(On)nauwkeurigheid van taxaties

Jill Driessen

Jill Driessen is manager Taxaties bij Fris Taxaties in Amsterdam

Bij het taxeren van een pand zijn verschillende parameters van belang en het is zaak om deze gestroomlijnd te krijgen. Als taxateur voer je dan ook onderzoek uit naar bijvoorbeeld het bestemmingsplan, lees je de benodigde aktes en voer je onder andere een puntentelling uit.  

Referenties

Daarna dien je als taxateur de markthuur te bepalen, alsmede de leegwaarde. Uiteraard kijk je ook, op basis van referenties, naar de rendementen die beleggers bereid zijn te betalen voor dergelijk vastgoed op een vergelijkbare locatie. Tot, pak hem beet, een jaar geleden was het als taxateur niet zo lastig om aan deze referenties te komen. Toch is dit de laatste tijd steeds meer een uitdaging. Uiteraard liggen hier allerlei redenen aan ten grondslag. De conclusie is wel dat er momenteel veel onzekerheid heerst op de beleggingsmarkt, waardoor er minder transacties plaatsvinden van woningen die in verhuurde staat worden verkocht. Is het onmogelijk geworden om de marktwaarde te bepalen? Nee, dat is het niet. Maar toch: de onnauwkeurigheid van de afgegeven marktwaarde wordt groter. Als taxateur dien je deze onnauwkeurigheden te benoemen in je rapport, zodat dit voor de lezer c.q. gebruiker ook duidelijk is. Zo hanteren wij in onze rapporten onnauwkeurigheid over de huidige marktsituatie, alsmede de gebruikte referenties. Bij de referenties zijn wij namelijk afhankelijk van de invoer van de betreffende makelaar. Indien deze niet correct de gegevens heeft ingevoerd, hebben wij hier ook last van. Vaak nemen wij ook nog aanvullende onnauwkeurigheden mee, als wij bijvoorbeeld geen NEN-meetrapport hebben ontvangen voor het bepalen van de vloeroppervlakte, of als wij taxatie uitvoeren op basis van een bijzonder uitgangspunt.