De woningmarkt in 2023: schipperen tussen crises

Wat eind 2021 al voorzichtig begon, zette afgelopen jaar stevig door: de woningmarkt koelt snel af en de bouwopgave verdwijnt steeds verder uit zicht.

2023,Crisis.,Text,Concept,Text,Crisis,2023,,Analysis,Of,The

Het is een journalistiek cliché, maar toch: dreigende koppen boven artikelen trekken nu eenmaal meer lezers. Vastgoedmarkt vormt wat dat betreft geen uitzondering. Wie het woningmarktnieuws van het afgelopen jaar doorneemt, komt al na vluchtige lezing tot een eenduidige conclusie: het ziet er niet best uit. Daar kan ook de can do-mentaliteit van woon- en bouwminister Hugo de Jonge (CDA) niet tegenop.

De oorzaken voor deze perfect storm (inmiddels ook steeds meer een cliché) zijn bekend: de bouwopgave verloopt stroef en het falende stikstofbeleid is daar maar een van de oorzaken van. De inflatie bereikt recordhoogten en de rente is in een jaar tijd meer dan verdubbeld van een kleine 2 procent naar een ruime 4 procent. 

Maar toch, het aantal transacties blijft vooralsnog redelijk op peil, er wordt nog steeds regelmatig boven de vraagprijs geboden en op jaarbasis stijgen de huizenprijzen nog steeds. Verder is de werkloosheid laag en dit jaar worden volgens ING ondanks alles toch nog zo’n 71.000 nieuwbouwwoningen opgeleverd.

De bekende vertrouwensindices liepen ondertussen wel een behoorlijke tik op. Toch zijn woningen zijn voor consumenten, bouwers en beleggers nog steeds een gewild product. Ja, de woningmarkt kantelt, maar is dat reden genoeg om de schijnbare ondergangsstemming in de berichtgeving te rechtvaardigen? Schieten we niet iets te veel door in negativisme op de drempel van het nieuwe jaar?

 

Schrijf je in en lees direct verder

Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.


Heb je al een account? Log in.