Stilte voor de storm: één beschikbare huurwoning
Even off topic: de broers Van Rossem zochten op de NPO naar een dak boven het hoofd in Eindhoven. Een prachtig inzicht in de staat van Volkshuisvesting, zónder the usual suspects en mét de vinger op de zere plek: die 981 duizend woningen gaan er natuurlijk niet komen. De nuchtere blik, de mooie bouw uit het verleden en het rampzalige oordeel over de status quo. Het is het terugkijken waard, want af en toe kunnen ze het wel, bij de publieke omroep.
Die miljoen woningen gaan niet gebouwd worden, sterker nog: er staat maar liefst één nieuwe middenhuurwoning te huur op Funda – in Limburg. Ook de 10 goedkoopste koopwoningen hebben we op rij gezet. Nog geen twee jaar terug zouden beleggers nog vechten om deze woningen op mogen te knappen, nu is er geen koper te vinden voor deze ‘pareltjes’.
Des te meer de politiek zich bemoeit met de woningmarkt – of je die nou Volkshuisvesting noemt of niet – des te slechter het gaat. Toch nog wat goed nieuws: er is toch nog wat ruimte voor verhuurders en huurders bij het einde tijdelijke huurovereenkomst. Let wél op de kleine lettertjes. En nog een hart onder de riem, want dit is belangrijk, zo niet de million dollar question: hoe overleef je eigenlijk het overbruggingsstelsel?
Met de deur in huis
Hoe overleef je het overbruggingsstelsel van box 3
Fiscalist Luc van Dijk noemde de uitspraak van de Hoge Raad eerder een fopspeen. Deze week kijkt hij optimistisch vooruit. Want 2025 is het jaar van box 3, we raken er voorlopig niet over uitgepraat. En toch lonkt er een nieuw stelsel aan de horizon, dat voor woningverhuur niet ongunstig lijkt.
6 februari 2025
Kijk aan!
Toch ruimte voor verhuurders en huurders bij einde tijdelijke huurovereenkomst
Advocaat Claudia van Meurs (ACT Legal) wijst erop dat je huurders respijt kunt geven bij afloop van het huurcontract. Ze hoeven er dan niet per direct uit; onder bepaalde omstandigheden kun je ze tegemoetkomen met een later verhuizing, zonder dat ze recht hebben op een contract voor onbepaalde tijd. Let wel op: hoe je dat formuleert, is wel van belang!
7 februari 2025
Weet je nog, vroeger…
De 10 goedkoopste koopwoningen op Funda
Kluswoningen waren vroeger niet aan te slepen – oftewel: nog geen twee jaar geleden. Beleggers kochten ze op, verbouwden ze en verkochten ze aan eindgebruikers die er helemaal blij van werden. Tegenwoordig staan ze lang te koop want wie brandt z’n vingers eraan? Interessant feitje: waar een maand geleden de goedkoopste woningen te vinden waren in categorie 99- tot 169 duizend euro, kosten de tien goedkoopste woningen van Nederland nu een fors stuk minder: tussen de 99- en 119 duizend euro. Interessant is ook dat vier van de tien woningen studio’s zijn, en dan niet eens in de Randstad! Ze liggen in het verre Zeeland, Drenthe en Emmen.
7 februari 2025
Geen 10 maar 1
Één nieuwe middenhuurwoning beschikbaar
Een beetje leidinggevende zou bij het functioneringsgesprek vragen: ‘Hoe vind je zelf dat het gaat?’ Op Volkshuisvesting wordt de verantwoordelijke leidinggevende daarentegen gewoon weggepromoveerd naar de volgende baan. Ministers kennen geen functioneringsgesprekken. En dat er nog precies één middenhuurwoning per direct beschikbaar is in Nederland, zal wel een conclusie van lobbyisten zijn. Welke evaluatie wil de huidige minister van Volkshuisvesting eigenlijk nog afwachten? Hoeveel bewijs is er nog nodig dat verhuren zowel fiscaal als moreel niet meer uit kan?
7 februari 2025
Deel en mail ons!
Houd het hoofd koel. Nee, de vastgoedstorm gaat niet liggen, maar dat er iets zal gebeuren in 2025 spreekt voor zich. Laat je informeren, neem kennis tot je, en maak gewogen gewogen beslissingen. Bij Overwaarde doen we ons best om je voorzien van de de laatste feiten. Het is dus zaak om niets te missen! Je kunt hier een abonnement afsluiten. Wil je niet betalen met creditcard, mail me dan op ebru@overwaar.de, dan maak ik het voor je in orde.
En ook als je ervaringen, strategieën en overwegingen wilt delen, staat mijn mailbox open: ebru@overwaar.de. Uiteraard ook voor jullie complimenten, klachten en adviezen! Leren van elkaar, het belang van de vastgoedbelegger duidelijk maken – het kan alleen als júllie je ervaringen willen delen. Samen is beter dan alleen!
Voor nu wens ik je een goed weekend, veel leesplezier en ik hoop dat je geen last hebt van de griepgolf!
P.S. Deze wil ik toch nog een keer delen, er staan goede standpunten in. Ik zei toch: er gaat iets bewegen: Het position paper van Cor Overduin i.s.m. Vastgoed Belang