Wat aanvullingen op de berichtgeving van Nieuwsuur

De consternatie over de berichtgeving van Nieuwsuur was groot onder beleggers. Daarom bij deze de aanvullingen op de PR van Hugo.

Fact,,Not,Fiction,Phrase,Made,From,Metallic,Letterpress,On,Dark
Ebru Umar
Ebru Umar is journalist en hoofdredacteur van Overwaar.de

Voor wie in de media werkt is het gesneden koek: politici zetten media in om hun verhaal te promoten. De min-pres is nooit beschikbaar voor interviews, behalve in verkiezingstijd. Alle partijen kopen advertentiepagina‘s of mogen voor een dag gasthoofdredacteur zijn in de landelijke media. Afgelopen week was het de beurt aan het AD én Nieuwsuur om het woord van Hugo de Jonge te prediken. Je kunt BBB-Kamerlid Mona Keijzer alleen maar gelijk geven: de minister heeft zijn PR op orde. Het is dat er geen hond meer naar de tv kijkt, maar het zou toch fijn zijn als de feiten ook daar correct worden weergegeven. Tijd om het Nieuwsuur-item te ontdoen van het politieke volkshuisvestingssausje dat er wel erg dik overheen gegoten werd.

Jasper de Groot van verhuurplatform Pararius ziet, anders dan Nieuwsuur, de volgende beweging op de verhuurmarkt:

  1. Een drastische afname van het aantal beschikbare huurwoningen
  2. Een groter aantal huurwoningen dat verdwijnt naar de koopmarkt
  3. Een gigantische toename van de vraag naar huurwoningen in de vrije sector
  4. Een stijgende huurprijs in het resterende aanbod

Of de mutatiegraad daalt – huurders die langer in de huurwoning blijven – moet nog worden onderzocht. Ook dat leidt tot minder aanbod op de markt.

Kadaster: 
Investeerders op de woningmarkt minder actief in 2023

De belangrijkste conclusies die het Kadaster trekt over investeerders op de woningmarkt zijn als volgt:

  1. Ten opzichte van 2022 verkochten investeerders in 2023 minder woningen dan zij kochten. Concluderend: in 2023 hebben beleggers meer verkocht dan aangekocht 
  2. In 2023 verkochten investeerders meer woningen aan koopstarters dan in 2022 
  3. Ruim 75 procent van de in 2023 door investeerders verkochte woningen aan eigenaar-bewoners, viel onder de NHG-grens
  4. Het aandeel woningen in het bezit van investeerders is in 2023 licht toegenomen: 9,4 procent van de woningvoorraad ten opzichte van 9,0 procent in 2022. Deze toename zit vooral bij grote investeerders. 

Verderop zegt het Kadaster nog dit: ‘Het rendement voor verhuurders daalde, wat nog versterkt werd toen vanaf 2022 de hypotheekrente begon te stijgen. De aangekondigde Wet betaalbare huur zorgt mogelijk voor een verdere daling van het investeerdersrendement.‘

Hoewel het bovenstaande doet voorkomen dat het woningaanbod groter is geworden, zijn er belangrijke kanttekeningen te zetten bij de conclusie van het Kadaster:

Ad. 1) De peildatum van het CBS is 1 oktober 2023. Driekwart van het jaar 2023 wordt vergeleken met geheel 2022. Het daadwerkelijke effect moet dus nog zichtbaar worden. Het is echter duidelijk dat, sinds de aankondiging en invoering van de maatregelen, het huuraanbod van de investeerders aan het afnemen is.

Ad. 2 en 3) De verkoop aan koopstarters is wat het is, maar de gevolgen voor de vrije sector huurmarkt zijn veel heftiger dan voor de koopmarkt, die acht keer zo groot is. Daarbij was de inzet van de overheid om de huurprijzen terug te dringen. Daarvan is geenszins sprake. De huurprijzen blijven stijgen omdat de vraag hard toeneemt en het aanbod verder af. Daar komt nog bij dat meer investeerders zullen verkopen als de Wet betaalbare huur hen dwingt huren te verlagen.

Ad. 4) Particuliere beleggers verhuren drie keer zo veel woningen als institutionele beleggers. De Wet betaalbare huur hangt hen als een zwaard van Damocles boven het hoofd, wat leidt tot uitponden. Zeker als je bedenkt dat meer dan de helft van de particuliere beleggers verhuurt tegen sociale huurprijzen.

JaartalKleine investeerder (tot 10 woningen)Grote investeerder (10+ woningen)Totale aankopen
2013 12.500  17.300  29.800 
2014 15.300  24.600  39.900 
2015 21.600  27.400  49.000 
2016 23.200  28.400  51.600 
2017 26.300  30.300  56.600 
2018 26.700  31.300  58.000 
2019 25.800  24.900  50.700 
2020 36.600  33.600  70.200 
2021 18.500  11.600  30.100 
2022 20.600  17.000  37.600 
2023 11.300  7.800  19.100 

Schrijf je in en lees direct verder

Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.


Heb je al een account? Log in.

Meer Nieuws