Op Financiën snappen ze prima dat woningverhuur niet rendeert

Luc van Dijk

Partner bij Rechtstaete, Vastgoedadvocaten en belastingadviseurs

Te veel bollen en flappen in de buik zijn geen goede combinatie met de champagne van oudjaarsavond en achteraf had u dat anders willen doen. Wat weer leidt tot overpeinzingen over het voorbije jaar, waarin u ongetwijfeld ook niet altijd de beste keuzes heeft gemaakt. In dat kader kreeg ik van veel lezers vragen over wat te doen met huurwoningen in box 3, een dankbaar onderwerp van veel stukjes en presentaties. “Snappen ze op het ministerie van Financiën en dat van Volkshuisvesting & Ruimtelijke Ordening nou nog steeds niet dat we geen rendement uit woningverhuur overhouden en dus gedwongen worden om uit te ponden?” Ik ben bang dat ‘ze’ het dondersgoed beseffen – er zitten daar genoeg slimme mensen – maar een heel andere agenda hebben. Ze hebben de pest aan ‘huisjesmelkers’, het liefst zien ze de particuliere verhuur van woningen verdwijnen, ook die van grote en kleinere ondernemingen. Alle verhuur door woningcorporaties, ons kent ons, lekker sociaal, u weet wel. 

U bent een melkkoe!

Financiën ziet de box 3 belegger voornamelijk als melkkoe, getuige de recent aangekondigde verhoging van het forfaitair rendement voor 2026. Voor particuliere woningbeleggers is dit slecht nieuws. Weliswaar kunt u een beroep doen op de arresten van de Hoge Raad, waarbij de grondslag voor de belastingheffing wordt beperkt tot het ‘daadwerkelijke rendement’, maar de niet-gerealiseerde waardestijging telt hierin mee. Met dit in gedachten stemt het vooruitzicht op een nieuw box 3 stelsel eveneens somber: ook hierbij zal het binnenharken van belastingcenten naar alle waarschijnlijkheid prioriteit hebben boven een fair en evenwichtig stelsel.