Het verschil tussen een zelfstandig en onzelfstandige woning

Jill Driessen

Jill Driessen is manager Taxaties bij Fris Taxaties in Amsterdam

Een zelfstandige woonruimte is een woning met een eigen toegang, eigen keuken en toilet. Enkele voorbeelden: eengezinswoningen, appartementen, portiekwoningen, maisonnettes en galerijflats. Maar wat is dan nu een onzelfstandige woonruimte? Op het moment dat je geen eigen toegang hebt of de keuken of het toilet wordt gedeeld, dan is er sprake van een onzelfstandige woonruimte. Het meest voorkomende voorbeeld is een kamer in een studentenhuis. 

WWS zelfstandige woonruimte

Nu dit verschil duidelijk is, wil ik graag wat dieper ingaan op de puntentelling die hierbij komt kijken. Als taxateur stel je namelijk eerst vast of het huidige gebruik van het object zelfstandig dan wel onzelfstandig is, om vervolgens de bijbehorende puntentelling uit te voeren. Daarbij zijn een paar verschillen die van grote invloed kunnen zijn op de marktwaarde het object (in verhuurde staat). Bij een puntentelling voor zelfstandige woonruimte wordt gekeken naar de vloeroppervlakte van de vertrekken. Hoe groot is de woonkamer, slaapkamer, badkamer etcetera. Op basis van het oppervlak worden vervolgens punten toegekend. Een gang of een hal wordt hierbij niet gezien als een vertrek en levert dan ook geen punten op. Tevens wordt gekeken welke vertrekken verwarmd zijn, hoe deze verwarmd worden en of het object over een buitenruimte beschikt. Indien de woning geen buitenruimte heeft, worden hier minpunten voor gegeven. Indien een balkon smaller is dan 1,5 meter breed, worden hier nul punten aan toegekend. Tevens zijn voor de puntentelling de WOZ-waarde, het energielabel en de kwaliteit van de woning van belang. Als taxateur kijk je dan naar de inbouwapparatuur van de keuken en hoe de badkamer is afgewerkt. Al deze componenten samen zorgen voor een totale puntenaantal dat correspondeert met een bepaalde huurprijs. Komt de puntentelling uit op 149 punten of meer, dan betreft de woning een vrije sector woning en mag de verhuurder, nu nog, zelf de huurprijs bepalen.