Laatste Nieuwsbrieven

Gemist in april?

Gezien de beslissing die de Tweede Kamer in haar tomeloze wijsheid heeft genomen, is het goed even wat afstand te nemen van de dagelijkse nieuwsstroom. En wat valt er nog toe te voegen aan alle kritieken die de Tweede Kamer, inclusief het ministerie van BZK en Volkshuisvesting, naast zich neer heeft gelegd? Behalve dan, zoals Servaas van der Laan schrijft, dat de steun aan de Wet betaalbare huur de kloof tussen politiek en realiteit bewijst? Het is 1 mei, het meireces is gaande en als extra service zetten we de best gelezen artikelen van de afgelopen maand voor je op…

Het beste van Overwaarde #april

Gezien de beslissing die de Tweede Kamer in haar mateloze wijsheid heeft genomen, is het goed om even wat afstand te nemen van de dagelijkse nieuwsstroom. En wat valt er nog toe te voegen aan alle kritieken die de Tweede Kamer, inclusief het ministerie van BZK en Volkshuisvesting, naast zich neer heeft gelegd? Behalve dan, zoals Servaas van der Laan schrijft, dat de steun aan de Wet betaalbare huur de kloof tussen politiek en realiteit bewijst? Het is 1 mei, het meireces is gaande en we hebben het beste van de maand april voor jullie op een rijtje gezet. Met…

Vrijmarkt in vastgoedland

Als het op een kleedje zou passen, zou de vrijmarkt overspoeld worden door vastgoedbeleggers die hun panden te koop aanbieden. De omvang van het uitponden zou zichtbaar worden, net als elkaar verdringende kopers. En laten we wel zijn: elke markt waar vraag en aanbod elkaar in vrijheid vinden, is een goede markt. Dus laten we optimistisch zijn en kijken naar de lessen van deze week en misschien durf ik zelfs te zeggen: de lessen van Hugo. We hebben met z’n allen geleerd dat adviezen aardig zijn, maar daar hoef je je niets van aan te trekken. De eigen overtuiging is…

Stemming Wet (on)betaalbare huur gaat door

Politieke junkies zullen het ongetwijfeld spannend hebben gevonden, maar geen enkel moment was er de overtuiging dat de wet van tafel zou gaan. Ondanks pleidooien van Mona Keijzer en Peter de Groot om de tijd te nemen en stemming over de wet na het meireces te houden, strandde deze poging. De Tweede kamerleden vergeten dat de rest van Nederland óók een dak boven het hoofd wil. En waarom zou je goed laten informeren als het ook snel kan? De wet die de woningmarkt kapot gaat maken – en dus ook volkshuisvesting – moet met stoom en kokend water erdoorheen. Hebben…

Erop of eronder? Eroverheen!

In de Tweede Kamer begint vandaag om 16 uur het debat over de Wet betaalbare huur. We hebben even alle woordvoerders die over wonen gaan op een rijtje gezet. Voor- en tegenstanders hebben de afgelopen dagen hun pleidooien in de media gehouden. Pararius komt met de huurmonitor en het nieuws dat in het eerste kwartaal van 2024 bijna 30 procent minder huurwoningen werden aangeboden. Lekker huurders helpen? Helaas heeft onze minister van Volkshuisvesting zijn eigen opvatting van waarheid en geeft hij niet om feiten. Voor wie het geduld heeft om naar het debat te kijken, dan kan dat via de…

De week van erop of eronder

De minister van Volkshuisvesting die in het FD beleggers van egoïsme beticht, heeft deze hele maandag gereserveerd voor de commissievergadering over de Wet betaalbare huur. Ja, er worden ook andere zaken besproken op woongebied, maar uiteindelijk draait het allemaal om deze conceptwet. Woensdag wordt deze vervolgens met stoom en kokend water plenair in de Tweede Kamer besproken vanaf 16.00 uur. De vergadering staat gepland tot 23 uur en dan weet je één ding: uiteindelijk is het de huurder die verliest. Want een wet ‘betaalbaar‘ noemen, maakt nog niet dat-ie dat ook echt is. Was er maar een alternatief voor de…

Verbouwen is een vak, vastgoed óók

Laat ik beginnen met leuk nieuws: op 13 juni organiseren we op de Provada ons allereerste eigen event: Overwaar.de Live! Onze claim ‘Van Provada naar de praktijk‘ maken we daar waar door informatieve sessies te houden met vakspecialisten als Luc van Dijk, Claudia van Meurs en Michel Klaassen en we organiseren er rondetafelgesprekken met vastgoedmannen en bankiers. Het programma kun je hier vinden en je kunt je hier inschrijven. Het is de harde werkelijkheid: de Belastingdienst heeft meer tijd nodig voor de hervorming van box 3. Ook staan er in de Voorjaarsnota 2024 enkele maatregelen die fiscale gevolgen voor de…

Over verlies, dakloosheid, huurverhoging en verduurzaming

Het verhaal dat de huren in Amsterdam eerder verlieslatend dan hoog zijn kreeg veel aandacht op LinkedIn. Van ‘kan niet waar zijn‘, tot ‘lekker puh, beleggers moeten niet zeuren of verkoop die hut‘. Alsof ik tijd te veel had, reageerde ik op iedereen die me ernaar vroeg; vastgoed is immers toch een evangelie? Lang verhaal kort: ik raad het iedereen af. Het zijn deze populisten en nietsweters van wie je het niet kunt winnen en die maken dat de Wet betaalbare huur het gewoon gaat halen. Sorry – my two cents. Maar goed. Het leidt naast praktische informatie in deze…

Huren in Amsterdam eerder verlieslatend dan hoog

Terwijl de media over elkaar heen duikelden over het nepnieuwsbericht dat we in Nederland de duurste woningen van Europa verhuren, kregen we bij Overwaarde het échte verhaal in de inbox. Je zal maar een sociale huurwoning verhuren in Amsterdam. Dan leg je dankzij de aanpassing van de box 3-belasting maandelijks honderden euro‘s bij. Op jaarbasis duizenden. Waar blijft de verontwaardiging? Typisch een gevalletje van luie berichtgeving. Geen probleem voor de minister van wonen, die in deze appels-met-perenvergelijking toch weer kans zag te hameren op de noodzaak van zijn zo bekritiseerde Wet betaalbare huur. Opeens zijn het dan geen lobbyisten meer…

Renovatie, schimmelmeldpunt, Wbh: saai wordt het nooit

Grote vastgoedbeleggers willen opeens de wet betaalbare huur, wie goed de wetgeving doorpluist komt erachter dat ook bestaande contracten onder de middenhuurregeling gaan vallen, huur verhogen na renovatie is aan regels geboden… Waarom zou je in hemelsnaam nog in vastgoed beleggen en niet verkopen? Laat de overheid het maar doen, als ze het zo goed kunnen. Quod non, want de schimmel bij corporatiewoningen is zo erg dat de gemeente Rotterdam een schimmelmeldpunt is begonnen. Rest de vraag: wie in Den Haag gelooft er nou écht dat er een miljoen woningen gebouwd gaan worden? My two cents: nu niet, in 2030…