Waar gaat het heen met box3?
Het zal weinig particuliere beleggers in vastgoed ontgaan zijn dat de belastingheffing in box 3 met ingang van dit jaar gewijzigd is.
De voorlopige aanslagen inkomstenbelasting 2023 stromen inmiddels binnen en vallen doorgaans niet bepaald mee. Alleen de echte bankspaarder, iemand die niet belegt maar zijn of haar geld op een spaarrekening heeft staan, is spekkoper in fiscale zin. De belastingdruk op spaargeld wordt namelijk gebaseerd op de (veronderstelde) marktrente van 0,36 procent. Dit leidt tot een aanzienlijke derving van belastinginkomsten voor de staat en de rekening daarvan wordt neergelegd bij de belegger: het ministerie van Financiën veronderstelt op basis van een onnavolgbare redenering dat de belegger een nettorendement(!) van 6,17 procent realiseert. Daarnaast denkt men dat de rente op de financiering van beleggingen – iets dat vooral bij vastgoed speelt – 2,57 procent zou bedragen. Dat percentage is gebaseerd op marktgegevens over woninghypotheken en iedere vastgoedbelegger weet dat voor verhuurd vastgoed een andere rente geldt.
‘Overbruggingsstelsel?’
Het “overbruggingsstelsel” werd ingevoerd omdat het ministerie van Financiën zich eind vorig jaar overvallen voelde door een arrest van de Hoge Raad waarin het tot dan toe bestaande stelsel werd afgeschoten. Het woord overbrugging suggereert dat er binnen afzienbare tijd een ander stelsel gaat komen, wat ook de bedoeling is (of was). Vanaf 2026 zou het belasten van inkomsten uit vermogen op basis van veronderstellingen plaats moeten maken voor het belasten van de echte inkomsten. Twee varianten op het stelsel worden daarbij overwogen: een vermogenswinstbelasting waarbij alleen daadwerkelijk gerealiseerde inkomsten worden belast, of een vermogensaanwasbelasting waarbij ook de tussentijdse – nog niet gerealiseerde – waardestijgingen op voorhand worden belast. De invoering van een dergelijk stelsel lijkt mij ongelooflijk complex gezien de stand van de ict bij de Belastingdienst. Ook zal men afspraken moeten maken met marktpartijen over het aanleveren van gegevens van belastingplichtigen, zoals met banken en vermogensbeheerders. Ik kan mij nauwelijks voorstellen dat men erin slaagt zoiets succesvol in te voeren in deze jaren twintig.
Schrijf je in en lees direct verder
Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.
Heb je al een account? Log in.
Alle woordvoerders op een rijtje