Belegging in box 3 of in de bv?
Fiscalist Luc van Dijk kijkt naar het verschil in de fiscaliteit tussen een belegging in tussen bv en box3.
Eerder heb ik een vergelijking gemaakt tussen de belastingheffing over een woningbelegging in box 3 tussen 2022 en 2023. De uitkomst van deze vergelijking was – niet onverwacht na alle commotie in de pers en vakbladen over dit onderwerp – een veel hogere belastingdruk in 2023. Dit wordt in grote lijnen veroorzaakt door de verregaande versobering van de leegwaarderatio en het niet meer salderen van bezittingen en schulden, maar door deze apart te behandelen met elk een forfaitaire opbrengst resp. last. Ook spelen de verhoging van het veronderstelde rendement en van het tarief een rol.
Ik maak nu een andere vergelijking, namelijk tussen een belegging in privé en in de eigen bv. Ik hanteer hierbij dezelfde uitgangspunten, namelijk: een belegger heeft in privé woningen voor de verhuur met een marktwaarde (vrij van huur) van 10 miljoen euro. De WOZ-waarde bedraagt 9 miljoen euro in 2022 en 9,5 miljoen euro in 2023. De belegger heeft deze woningen bij de bank gefinancierd met een aflossingsvrije lening van 6 miljoen euro, tegen een rente van 4,5 procent. De bruto huur bedraagt 500.000 euro en de exploitatiekosten 100.000 euro.
Hieronder heb ik drie scenario’s uitgewerkt:
Schrijf je in en lees direct verder
Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.
Heb je al een account? Log in.
Alle woordvoerders op een rijtje