Het is allemaal zo somber
‘Kan je niet eens een positief stukje schrijven,’ mopperde een wat oudere belegger. ‘Iedereen zit elkaar maar in de put te praten, we moeten gewoon normaal doen met z’n allen’. Ik hou van oudere beleggers. Van die mannen die bij wijze van spreken in vijftig jaar tijd de halve stad hebben opgekocht voor drie dubbeltjes, en die wél goed in de cash zitten. Niet dat ze #TeamHugo zijn, allesbehalve. Want dat Hugo die huizenmarkt niet wil snappen, daar is iedereen het wel over eens. Maar daar kopen we niets voor. We kopen trouwens helemaal niets momenteel.
Dus positief doen? Dat wil ik op zich wel. Daarom hier een zoet en optimistisch stuk, over een man die met 200 gulden uit Suriname kwam en in zijn lunchpauzes een vastgoedportefeuille wist op te bouwen.
Na het zoet volgt het zuur; dat is niet altijd pessimistisch maar kan je helpen de juiste beslissingen te nemen. De hypotheekmarkt is vorige maand flink gekrompen; de ECB heeft opnieuw de rente verhoogd; er wordt gevreesd voor prijscorrectie door hoge financieringslasten; en beleggers zien de markt weer een stukje somberder in. Nou ja. Zo’n week dus. Leuk hé, (T)huisbaas zijn!
ZOET (en optimistisch)
Mijn vader was het bruintje op de veiling
Fayes vader had een fascinatie voor beleggen. Op zijn veertiende, toen hij nog in Suriname woonde, werkte hij voor een kleermaker. Het geld dat hij daarmee verdiende spaarde hij. Zijn eerste transactie was de koop van een stuk grond, waarop de ouders van zijn beste vrienden een huis konden bouwen.
1 november 2022
Leerzaam (en ondernemend)
Robbert de Graaf
“Weet je, onroerend goed is keiharde business: daar doet men alles voor de centen. Ik weiger daar aan mee te doen, dat zit simpelweg niet in mijn opvoeding. Ik wil goede dingen doen; mijn cashflow gebruiken om handen en voeten te kunnen geven aan mijn filantropie, met name in Afrika. Dat kan ik, dankzij mijn onroerendgoedactiviteiten.”
1 november 2022
Zuur (1): geld
Hypotheekmarkt flink gekrompen
Hypotheken Data Netwerk (HDN) zag in september nog een opleving van de markt toen het aantal aanvragen steeg met 10 procent op jaarbasis. In oktober werden in totaal ruim 31.000 aanvragen gedaan, 45 procent minder dan een jaar eerder.
1 november 2022
Zuur (2): rente
Opnieuw gaat de rente omhoog
ECB-voorzitter Christine Lagarde zegt verdere renteverhogingen te verwachten en noemde drie factoren waar zo’n verhoging afhankelijk van kan zijn. Zoals: de inflatieverwachting. Het ultieme doel is nog steeds het bereiken van 2 procent inflatie op middellange termijn. Daarnaast wordt ook rekening gehouden met de al genomen maatregelen en de tijd die nodig is voordat deze effect hebben.
1 november 2022
Zuur (3): waarde
Forse prijscorrectie door hoge financieringslasten?
Een half jaar geleden voorspelde Maud Visschedijk, Head Debt & Structured Finance EMEA bij Cushman & Wakefield in Amsterdam in een interview met Vastgoedmarkt een verslechtering van de commercieel vastgoedfinancieringsmarkt. Die voorspelling is helaas door de oplopende rente, torenhoge inflatie en dreigende recessie grotendeels uitgekomen. Vastgoedfinanciers verlangen daarom hogere marges en zijn meer risicobewust dan in het verleden.
1 november 2022
Deel en mail ons!
Ik ben eerlijk gezegd, ondanks alles, helemaal niet zo somber. Ondanks dat niets van wat in Den Haag bedacht wordt de acute woningnood zal oplossen of vastgoedbeleggers stimuleren om te investeren. Want ik ben ervan overtuigd dat de wal het schip zal keren. Als je tot die tijd niet opnieuw hoeft te financieren, een goede loan-to-value hebt en onderhoudsvrij vastgoed, is het slechts een kwestie van doorbijten. Daarom: moedig voorwaarts!
Het zuur blijft zuur en het enige wat dan nog rest, is voorbereid zijn. Dus kijk even naar de Overwaar.de Academy. In onze cursus Masterclass Verhuur verstandig (reken) je niet rijk leer je in één dag alles wat je moet weten’ over je rechten en plichten als (T)huisbaas én of en hoe je jouw vastgoed Hugo-proof kunt maken — alles om deze crisis te overleven.
Tot zover deze nieuwsbrief! Ik hoor graag jullie verhalen en ervaringen, tips en tricks en mijn inbox staat open voor klachten, complimenten, en frustraties: ebru@overwaar.de. En wil je meedoen met de (T)huisbaas of een Brief aan Hugo schrijven? Mail me!
Veel leesplezier!
P.S. Speciaal voor iedereen die net als de oudere vastgoedbelegger moppert, deel ik nog een keer deze vijf redenen om positief te blijven. Doe er je voordeel mee!