Het beste van Overwaarde #januari
Ook met Mona Keijzer op Volkshuisvesting blijft het onrustig in de vastgoedbranche – en dat is een understatement. De impact van nieuwe regels, fiscale veranderingen, en praktijkproblemen rondom verhuur waren de thema’s van januari. Verhuren kan oplopen tot een jaarlijkse verlies van duizenden euro’s, de handhaving van de Wet betaalbare huur is ingegaan (succes ermee, of moet ik zeggen: sterkte!); als lezer van Overwaar.de heb je het allemaal mee kunnen krijgen. In deze nieuwsbrief hebben we de tien best gelezen artikelen van januari op rij gezet. Mocht je het gemist hebben, of nog een keer willen lezen: veel plezier ermee.
#1 Ja, laten we hier eens over hebben
Werkelijk rendement volgens de Hoge Raad: wat is dat?
Wees gerust: alles wat in dit artikel staat, klopt. Dat het onlogisch is en meer vragen oproept dan verhelderend is, is niet raar. Fiscalist Luc van Dijk heeft voor ons de feiten op een rij gezet en beloofd deze de volgende keer toe te lichten. Of het er logischer van wordt, kan hij daarentegen niet toezeggen.
17 januari 2025
#2 Noodlijdende business, vastgoed verhuur
€28.000,- per jaar verlies op verhuurd pand in Amsterdam
Een ingezonden brief van een particulier belegger in Amsterdam-Zuid. Jaarlijks lijdt hij een verlies van 28 duizend op een verhuurd pand. Ondanks de waarde van het vastgoed zorgt de wetgeving – met inbegrip van belastingen, rente en onderhoudskosten – ervoor dat verhuur financieel niet langer uit kan. Ondertussen blijft de overheid beweren dat vastgoedbeleggers goed af zijn. Hoe lang nog? Open die boeken!
14 januari 2025
#3 Wanbetalers
Zes tips voor als een huurder niet betaalt
Het komt voor bij de beste verhuurders, en je weet: uitzitten die rit. Maar er is meer wat je kunt c.q. moet doen. Hopelijk heb je ze nooit nodig, maar mocht je toch in zo’n vervelende situatie belanden, hebben we zes handige tips op een rijtje gezet.
17 januari 2025
#4 Regels, regels en regels…
Verhuren in 2025: Let op deze wijzigingen
Strengere handhaving van de Wet betaalbare huur, nieuwe eisen voor puntentelling bij het afsluiten van huurovereenkomsten en btw-wijzigingen voor servicekosten staan verhuurders in 2025 te wachten. Daarnaast zijn er de veranderingen op het gebied van huurstijgingen, servicekosten en de regels voor hospitahuur en arbeidsmigrantenhuisvesting. Hierbij een overzicht.
14 januari 2025
#5 Regelchaos
Rigiditeit van regels slaat nergens op: it’s the schatkist, stupid!
De overheidsregels voor vastgoedbeleggers zijn onrealistisch en verstikkend, waardoor ze steeds verder in de problemen komen. Van energielabels tot tijdelijke huurcontracten: de papieren werkelijkheid klopt niet met de praktijk. Het is tijd voor actie, want de overheid blijft vasthouden aan beleid dat de woningmarkt verder schaadt.
10 januari
#6 Foeigesprek dan maar?
De handhaving van de Wet betaalbare huur: van gesprekje tot inbeslagname
De Wet betaalbare huur is sinds 1 juli 2024 van kracht en gemeenten hadden tot 1 januari 2025 de tijd om zich voor te bereiden op handhaving ervan. Het idee is dat de wet de huursector betaalbaarder moet maken door de grens voor regulering te verhogen. Tot zover de theorie. Hoe werkt het in de praktijk?
21 januari 2025
#7 Gaat goed, dat ingrijpen op de huurmarkt
De laatste (13) betaalbare huurwoningen van 2024
Eind december 2024 waren er nog maar 13 betaalbare huurwoningen beschikbaar in de Randstad, met enkele opties buiten de Randstad. De vraag was groot, terwijl het aanbod beperkt was, wat de zoektocht naar betaalbare woningen lastig maakte.
3 januari 2025
#8 Panta Rhei
Dit zijn de fiscale wijzigingen voor de vastgoedsector in 2025
Per 1 januari 2025 zijn er belangrijke fiscale veranderingen voor de vastgoedsector, zoals aangepaste belastingtarieven, wijzigingen in de btw-behandeling van servicekosten en de afschaffing van de samenloopvrijstelling voor overdrachtsbelasting. De sector moet zich aanpassen aan deze nieuwe regels.
7 januari 2025
#9 Foutje, bedankt!
Huurcommissie maakt ook fouten
Leedvermaak is ongepast, niet in de laatste plaats omdat het leed de verhuurder treft. Er zitten namelijk fouten in de huurprijscheckt. Lekker dan.
22 januari 2024
#10 Open deur
Op Financiën snappen ze prima dat woningverhuur niet rendeert
Fiscalist Luc van Dijk reageert op de vraag wat te doen met huurwoningen in box 3. Hij stelt dat de overheid vooral de particuliere verhuur als melkkoe ziet, met nadelige belastingmaatregelen voor vastgoedbeleggers. Van Dijk adviseert beleggers om woningen in de middenhuur te verkopen en het vrijkomende kapitaal slim te herinvesteren
3 januari 2025
Bonusartikel! Deze hoort bij #1
De grote fopspeen van de Hoge Raad: ook het indirecte rendement is belast in box 3
In het bestgelezen artikel van januari ‘Werkelijk rendement volgens de Hoge Raad: wat is dat?’ lichtte fiscalist Luc van Dijk het standpunt van de Hoge Raad toe. Een standpunt dat bij velen vragen oproept over de rechtvaardigheid ervan. En dus sprak ik hem uitgebreid, want hoe kún je bedenken dat bij een werkelijk rendement geen kosten worden meegenomen?! Spoiler alert: volgens de wet moet je iedereen gelijk behandelen, maar als wetgever blijkbaar niet met iedereen rekening te houden.
6 januari 2025