Hel en verdoemenis
Ja, drama verkoopt het best, en negativiteit is ware clickbait. Maar die dramaverhalen kennen we wel, er verandert weinig door wéér te vertellen hoe verschrikkelijk de kabinetsplannen zullen uitwerken op de woningmarkt. De berichten veranderen niets aan het politieke handelen, maar wel alles aan het handelen van investeerders.
Ja, het huuraanbod wordt hard geraakt door de huurregeling, Ortec Finance heeft er onlangs nog een dik rapport over gepubliceerd. Het zoveelste in de categorie ‘goed verhaal, gaan we niets mee doen’, zoals de Kamerleden die bij het ledencongres van Vastgoed Belang aanwezig waren, schaamteloos zeiden. Dat de woningmarkt vastloopt omdat bouwprojecten worden uitgesteld, is ook geen nieuws, maar wél een harde werkelijkheid. Nieuwbouw is ook uit de gratie en 95 procent van de huurwoningen zijn door de invoering van huurregulering straks niet meer rendabel.
Ja sorry, leuker wordt het er niet op. Eindredacteur Joey de Gruyl wil nog steeds gewoon een woning en heeft weinig boodschap aan politieke spin als het ‘beschermen van de huurder’. Esther Dekker legt nog een keer uit dat de kreet ‘financieel vrij’ een valse belofte is, en ikzelf reken af met het sprookje ‘passief inkomen’. Welkom in 2023, het kan echt alleen maar leuker worden!
Maar is dat lichaam wél echt?
Financieel vrij: een valse belofte
Tot voor kort en eigenlijk nog steeds, werd je online bedolven onder de advertenties van vastgoedcursusaanbieders, waarbij de ene zelfbenoemde ‘vastgoedcoach’ het nog bonter maakte dan de andere. Filmpjes met dikke auto’s kwamen voorbij, maar ook de tip om vooral zonder eigen vermogen in vastgoed te investeren. Want: het is de ‘coach’ ook gelukt om als middenstander in ‘slechts’ enkele maanden ’tientallen’ panden aan te kopen.
24 januari 2023
Nog zo’n belofte
Passief inkomen
‘Je geld laten werken’, ‘financieel vrij’ worden, iets met een ‘hefboomeffect’ en ‘de bank financiert het leeuwendeel’ — allemaal kreten waarr een kennis me over belde. Of ik tijd voor hem had en hem kon adviseren. Maar natuurlijk! En ja, het werd een gezellige middag. Want ik kán dat, je tot op het bot motiveren. Maar wél met realiteitszin. Doe er je voordeel mee!
24 januari 2023
Ondertussen
Joey wil een woning
“De Haagse spin dat ‘de huurder beter beschermd’ moet worden, zorgt niet voor meer woningen. Het uitbreiden van de middenhuur, draagt niets bij aan het karige aanbod van de betaalbare huurwoningen waar ik en mijn leeftijdsgenoten zo naarstig naar zoeken. Ondertussen staan er in de hoofdstad alleen al zo’n 19.000 panden leeg. Je zou kunnen zeggen, verhuur die zooi. Motiveer eigenaren ze in de verhuur te steken, in plaats van hen beleidsmatig te blokkeren door geharrewar met bestemmingen.”
24 januari 2023
Die gaat niet komen (sorry)
Verkopen levert tenminste nog wat op
Het samenspel van overheidsmaatregelen en de gestegen rente zorgt er volgens Ortec Finance voor dat van ongeveer 95 procent van de middenhuurwoningen de uitpondwaarde hoger zal zijn dan de doorexploitatiewaarde. Vóór de kabinetsmaatregelen lag dit percentage nog op 40 procent.
13 januari 2023
Goed verhaal, gaan we niets mee doen
Dit schrijft Ortec Finance over de waarde-effecten maatregelen huursector
In opdracht van Vastgoed Belang is Ortec Finance gaan doorrekenen wat de gevolgen van de regulering van de middenhuur zullen zijn. Er staan in dat rapport interessante dingen, die het persbericht niet gehaald hebben. In dit artikel kun je het nalezen, maar het is natuurlijk ook goed om het rapport zelf te downloaden, te lezen en in zijn volledigheid te lezen wat er staat. Dat zouden eigenlijk veel meer mensen moeten doen.
13 januari 2023
Let’s face it
De particuliere belegger wordt verketterd
Volkshuisvesting is terug van weggeweest, aldus Hugo de Jonge. En dat is maar goed ook. ‘Als je kijkt hoe het de afgelopen tien jaar was, kun je zeggen dat we de grondwettelijke opdracht van de overheid niet waar hebben gemaakt. Er is een groot tekort aan woningen, en er was een te groot geloof dat de markt vraag en aanbod wel in evenwicht zou brengen. Het is het een overheidstaak om de regie te nemen.’
26 november 2022
Deel en mail ons!
De realiteit maakt niet vrolijk, maar stemt wel tot nadenken. Als de politiek zich niet druk maakt over een inelkaarklappende woningmarkt, moet de belegger dat dan wél doen? Verkopen is ook een optie, je geld naar het buitenland verhuizen ook. Niets let je. Sterker nog, in plaats van dat de politiek zou stimuleren om Nederlands geld in Nederland te investeren, wordt alles in werk gesteld om de vastgoedondernemer de deur te wijzen. Iemand moet toch serieus nemen wat Ortec Finance schrijft?
En anders neem ik jullie wel serieus. Mail me op ebru@overwaar.de, met al jullie reacties, adviezen, tips en laat me weten waarover je wilt lezen. Oh en mocht je nog geen jaarabonnement hebben dan kun je dat hier afsluiten. Mis niets!
Tot zover deze nieuwsbrief, dank weer voor het vertrouwen.
Lees, deel en mail ons!
Ik wens je veel leesplezier!
P.S. Nog eentje uit de categorie ‘dit kan niet waar zijn’! 1 huurwoning, 300 woningzoekenden… Serieus, hoe moet dit goed komen?