Sociale huisvesting is geen taak voor particulieren
Belegger Toon Mans stelde het onomwonden in een interview: vinden we dat de sociale verhuur geregeld moet worden door particulieren of moet de overheid dat netjes regelen? Het is de vraag die ten grondslag ligt aan de zaak die hij met zijn stichting Fair Huur voor verhuurders voorbereidt tegen de overheid. De WOZ-cap is het onderwerp van de rechtszaak die in het eerste kwartaal van 2023 moet beginnen.
Fascinerend is het zeker: Stef Blok verkoopt de woningvoorraad aan buitenlandse investeerders, woningbouwcorporaties stoten hun uitgewoonde appartementjes af, particulieren kopen en knappen ze op en vervolgens roept Hugo de Jonge met in zijn kielzog Jesse Klaver: ‘mag niet!‘. Of zoals Arnold van Hengstum, CCO van NESTR Smart Finance het zegt: ‘Het zijn mijn klanten die die appartementen opknappen en bewoonbaar maken, niet de overheid’.
True fact. Maar oké, prima hoor overheid, er zijn ook beleggers die verkopen. Of niet meer kopen. Om vervolgens wél dat in Nederland verdiende geld te investeren in Spanje. Is dat nou écht de bedoeling? Tja. Misschien wel. Zo makkelijk is het immers niet om (T)huisbaas te zijn. Of zijn er beleggers die incassobureaus inschakelen wél leuk vinden?
Er komt een rechtszaak
De WOZ-cap moet van tafel
“De kern van de zaak is simpel: vinden we dat de sociale verhuur geregeld moet worden door particulieren of moet de overheid dat netjes regelen? Ik vind niet dat je een paar woningeigenaren kunt aanwijzen om die last te dragen. Het is heel gratuit om te beweren dat het tekort aan sociale woningen aan de particuliere beleggers ligt terwijl je woningcorporaties toestaat om woningen te verkopen.” Aldus Toon Mans, belegger in Amsterdam.
11 november 2022
De overheid bouwt geen huizen
Het zijn mijn klanten die woningen bewoonbaar maken
Arnold van Hengstum, CCO bij NESTR Smart Finance is duidelijk: “Woningbouwverenigingen nemen regelmatig afscheid van woningen omdat ze aan het eind van de economische cyclus zitten. Ze willen het groot onderhoud niet betalen, vooral verouderde woningen en appartementen vergen forse investeringen om ze weer naar de huidige maatstaven te renoveren. Ik vraag me altijd af wat Tweede Kamerleden denken, wie ze denken dat die woningen vervolgens knap en verhuurbaar maken, zodat mensen een woning kunnen betrekken?“
11 november 2022
Ze luisteren niet
GroenLinks en PvdA: verbied buy-to-let
Jesse Klaver van GroenLinks en PvdA-Kamerlid Henk Nijboer pleiten voor een nationaal opkoopverbod. “Zorgen voor betaalbare woningen is een taak van de overheid”, aldus Klaver. “Een opkoopverbod zorgt ervoor dat woningen niet meer interessant zijn voor beleggers.” En volgens Nijboer is Nederland ‘een walhalla voor pandjesbazen en huisjesmelkers’.
11 november 2022
Ondertussen…
Overheidsmaatregelen drukken particuliere belegger uit de markt
Vooral in de grote steden kopen private verhuurders minder huizen, blijkt uit cijfers van het kadaster. Zo daalde hun aandeel in Amsterdam van 17 procent naar 9 procent, in Rotterdam van 19 procent naar 8 procent. Ook in Den Haag, Utrecht, Groningen, Enschede en tal van kleinere gemeenten houden particuliere beleggers het steeds vaker voor gezien.
11 november 2022
Dan maar naar Spanje
(T)huisbaas Paul Nieuwenhuijsen
“Toen we op het punt kwamen dat we zouden moeten opknappen, leek het een goed moment om af te stoten. De verkoop lukte maar een nieuwe aankoop werd te duur. Ik verwacht overigens niet dat de prijzen enorm gaan zakken. Het zou goed kunnen zijn dat de schaarste gewoon blijft. Maar ik kijk nu zelf in Spanje.”
11 november 2022
Beter dan naar het incassobureau
Voor een dichte deur
Wat die jongens en meisjes op zo’n podium of YouTube je ook wijsmaken: zo’n passief inkomen is rete-actief! Welkom in de wondere wereld van de incassobureaus! Om vervolgens van de huurder met drie maanden huurachterstand te horen dat het echt belachelijk is om een incassobureau in te schakelen, hij juist van plan was geweest om deze week te betalen maar daar nu vanaf ziet. En het nummer van het incassobureau ook maar geblokt heeft. Prettige wedstrijd!
11 november 2022
Deel en mail ons!
Er komen interessante tijden aan en niets doen is geen optie. Voorbereid en geïnformeerd zijn is het halve werk. Dat is ook de bedoeling van Overwaar.de: informeren. Dus laat ons weten waar jullie aandacht naar uitgaat, wat jullie willen weten en lezen. Mail me op ebru@overwaar.de – ook voor al jullie reacties, adviezen, tips en klachten! Leuk om van jullie te horen. Daarbij hoort ook de volgende mededeling van de uitgever: een jaarabonnement op Overwaar.de kost maar €50,-. Dit is onze introductieprijs die geldt tot eind november. Vanaf december gaan de prijzen omhoog naar €95,- . Dus profiteer nog snel even van ons introductietarief, neem een jaarabonnement en mis niets! Het kan hier,
Dank weer voor het vertrouwen. Lees, deel en mail ons!
Ik wens je een fijn weekend, veel leesplezier!
P.S. Ik wilde nog even deze zeven tips delen, over hoe problemen met huurders te voorkomen, vermijden en fixen.