minutes“.

17 februari 2023

Luister naar de fiscalist

Waar gaat het heen met box 3?

“Het huidige stelsel waarbij voor de belastingheffing een netto rendement wordt verondersteld van ca 6%, waarover ca 1/3 aan belasting verschuldigd is, betekent dat u 2% kwijt bent. In een neergaande markt en met de middenhuur maatregelen van Hugo de Jonge in gedachten is dat (mogelijk) een zeer groot deel van de exploitatieinkomsten. Bij gefinancierd vastgoed kan het nog veel erger uitpakken, zeker als de financieringsrente fors uitgaat boven genoemde 2,57% waar de fiscus vanuit gaat.”

17 januari 2023

En de advocaat

Vermijd paniekvoetbal, schakel specialisten in

“Er is, op de kamerbrieven van 14 oktober en 9 december na, nog niets gepubliceerd. Er ligt geen wetsvoorstel, geen memorie van toelichting en het is niet volledig zeker of de voorstellen wel zullen intreden. Het middenhuurvoorstel moet nog langs de Eerste en Tweede Kamer, het moet nog langs de Raad van State, en het zal niet voor het eerst zijn dat er een wet sneuvelt.”

14 februari 2023

Advocaat Huib Hielkema wijst op het eigendomsrecht

“Wat is het algemeen belang dat de inbreuk op het eigendomsrecht rechtvaardigt?”

Waar de schoenverkoper zelf de verkoopprijs mag bepalen, de Albert Heijn ook zijn voeding niet met verlies weggeeft, omdat ‘voedsel is om te eten’, wordt van hogerhand gerechtvaardigd dat inkomsten uit verhuur drastisch verminderd gaan worden. Dat er daarna nog ‘ns belasting over geheven zal worden, laten we even buiten beschouwing. Kan dat eigenlijk allemaal zomaar? We vragen het advocaat Huib Hielkema, van kantoor Hielkema en co.

17 februari 2023

Deel en mail ons!

Ja, het is weer weekend en persoonlijk ben ik daar aan toe. Vroeger zat je als belegger in het vastgoed, tegenwoordig speel je blufpoker. Een combinatie die niet heel lekker samengaat met werken dus weekend it is! De upside: de dagen worden langer, de downside: meer tijd om te piekeren. Laat me weten waar jullie over piekeren, óf jullie überhaupt piekeren? Ook sta ik open voor jullie reacties, adviezen, tips en klachten: ebru@overwaar.de. En je weet: mocht je nog geen jaarabonnement hebben, dan kun je dat hier afsluiten. Mis niets! 

Ik wens je een goed weekend; lees, deel en mail ons!

Veel leesplezier!

P.S. Dit stuk van mijn Vastgoedmarkt collega Servaas van der Laan brak mijn hart. Crooswijk is uitgegentrifigeerd, dus mag de hippe koffiebar wijken.