Beleggers accepteren fors lagere opbrengsten vrijwillig
Ruim een half jaar geleden ging de beleggingsmarkt in de remmen. Wie verkoopt, moet rekening houden met een fors lagere opbrengst dan 1.5 jaar
Achteraf praten is makkelijk. Toch zullen sommige marktpartijen met spijt terugkijken. Hadden ze die belangrijke beleggingstransacties maar eerder in gang kunnen zetten. Dan waren die deals al afgerond voordat de vastgoedmarkt draaide. In veel gevallen zou het vastgoed meer hebben opgeleverd. Anderhalf jaar zijn verstreken sinds het abrupte einde van het tijdperk van extreem lage rente. Sindsdien zijn de biedprijzen op vastgoed volgens CBRE fors gedaald. De vastgoedadviseur vergeleek verkoopprijzen van assets met de hoogste bieding die er ooit op gedaan was. Bij transacties in het afgelopen half jaar bedroeg het verschil gemiddeld 25 procent.
Niet onder druk van bank
‘De verkooptransacties die we nu zien, vinden niet plaats omdat het moet van de bank. Ze vinden plaats omdat ze bij de strategie van de verkoper passen. Het komt ook voor dat beleggers nu al een verkoop in gang zetten omdat over twee jaar een financiering afloopt. Ook dat is geen gedwongen verkoop. Dat betekent dat transacties iets zeggen over de huidige marktwaarde van zo’n gebouw’, zegt Erik Langens, executive director Capital Markets bij CBRE.
Direct verder lezen?
Een jaar lang toegang voor maar 95 euro
Krijg onbeperkt toegang tot Overwaar.de en lees alles over wetgeving bij aankoop en verhuur, fiscaliteiten, het puntenstelsel en ervaringen van "de grote jongens".
Heb je al een account? Log in.