Position Paper Cor Overduin ism Vastgoed Belang
Alles is natuurlijk al heel vaak gezegd maar de kracht zit in de herhaling. Misschien hoort iemand dan wél wat er gezegd wordt.

De overheidsmaatregelen raken vooral de ongeveer 350.000 kleine verhuurders – die één of enkele woningen hebben – onevenredig hard. Zij beleggen niet professioneel, maar hebben de woning vaak aangekocht als pensioenvoorziening. Bij velen van hen loopt de belastingdruk inmiddels op tot (ver) boven de 100 procent, en is verhuur onhoudbaar gemaakt – met uitponding als gevolg.
Verruimen van de tegenbewijsregeling in box 3
Een belangrijk aandachtspunt is de invulling van ‘rechtsherstel 2.0’, ook wel de tegenbewijsregeling genoemd. Het kabinet is van plan het forfaitair rendement met 1,78 procent te verhogen, tot 7,78 procent, om zo de kosten voor het uitstel van het nieuwe box 3-stelsel te dekken. De belastingplichtige kan via een nieuwe regeling Rechtsherstel (de ‘tegenbewijsregeling’) bewijs leveren dat zijn werkelijk rendement lager ligt dan dit forfaitair rendement.
‘Particuliere verhuurders hebben niets aan deze tegenbewijsregeling’, zegt Vastgoed Belang-voorzitter Niek Verra. ‘Zo zijn de kosten niet aftrekbaar en ook worden ongerealiseerde waardemutaties van het vastgoed jaarlijks belast.’ Zij kunnen door dit systeem simpelweg niet hun werkelijk behaalde rendement aantonen, en vallen daardoor terug op het verhoogde forfaitair rendement. Het verruimen van de tegenbewijsregeling, door kostenaftrek wèl toe te staan, is daarom niet meer dan rechtvaardig. Het voorkomt dat verhuurders massaal gedwongen worden hun sociale en middenhuurwoningen te verkopen.
Actualiseren van de leegwaarderatio
Daarnaast wordt in het position paper geadviseerd om de leegwaarderatio versneld te actualiseren. De huidige ratio werd vastgesteld in januari 2023, op basis van data uit de jaren 2015 tot en met 2020 – jaren waarin de rente 0 procent bedroeg. Woningen in verhuurde staat (waarop de zogeheten huurbescherming rust) zijn in de loop van 2022 echter aanzienlijk in waarde gedaald, als gevolg van de stijgende rente, maar ook als gevolg van de stapeling van overheidsmaatregelen in brede zin. Het verschil in waarde tussen ‘lege’ woningen en woningen in verhuurde staat is niet 0 procent, maar naar schattingen 30- tot 40 procent. Dit is vooral bij huurwoningen in gereguleerde huur problematisch. Het gevolg is dat vooral sociale en middenhuur verkocht worden.
Direct verder lezen?
Een jaar lang toegang voor maar 135 euro
Krijg onbeperkt toegang tot Overwaar.de en lees alles over wetgeving bij aankoop en verhuur, fiscaliteiten, het puntenstelsel en ervaringen van "de grote jongens".
Heb je al een account? Log in.
Nieuwbouw gaat rechtstreeks de verkoop in ondanks bouw voor verhuur