Vastgoed in de eigen bv of privé?
Laten we beginnen met de disclaimer dat de overweging of je vastgoed in de eigen bv of privé moet aanhouden, voor iedereen anders kan uitpakken. En dat de motivatie persoonlijk is. Wat we wél kunnen doen is een voorbeeld geven van hoe die keuze in de praktijk uitpakt. Let wel: als je nu besluit de boel in een bv onder te brengen, moet je 10,4 procent overdrachtsbelasting betalen. Fiscalist Luc van Dijk van Rechtstaete heeft weer een vergelijking gemaakt hoe een portefeuille rendeert in 2022 en 2023, respectievelijk in privé en in de eigen bv.
Op de filosofische discussie of het fair is dat huuropbrengsten die in box 3 vallen, belast worden, kwam een ingezonden brief. Met een hele terechte kanttekening: “Er wordt geen belasting geheven over huurpenningen”. Au! Dat de belasting wellicht betaald wordt uit de huurpenningen, is een andere zaak. Wie dan nog ‘ns nadenkt over vastgoed in de eigen bv of privé, moet die filosofische discussie wel opnieuw voeren.
Tot slot een allesbehalve filosofische vraag: wie wil buy-to-let nog financieren?
De vergelijking; zet je schrap!
Vastgoed in de eigen bv of in box 3
De cijfers zijn verontrustend, maar desondanks goed om nog eens naast elkaar te zien. Een opmerking om daarbij te onthouden: in het forfaitair rendement in box 3 van 6,17 procent is een waardestijging verdisconteerd. Vandaar ook dat de heffing zo onredelijk hoog uitpakt bij gelijkblijvende of dalende woningprijzen, zoals momenteel gaande is op de markt. Bij de eigen bv wordt winst daarentegen pas belast bij de realisatie ervan.
28 februari 2023
Hoe zat het ook alweer?
De fiscale wijzigingen voor de vastgoedsector
Fiscaal juristen Mehdi el Manouzi, Sebastiaan Wijsman en Joost Boon van Dentons zetten op Prinsjesdag de fiscale wijzigingen voor de vastgoedsector op een rij. Het kan nooit kwaad om daar nog eens naar te kijken. Wat is er veranderd?
28 februari 2023
De kanttekening: box 2 vs box 3
“Huurpenningen worden niet belast”
In een ingezonden brief die een lezer stuurde naar aanleiding van het artikel ‘Vind je niet dat er belasting geheven moet worden over huurpenningen?’ werd een zeer relevante opmerking gemaakt. Als er belasting geheven zou worden over huurpenningen “zouden ook de huurpenningen van huizen die in een bv zitten worden belast”. Au! Waar de politieke discussie gaat over de vraag of 1.500 euro huur te veel is, moet het antwoord natuurlijk zijn dat het veel te weinig is, gezien het veronderstelde rendement dat gemaakt is.
28 februari 2023
Shake out financieringsmarkt dreigt
‘Alleen de grote blijven over’
Afgelopen maand werd een nieuwe buy-to-let-financier gelanceerd: Hyra Hypotheken, de jongste loot aan de stam van Ingage. Dappere timing wel. Vastgoedmarkt-collega Sander van der Ploeg sprak divers bankmannen en hoogleraar vastgoedmarktfinanciering Nils Kok van de Universiteit Maastricht: ‘Beleggers en financiers tellen nu hun knopen, maar er staat zoveel geld langs de zijlijn te wachten.’
28 februari 2023
Deel en mail ons!
De lente hangt in de lucht en ik vertik het om toe te geven aan de heersende gedachte dat er een ijstijd over vastgoed hangt. Een gezonde vastgoedsector is in het belang van Nederland, in het belang van de schatkist en in het belang van Nederlanders. De voorgestelde maatregelen van twee politici zijn te vergelijken met de excessen in het vastgoed: verwaarloosbaar en dus aan te pakken. Neemt niet weg dat er spannende tijden aankomen.
Kortom: moedig voorwaarts. Laat je informeren door de professionals, inspireren door de vakgenoten en blijf ons lezen en mailen. Voor al jullie reacties, adviezen, tips en klachten: ebru@overwaar.de. Altijd leuk om te ontvangen. En je weet: mocht je nog geen jaarabonnement hebben, dan kun je dat hier afsluiten. Mis niets!
Ik wens je veel leesplezier; en vergeet ons vooral niet te delen op de socials!
P.S. Ja, als er dan belasting geheven wordt, vind ik eigenlijk wel dat die over de huurpenningen geheven kan worden…