19 x hogere belastingdruk in box 3

Ja het staat er echt, ik kon het ook niet geloven. En ja, dit gaat over de belastingdruk in box 3. Waarbij de disclaimer is dat je echt op portefeuille-niveau moet kijken hoe de belastingdruk in box 3 in individuele gevallen uitpakt. De fiscalist is hierbij je vriend… Maar 19 maal is nog weinig: ik hoorde een belegger zeggen dat hij wel vijftig keer meer gaat betalen. Hoe dan ook: fiscalist en partner bij Rechtstaete Luc van Dijk maakte een sommetje, lichtte ‘m toe en poogde na afloop mijn verbijstering te relativeren.

De vraag is natuurlijk wat je portefeuille waard is. Die vraag is zo simpel nog niet: houd je rekening met de middenhuurplannen of niet? Taxateur Jill Driessen van Fris Taxaties schrijft in haar blog hoe zij en haar collega’s ernaar kijken bij het taxeren. Spoiler alert: die waardedaling dan wel -bepaling komt niet alleen op conto van de minister van wonen.

We blijven in de uitgaven, de stíjgende uitgaven wel te verstaan. Als het geld niet meer tegen de plinten klotst, moet op alle uitgaven gelet worden. Hoe verreken je schade aan gemeubileerd verhuurde woningen? Sterker nog, hoe definieer je schade? Bij deze de tips van Esther Dekker van Max Rentals.

Bij onze collega’s van Vastgoedmarkt verscheen er een lichtpuntje aan de horizon. Wel eentje in de categorie ‘het kan niet waar zijn’, maar aangezien het om conclusies van CBRE gaat, mogen we ze toch zeker wel serieus nemen. In de Real Estate Market Outlook concludeert CBRE dat onzekerheid op de vastgoedmarkt plaats maakt voor optimisme. Zeg nou zelf: dat klinkt toch als muziek in de oren?

Ook na 19x nog koppig…

Waarom ik niet verkoop

Geen idee of mijn belastingdruk 19 keer zo hoog wordt, of dat ik liquide genoeg ben om bij te dragen aan het gat in de schatkist, maar ook deze week verkoop ik nog niet. Dus ja, ik blijf blufpoker spelen, want het antwoord van wie zijn portefeuille met zorg heeft opgebouwd, is een fors, fel en intens “nooit”.

21 februari 2023

Het is niet te bevatten

19 x hogere belastingdruk in Box3

Fiscalist Luc van Dijk heeft weer ‘een simpel sommetje’ gemaakt. Deze keer is het uitgangspunt een portefeuille met een marktwaarde van 10 miljoen. Kort samengevat: de belastingdruk in dit voorbeeld is over 2023 bijna 19 keer hoger dan over 2022. Lees en huiver: een solide, positief rendement in 2022, slaat om in een negatief rendement over 2023, met daarbij de kanttekening dat een aflossingsverplichting op de financiering tot een acuut probleem zou leiden. 

21 februari 2023

Snel! Een kattenplaatje!

Wat te doen met ‘gebruiksschade’?

Gebruiksschade is schade die kan ontstaan bij normaal gebruik van de woning. Denk hierbij aan kleine krasjes of deukjes in muren die niet gelijk hersteld hoeven te worden. Schade die dus ontstaat omdat de huurder normaal in de woning leeft. Zeker strak gestuukte witte muren kunnen hier gevoelig voor zijn. Esther Dekker geeft tips hoe hiermee om te gaan.

21 februari 2023

Het houdt niet op

Wat is de invloed van de middenhuurregeling op taxaties en de waarde van vastgoed?

Het is een nieuwsbrief vol million dollar questions. Maar de vraag welke invloed de plannen van Hugo de Jonge hebben op de waarde van de vastgoedportefeuille, is niet eenvoudig te beantwoorden. Moeten taxateurs deze plannen meenemen in de taxaties die zij nu uitvoeren en zo ja, hoe? Taxateur Jill Driessen licht een en ander toe.

21 februari 2023

Ook deze kosten kunnen er wel bij

WOZ-waarde toch maar omhoog praten?

Bij een hoge WOZ-waarde moet je meer belasting betalen. Maar als je op meer punten wil uitkomen, ziet het er toch echt naar uit dat je het beste je WOZ-waarde kunt verhogen. Het is gekmakend allemaal. Nicole Moors van Previcus WOZ-specialisten laat haar licht erop schijnen.

21 februari 2023

Ehm… ook dit staat er echt

Onzekerheid maakt plaats voor optimisme op de vastgoedmarkt, aldus CBRE

In de Real Estate Outlook 2023 concludeert wereldleider in commerciële vastgoeddiensten en investeringen CBRE dat onzekerheid op de vastgoedmarkt plaats maakt voor optimisme. 2022 was een onstuimig jaar, gekenmerkt door veel onzekerheid op de markt. Een hoop beleggers trapten hard op de rem en investeringen stokten. Die aarzeling zal – zeker in het begin van 2023 – in de lucht blijven hangen. Onnodig, want in deze markt liggen juist kansen aldus CBRE.

21 februari 2023

Deel en mail ons!

Ja het is de nieuwsbrief van million dollar questions en marktbreed miljarden euro’s verlies. Maar ook dit gaat voorbij, zeggen de professionals van CBRE . Hoop doet leven en de hoop is toch wel dat staatssecretaris Marnix van Rij zal concluderen dat het de vastgoedbeleggers zijn die huurders beschermen. Dat zonder deze vastgoedbeleggers de woningmarkt nog meer vastloopt dan nu wordt voorgerekend. Wat rest is de hoop dat dit besef snel landt. 

Tot die tijd zit er niets anders op dan te schrijven, waarschuwen, klagen en discussiëren. Dank voor jullie mails, heel tof om al jullie reacties, adviezen en tips te lezen. Ook deze week kijk ik er weer naar uit: ebru@overwaar.de – laat me vooral weten waarover je wil lezen. En ehm, mag ik jullie wijzen op het Overwaar.de jaarabonnement? Mis niets en sluit het hier af. 

Tot zover deze nieuwsbrief, dank weer voor het vertrouwen. 

Lees, deel en mail ons! 

Ik wens je veel leesplezier!

P.S. Ja sorry maar misschien is het toch goed om dit nog ‘ns tot je door te laten dringen. Ik verdring het. 19x hogere belastingdruk?! HOE DAN?