Na Hugo de huizencrash
Regulering zal vooral leiden tot minder betaalbare huurwoningen in de bestaande voorraad, constateert vastgoedadviseur CBRE. En ook tot minder investeringsbereidheid van beleggers voor nieuwbouw, wachtlijsten in het nieuw te reguleren segment en fors stijgende huren in het nieuwe vrije huursegment. Wie denk je dat woningen knap en verhuurbaar maken, vraagt Arnold van Hengstum hardop. Hint: niet de woningbouwverenigingen. Maar de man die de beslissingen neemt waardoor de woningmarkt op slot gaat, luistert niet.
Dan is het niet raar dat The Economist meent dat Nederland wel eens de aanjager zou kunnen zijn van een wereldwijde crash op de huizenmarkt. Of dat de regulering van de middenhuur niet het gewenste effect zal hebben, aldus advocaat Claudia van Meurs-Janssens. Alles verkopen dan maar? Aan wie?! En wat doe je dan met je geld? Alles houden dan maar? Misschien niet alles. Het is tijd om de balans op te maken.
Dit willen we niet
Drie redenen waarom Nederland afstevent op een huizencrash
In Nederland daalden de huizenprijzen in het derde kwartaal met 6 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. Dat was op kwartaalbasis de grootste krimp ooit. Op jaarbasis zijn woningen nog altijd wel 10 procent duurder dan in 2021, maar dat is volgens The Economist juist onderdeel van het probleem.
28 oktober 2022
Hallo Hugo!
Wie denk je dat die woningen bewoonbaar maakt?
“Woningbouwverenigingen nemen regelmatig afscheid van woningen omdat ze aan het eind van de economische cyclus zitten. Ze willen het groot onderhoud niet betalen. Vooral verouderde woningen en appartementen vergen forse investeringen,” aldus Arnold van Hengstum, CCO bij NESTR Smart Finance.
28 oktober 2022
Ga zo door…
Huurprijsregulering leidt tot minder betaalbare woningen
De voorgenomen aanpassing van de huurprijsregulering zal leiden tot een daling van de huurinkomsten, waardoor veel eigenaren zullen heroverwegen of ze hun woningen nog wel willen aanhouden voor verhuur. De verwachting is dat met name particuliere investeerders en private equity-investeerders de betreffende woningen op de particuliere koopwoningmarkt zullen gaan verkopen.
28 oktober 2022
Wat vindt de advocate er eigenlijk van?
De plannen van Hugo slaan de plank mis
“Het reguleren van de middenhuur zal vooral tot gevolg hebben dat woningen die in de nieuwe middenhuur vallen op grote schaal worden verkocht en dat projectontwikkelaars zich wel twee keer achter de oren zullen krabben.” Aldus advocate Claudia Meurs-Janssens
28 oktober 2022
En nu?
Vijf tips in tijden van crisis
Crisis biedt rust en kansen, wie inzet op de lange termijn heeft minder problemen. Mooi vastgoed maakt het onderscheid in tijden van waardedaling. Niet alleen levert het tevreden huurders op, ook makelaars, taxateurs en financiers houden ervan. Wie vastgoed kocht met de gedachte snel rijk te kunnen worden door wat appartementjes duur te kopen en te verhuren, heeft nu wellicht een probleem.
18 oktober 2022
Deel en mail ons!
Veel om over na te denken dit weekend. Uit het vastgoed stappen is een optie maar wie het verschil wil maken, investeert. Waar je ook het verschil mee maakt, is de Overwaar.de Academy. We hebben een masterclass ontwikkeld waarin we je updaten over de kansen, bedreigingen, rechten en plichten; in deze tijden telt een geïnformeerd belegger voor tien, dus schrijf je in voor onze Masterclass eind november. Uiteraard ben ik daar ook bij. Tot zover deze nieuwsbrief en je weet: voor al jullie reacties, adviezen, tips en klachten kun je mailen naar ebru@overwaar.de — leuk om van jullie te horen.
Dank weer voor het vertrouwen. Lees, deel en mail ons en als je nog geen abonnement hebt, dan kan dat hier!
Ik wens je een fijn weekend, veel leesplezier!
P.S. Ik wil toch nog even een persoonlijke overweging met je delen: waarom ik niet verkoop. Tot volgende week!