€28.000,- per jaar verlies op verhuurd pand in Amsterdam

Ambtenaren en politici nodigen beleggers uit om met sommetjes aan te tonen dat verhuur niet uit kan. Hier, opnieuw het bewijs.

weg van wonen - 1
Ebru Umar
Ebru Umar is journalist en hoofdredacteur van Overwaar.de

Vastgoed is een zegen, een stabiele belegging voor je oude dag, vooral voor degenen die zelf in hun pensioen moeten voorzien. Maar wetgeving, zowel oud als nieuw, pakt in de praktijk vaak genoeg dramatisch uit. Onderstaande casus kregen we binnen in de mailbox. Het betreft een grote vijfkamerwoning in Amsterdam-Zuid, die de Overwaarde-lezer al 25 jaar verhuurt aan een alleenstaande huurder die heel goed verdient. ‘Er zou heel goed een gezin kunnen wonen,’ aldus onze lezer, ‘maar de woning komt niet leeg tenzij de huurder tussen zes plankjes het huis verlaat’. Nergens in Amsterdam Zuid kun je goedkoper wonen dan bij een particulier verhuurder.

Onderstaande berekening toont de papieren rijkdom, waar echter een sterk negatieve cashflow tegenover staat. En wie dan laconiek zegt ‘dan verkoop je de woning toch?’, beseft niet dat een woning met een WOZ-waarde van negen ton, in de praktijk door een lage huurwaarde niet veel meer dan 20x de jaarhuur waard is, en wel € 280.000,-.

Het jaarlijkse tekort is ruim € 28.000,-; geen papieren tekort maar een daadwerkelijk tekort.

 

Direct verder lezen?
Een jaar lang toegang voor maar 135 euro

Krijg onbeperkt toegang tot Overwaar.de en lees alles over wetgeving bij aankoop en verhuur, fiscaliteiten, het puntenstelsel en ervaringen van "de grote jongens".


Heb je al een account? Log in.