Shakeout financieringsmarkt dreigt: ‘Alleen de grote blijven over’
Stijgende rente en reguleringsdrang van de overheid maken particuliere woningbeleggers behoorlijk nerveus. Maar hoe zit het voor de vastgoedfinanciers?
Je zou maar net veertien maanden bezig zijn geweest om met vers, internationaal kapitaal een nieuw hypotheeklabel op te tuigen voor de buy-to-let-markt. Klaar om structureel jaarlijks een paar honderd miljoen euro weg te zetten. En in de tussentijd gaat de hele woningbeleggingsmarkt op z’n kop. De zekerheden, de rendementen van weleer gelden niet meer. Het overkwam Hyra hypotheken, de jongste loot aan de stam van Ingage, het bedrijf achter onder meer de consumentenhypotheken Merius en Impact en adviesketen De Hypotheekshop.
Toch zitten ceo Mark de Rijke en directeur Servicing Sander van Lent van Ingage er luttele dagen na Hyra’s lancering er ontspannen bij in hun Amsterdamse hoofdkwartier. ‘Natuurlijk hebben wij ons het afgelopen jaar wel eens op het achterhoofd gekrabd’, zegt De Rijke. ‘Maar we wilden al langer de buy-to-let-markt op om onze hypothekenportefeuille te verbreden. Met Hyra erbij bedienen wij de hele woningmarkt, zowel voor consumenten als beleggers.’
En daar zit ‘m de crux voor Hyra, toevallig ook het Zweedse woord voor huur. Ingage is niet afhankelijk van het welslagen van hun nieuwe beleggershypotheek. ‘We zijn uitermate serieus met Hyra, maar buy-to-let is niet onze enige business’, zegt Van Lent. ‘We durven het risico wel aan. En mocht het echt helemaal misgaan op de woningmarkt; we doen ook nog bijzonder beheer. Ja, dan zit je er toch wat relaxter bij.’
Dat is volgens De Rijke ook de reden waarom hun geldschieter uiteindelijk bij Ingage uitkwam. ‘Alle aspecten rond vastgoedfinancieringen hebben we in eigen huis’, zegt De Rijke. ‘Wij besteden niets uit. Daarbij is de verstrekking van consumentenhypotheken volledig gestandaardiseerd en geautomatiseerd. Die ervaring brengen wij mee naar de buy-to-let-markt. Adviseurs kunnen zich helemaal richten op de klant en de steeds lastigere regelgeving. Ondanks alles blijft er behoefte aan verhuurhypotheken. De vraag naar woningen blijft onverminderd groot.’
Direct verder lezen?
Een jaar lang toegang voor maar 95 euro
Krijg onbeperkt toegang tot Overwaar.de en lees alles over wetgeving bij aankoop en verhuur, fiscaliteiten, het puntenstelsel en ervaringen van "de grote jongens".
Heb je al een account? Log in.