Kadaster negeert wederom uitpondcijfers van particuliere beleggers (die massaal uitponden)

We leven in een tijd waarin ABN Amro reclame maakt voor een familiehypotheek, zodat ouders en grootouders de kinderen kunnen helpen bij de aankoop van een huis. Inmiddels heeft 31 procent van de starters bij familie geleend om een woning te kunnen bemachtigen, schrijft Madeline Buijs, hoofdeconoom van Colliers Nederland. Tel daarbij op dat kopers in de grote steden steeds vaker expats zijn, de prijzen voor Nederlandse starters te hoog zijn en vastgoedbeleggers hun pensioen van de hand doen. De vraag is dan: wie wordt er in hemelsnaam beter van uitponden? Ga overigens niet voorbij aan de studenten in de steden, die dakloos raken omdat het uitponden bij uitstek daar een vlucht neemt. Je zou er bijna moedeloos van worden. Waar je ook moedeloos van wordt: het Kadaster negeert wederom de (kleinere) particuliere vastgoedbeleggers bij de analyse van de uitpondcijfers. De werkelijkheid is dus nóg erger dan uit deze rapportage blijkt, aldus Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang.

Bijna. Onthoud dat álle maatregelen die de overheid ooit genomen heeft, áltijd hebben uitgewerkt in het voordeel van vastgoedbeleggers. Misschien niet direct, maar op de lange termijn zeker. Dus uitponden? Prima, maar dan wel selectief. Waar de kansen vervolgens liggen, daarover gaan we het met je over hebben tijdens onze zomereditie van ‘Weg van Wonen‘, op 4 juli. Heb je je al aangemeld? We hebben een beperkt aantal plaatsen, dus wel doen!

Uitponden: erger dan gedacht

Kadaster negeert in uitpondcijfers wederom verkopen van (kleinere) particuliere vastgoedbeleggers

De Q1 2025 Kadastercijfers over uitponden zijn écht erg, maar ze vergeten wederom de verkopen van ‘kleinere’ beleggers mee te nemen. 80% van de particuliere vastgoedbeleggers heeft minder dan drie woningen, pond die uit waar ze maar kan en zijn in de analyse van het Kadaster niet meegenomen. De werkelijkheid is dus nóg erger dan uit deze rapportage blijkt, aldus Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang.

27 mei 2025

Ben je erbij?

Weg van Wonen, de zomereditie

De aanmeldingen stromen binnen en het programma is vrijwel rond, alleen nog de laatste puntjes op de ‘i’. De lat ligt hoog na het mooie rapportcijfer – een 9! – dat jullie onze bijeenkomst van vorig jaar gaven. Dit keer praten we over realiteit vs. wensdenken wat betreft het vastgoedbeleid, shortstayverhuur, beleggen in het buitenland, vastgoedfondsen én creatieve manieren om de Wet betaalbare huur te omzeilen – mits binnen de wet natuurlijk. Kortom: wees erbij en schrijf je in! ‘Weg van Wonen’ is alleen toegankelijk voor Overwaar.de-abonnees, dus ben je nog geen lid? Sluit dan hier een abonnement af zodat je erbij kunt zijn!

Uitponden: dure meters

Feit of fictie: zorgt de uitpondgolf voor goedkopere woningen?

Hoewel uitgeponde woningen gemiddeld goedkoper zijn dan andere koopwoningen, stijgt de vierkantemeterprijs nog steeds. De kleinere woningen zorgen op papier voor een lichte daling, maar je krijgt er minder ruimte voor terug. Tegelijkertijd kloppen steeds meer starters om te kunnen kopen bij familie aan voor een lening, wat de prijzen juist opdrijft. Ook de vrijehuursector slinkt snel: het aantal beschikbare huurwoningen is in twee jaar tijd gehalveerd.

27 mei 2025

Uitponden: de expat wint

Uitgepond: pensioen naar de gallemiezen, huurder dakloos, koper expat – wie is hiermee geholpen?

Een verhuurde woning wordt verkocht met winst, maar de gevolgen zijn wrang: de huurder raakt woonruimte kwijt en vertrekt noodgedwongen naar het buitenland, terwijl een buitenlandse koper de woning overneemt – zonder financiering. Het oorspronkelijke beleidsdoel achter ‘de wet‘ – betaalbare huur en bescherming van de huurder – lijkt in de praktijk averechts uit te pakken.

26 mei 2025

Uitponden: de student verliest

Uitponden in universiteitssteden zet door

In het eerste kwartaal van 2025 verkochten investeerders opnieuw veel meer woningen dan dat ze kochten – een verschil dat sinds 2023 alleen maar verder is toegenomen. Vooral particuliere investeerders verkochten veel aan eigenaar-bewoners; niet eerder werden in een eerste kwartaal van het jaar zo veel huurwoningen koopwoningen. In de universiteitssteden verkochten particuliere investeerders in één jaar tijd drie keer meer woningen dan zij jaarlijks kochten tussen 2016 en 2020.

27 mei 2025

Deel en mail ons!

Uitponden is niet langer een randverschijnsel, maar in grote delen van de markt realiteit geworden. De cijfers spreken voor zich: het aantal verkopen nemen toe, het bezit verschuift en starters staan vooraan in de rij. Waarom zou je het niet doen? De overheid ‘onderneemt‘ met belastinggeld, de belegger met zijn eigen geld. And never the twain shall meet. Helaas. De 4de juli is in ieder geval een lichtpuntje: dan vindt de zomereditie van ons evenement ‘Weg van Wonen’ plaats. Daar zullen we alle nog resterende kansen in het vastgoed met je doorspreken – leerzaam! De aanmeldingen lopen al binnen en het aantal plekken is beperkt, dus schrijf je op tijd in.

Nog even een update: 30 mei gaan we over op de nieuwe website en een nieuw platform. Daarover krijgen jullie deze week nog een speciale mail. Ik ben benieuwd wat jullie ervan zullen vinden! Voor nu, je weet me te bereiken: ebru@overwaar.de. En onthoud: ik blijf altijd geïnteresseerd in jullie ervaringen, tips en strategieën. Er is namelijks niets leerzamer dan het horen van elkaars verhalen. 

Tot slot: heb je nog geen abonnement: dan kun je dat hier afsluiten. Daarmee ben je 4 juli meteen ook welkom bij ‘Weg van Wonen‘. Als je niet met creditcard wilt betalen, mail me dan even, dan maak ik het voor je in orde. 

Veel leesplezier en tot zaterdag!

P.S. Zeker lezen: Over politiek scoren terwijl de markt vastloopt. Huurbevriezing gaat niet om de mensen, stupid – het draait om de beeldvorming