Hugo kwam, zag en sprak
Afgelopen donderdag ‘keek Hugo het beest in de bek‘ tijdens het ledencongres van Vastgoed Belang. Voorafgaand aan zijn optreden maande Jack de Vries, voorzitter van Vastgoed Belang, de zaal tot respect bij het ontvangst van de minister. Helaas was hij vergeten Hugo hetzelfde advies te geven. Vastgoedbeleggers als beest bestempelen, het kan echt vriendelijker. Beweren huurders te willen beschermen, maar tegen wie die huurders dan precies beschermd moeten worden, daar sprak Hugo zich niet over uit. De belegger het beest. De belegger als boeman. Niet Hugo maar ook de kamerleden Nijboer (PvdA) en De Groot (VVD) zagen in de zaal nou niet de bondgenoot met wie de woningnood opgelost zou kunnen worden. Nee, wie de heren aan het woord hoorde, kon niet anders dan concluderen dat de zaal zélf het probleem was dat opgelost moest worden.
Hoe anders was het sentiment die avond bij het Nationaal Vastgoeddiner, waar de institutionele beleggers aangesproken werden door Marja Appelman, directeur woningbouw bij het Ministerie van Binnenlandse Zaken. Zij sprak de zaal toe als partners, met wie de woningnood samen opgelost kan worden. En dat terwijl vastgoednestor Cor van Zadelhoff bulderde dat Hugo uit zijn nek kletst en iedereen in de zaal én in Den Haag wéét dat er geen 900.000 woningen gebouwd zullen worden.
Ik moest stiekem glimlachen. Alleen de man die van niemand iets te vrezen heeft, keek het beest niet alleen in de bek maar gaf hem nog een les mee ook. Wie beleggers behandelt als beesten, houdt er een andere agenda op na dan wie de woningnood oplossen.
Van Corona naar Volkshuisvesting
De belegger het beest
Ja, er was een belegger die de kranten haalde door een emotionele uitbarsting, maar die belegger stelde wél een belangrijke vraag die voor meerdere departementen geldt: waarom zit er niet een minister met expertise? De bingokaart was wel weer snel vol: Hugo gaat ‘de regie nemen’; ‘excessen aanpakken’; ‘de huurder beschermen’ en ‘Hugo-regels bestaan niet’. Wat de minister daar eigenlijk zei — iets waar niemand van Vastgoed Belang hem op corrigeerde — is: de huurder moet beschermd worden tegen júllie, beleggers.
26 november 2022
Cor van Zadelhoff zei het ook
Hugo kan zijn beloftes onmogelijk waarmaken
Van de 900.000 te bouwen woningen tot 2030, zijn er 270.000 bestemd voor de sociale sector. Branchevereniging Aedes waarschuwde eerder dit jaar al dat daarvoor geen ruimte is. Niet als het gaat om stikstof, noch fysiek: gemeenten en corporaties beschikken volgens de corporatiekoepel over te weinig locaties.
26 november 2022
De woningmarkt in 2023
Schipperen tussen crises
Woningmarktkenner en data-analist Jasper du Pont ziet geen aanleiding voor een geruststellende analyse, zo richting de feestdagen. Wie een onbezorgde kerstvakantie wil, kan zich beter niet met de woningmarkt inlaten, denkt Du Pont. ‘De prijzen zijn in het derde kwartaal met 5,8 procent flink gezakt vergeleken met een kwartaal eerder. Het sentiment is ronduit negatief. De woningmarkt is een inherent emotionele markt.
26 november 2022
Wat te doen?
Tien tips van huisbazen
“Als je geen affiniteit hebt met vastgoed, moet je goed bedenken waar je aan begint. Vastgoed heeft de naam van het grote geld, maar je zult vaak moeten bijlenen als je iets wil kopen voor de vrijesectorverhuur. Daarbij ‘stop’ je er niet zomaar een huurder in, je gaat een relatie aan voor langere tijd. Dat betekent dat je er altijd mee bezig bent, je altijd aan moet staan. Hoe meer vastgoed je hebt, hoe meer prikkels. Dingen gaan op de raarste momenten stuk, dat moet je wel oplossen. Je koopt vastgoed, maar je hebt met mensen te maken.”
15 november 2022
En wat niet te doen?
Negen fouten op rij
“Ik had een kandidaat-huurder waar ik aanvankelijk geen goed gevoel bij had. Op papier was het prima (expat, je kent het wel), maar ik had naar mijn gevoel moeten luisteren, want deze huurder viel me om alles ’s nachts en in het weekend lastig en had op den duur ruzie met de hele buurt. Gelukkig is ze zelf vertrokken.” Christian Crouwers
21 november 2022
Deel en mail ons!
Ik wil je nog even op twee dingen wijzen: 1.) de introductieprijs van een jaarabonnement op Overwaar.de is maar € 50,-. Dit geldt tot eind november want vanaf december gaat de prijs omhoog naar € 95,- . Profiteer dus nog snel van ons introductietarief, neem een jaarabonnement en mis niets! Een abonnement afsluiten? Dat kan hier.
En 2.) wist je dat er een rechtszaak wordt voorbereid tegen de WOZ-cap? Niet door Vastgoed Belang, zij geloven in het open gesprek. Wél door de stichting Fair Huur voor verhuurders. Misschien ook interessant om nog even te lezen.
Tot zover deze nieuwsbrief op zondag. Voor al jullie reacties, adviezen, tips, en klachten; jullie kunnen me mailen op ebru@overwaar.de. Doe dat vooral, want ik vind het leuk om van jullie te horen. En laat me weten waar jullie aandacht naar uit gaat, wat jullie willen weten en lezen. Dan gaan we dat regelen!
Dank weer voor het vertrouwen. Lees, deel en mail ons!
Ik wens je een fijn weekend, veel leesplezier!
P.S. Niet alleen ik maar iedereen praat tegen muur. En tóch moeten we blijven praten met Hugo. En helpen.