De handhaving van de Wet betaalbare huur: van gesprekje tot inbeslagname
De handhaving van de veelbesproken Wet betaalbare huur verschilt namelijk flink per gemeente.

Verhuur je een woning voor een te hoge huurprijs? De kans dat je een boete krijgt, hangt af van de gemeente waarin de woning staat. Van de tien grootste gemeenten in Nederland is Den Haag de enige met onmiddellijke plannen voor proactieve handhaving van de Wet betaalbare huur. Er zijn structureel zes extra volledige arbeidsplaatsen (fte) beschikbaar voor het werk. De Haagse ambtenaren komen niet alleen in actie na meldingen van huurders, maar controleren ook op eigen initiatief of verhuurders zich aan de wet houden. In 2025 en 2026 verwacht Den Haag extra werk, daarom zet de gemeente nog eens vier extra fte in.
Andere grote gemeenten reageren vooralsnog alleen op meldingen van huurders. ‘Dit doen we omdat de regelgeving nieuw is’, schrijft de woordvoerder van Dennis de Vries, wethouder Wonen in de gemeente Utrecht. ‘Daardoor weten we nog niet hoeveel meldingen we kunnen verwachten. We willen genoeg capaciteit hebben om de meldingen adequaat op te volgen. Op de langere termijn sluiten we niet uit ook te handhaven op eigen initiatief.’
Gereguleerde middenhuur
De Wet betaalbare huur geldt sinds 1 juli 2024 en gemeenten hadden tot 1 januari 2025 de tijd om zich voor te bereiden op handhaving. Deze wet moet de huursector betaalbaarder maken door de grens voor regulering te verhogen. Er zijn nu drie segmenten: een gereguleerde sociale huurprijs (tot 892 euro of 144 punten), een gereguleerde middenhuurprijs (144-186 punten, nu 892 tot 1.166 euro per maand) en een vrije sector (vanaf 186 punten, nu 1.166 euro). Huurders in het middenhuursegment krijgen dezelfde bescherming als sociale huurders. Voormalig woonminister Hugo de Jonge voorspelde dat dit de huurprijs van zo’n 300.000 huurwoningen met gemiddeld 190 euro per maand zal verlagen.
Direct verder lezen?
Een jaar lang toegang voor maar 135 euro
Krijg onbeperkt toegang tot Overwaar.de en lees alles over wetgeving bij aankoop en verhuur, fiscaliteiten, het puntenstelsel en ervaringen van "de grote jongens".
Heb je al een account? Log in.
Nieuwbouw gaat rechtstreeks de verkoop in ondanks bouw voor verhuur