Wat aanvullingen op de berichtgeving van Nieuwsuur

Voor wie in de media werkt is het gesneden koek: politici zetten media in om hun verhaal te promoten. De min-pres is nooit beschikbaar voor interviews, behalve in verkiezingstijd. Alle partijen kopen advertentiepagina‘s of mogen voor een dag gasthoofdredacteur zijn in de landelijke media. Afgelopen week was het de beurt aan het AD én Nieuwsuur om het woord van Hugo de Jonge te prediken. Je kunt BBB-Kamerlid Mona Keijzer alleen maar gelijk geven: de minister heeft zijn PR op orde. Het is dat er geen hond meer naar de tv kijkt, maar het zou toch fijn zijn als de feiten ook daar correct worden weergegeven. Tijd om het Nieuwsuur-item te ontdoen van het politieke volkshuisvestingssausje dat er wel erg dik overheen gegoten werd.

Jasper de Groot van verhuurplatform Pararius ziet, anders dan Nieuwsuur, de volgende beweging op de verhuurmarkt:

1. Een drastische afname van het aantal beschikbare huurwoningen
2. Een groter aantal huurwoningen dat verdwijnt naar de koopmarkt
3. Een gigantische toename van de vraag naar huurwoningen in de vrije sector
4. Een stijgende huurprijs in het resterende aanbod

Of de mutatiegraad daalt – huurders die langer in de huurwoning blijven – moet nog worden onderzocht. Ook dat leidt tot minder aanbod op de markt.

Kadaster: 
Investeerders op de woningmarkt minder actief in 2023

De belangrijkste conclusies die het Kadaster trekt over investeerders op de woningmarkt zijn als volgt:

1. Ten opzichte van 2022 verkochten investeerders in 2023 minder woningen dan zij kochten. Concluderend: in 2023 hebben beleggers meer verkocht dan aangekocht 
2. In 2023 verkochten investeerders meer woningen aan koopstarters dan in 2022 
3. Ruim 75 procent van de in 2023 door investeerders verkochte woningen aan eigenaar-bewoners, viel onder de NHG-grens
4. Het aandeel woningen in het bezit van investeerders is in 2023 licht toegenomen: 9,4 procent van de woningvoorraad ten opzichte van 9,0 procent in 2022. Deze toename zit vooral bij grote investeerders. 

Verderop zegt het Kadaster nog dit: ‘Het rendement voor verhuurders daalde, wat nog versterkt werd toen vanaf 2022 de hypotheekrente begon te stijgen. De aangekondigde Wet betaalbare huur zorgt mogelijk voor een verdere daling van het investeerdersrendement.‘

Hoewel het bovenstaande doet voorkomen dat het woningaanbod groter is geworden, zijn er belangrijke kanttekeningen te zetten bij de conclusie van het Kadaster:

Ad. 1) De peildatum van het CBS is 1 oktober 2023. Driekwart van het jaar 2023 wordt vergeleken met geheel 2022. Het daadwerkelijke effect moet dus nog zichtbaar worden. Het is echter duidelijk dat, sinds de aankondiging en invoering van de maatregelen, het huuraanbod van de investeerders aan het afnemen is.

Ad. 2 en 3) De verkoop aan koopstarters is wat het is, maar de gevolgen voor de vrije sector huurmarkt zijn veel heftiger dan voor de koopmarkt, die acht keer zo groot is. Daarbij was de inzet van de overheid om de huurprijzen terug te dringen. Daarvan is geenszins sprake. De huurprijzen blijven stijgen omdat de vraag hard toeneemt en het aanbod verder af. Daar komt nog bij dat meer investeerders zullen verkopen als de Wet betaalbare huur hen dwingt huren te verlagen.

Ad. 4) Particuliere beleggers verhuren drie keer zo veel woningen als institutionele beleggers. De Wet betaalbare huur hangt hen als een zwaard van Damocles boven het hoofd, wat leidt tot uitponden. Zeker als je bedenkt dat meer dan de helft van de particuliere beleggers verhuurt tegen sociale huurprijzen.

Jaartal	Kleine investeerder (tot 10 woningen)	Grote investeerder (10+ woningen)	Totale aankopen
2013	12.500	17.300	29.800
2014	15.300	24.600	39.900
2015	21.600	27.400	49.000
2016	23.200	28.400	51.600
2017	26.300	30.300	56.600
2018	26.700	31.300	58.000
2019	25.800	24.900	50.700
2020	36.600	33.600	70.200
2021	18.500	11.600	30.100
2022	20.600	17.000	37.600
2023	11.300	7.800	19.100