Laatste Archive

17 november

Over financiën en fiscaliteiten

Het is zondagochtend en we hebben nog steeds een kabinet. Gelukkig maar, want het andere goede nieuws is dat de renteaftrek voor verhuurd vastgoed niet verder beperkt wordt. Dat met het vertrek van de staatsecretarissen op Financiën er verder weinig positief nieuws uit Den Haag komt, hebben we nu eenmaal mee te dealen. Op 6 december geeft fiscalist Luc van Dijk tijdens ons Weg van wonen-event een update over de fiscale maatregelen die vastgoedbeleggers in 2025 te wachten staat. In aanloop daarnaar spraken we niet alleen hem, maar ook Martijn Lentze, specialist in optoppen en splitsen. Vergeet niet: vastgoedbeleggers zijn…
Premium14 november

Deregulering en de kracht van herhaling

Ja, we zijn een dagje later. Dat komt omdat we ons Weg van Wonen-event op 6 december zo goed mogelijk willen neerzetten, waardoor de nieuwsbrief een dagje is blijven liggen. De komende tijd laten we je kennis maken met onze sprekers, te beginnen met optop- en splitsingspecialist Martijn Lentze. Hij verzorgt een sessie hoe dat in zijn werk gaat – boeiend en leerzaam. Voor de volledigheid: Overwaar.de-abonnees kunnen zich gratis aanmelden voor ons evenement, niet-abonnees betalen 95 euro (maar dan krijg je er wél een abonnement bij) In de categorie niet onbelangrijk nieuws: minister Mona Keijzer belooft een fikse dereguleringsoperatie. Ze deed al een oproep…
Premium12 november

‘Open de boeken,’ sprak de minister

Afgelopen donderdag vond in het Planetarium het Nationaal Vastgoeddiner plaats dat jaarlijks door onze ‘grote broer’ Vastgoedmarkt wordt georganiseerd. Het was een feestje! Vastgoedmarkt vierde haar vijftigjarig bestaan in aanwezigheid van de gehele Nederlandse vastgoedtop inclusief de minster van Volkshuisvesting Mona Keijzer. Het was een avond waar we bij Overwaarde alleen maar van kunnen dromen: zoveel lezers bij elkaar om samen de sector de vieren, naar interessante sprekers te luisteren, de vastgoedman van het jaar te eren, met een oeuvre-award het jarenlange belang van individuen voor de sector te erkennen, te netwerken en dat al decennialang. Ik buig voor de…
Premium6 november

Over energielabels, Europese economie en ons event

Goed nieuws en slecht nieuws maar ja, wie kijkt er nog op van slecht nieuws? Laten we het een herinnering noemen: je hebt voor 1 januari een energielabel nodig voor woningen kleiner dan 40 vierkante meter. En ja, dat kost weer geld, maar doe je het niet, dan kan het je nog meer geld kosten. Kortom: nog een puntje om af te vinken voor het einde van 2024. Het goede nieuws is dat we het programma rond hebben van ons event Weg van wonen, op 6 december. Het is écht goed, al zeg ik het zelf. De openingskeynote wordt verzorgd…
Premium3 november

Weg van Wonen, weg van Financiën, weg van Nederland?

Het vertrek van NSC-staatssecretaris van Financiën Folkert Idsinga is droevig nieuws. Hoe moeten de uitdagingen waar Nederland (en dus Nederlandse burgers) voor staan, opgelost worden als politiek is verworden tot een gezelschapsspel met slechts een select aantal spelers? Niemand is gebaat bij het vertrek van de staatssecretaris, zeker niet de Nederlandse burgers maar de Tweede Kamer dacht er anders over. Voor de box 3-belegger wordt het er met het vertrek van Idsinga niet leuker op. De wooncrisis is immers niet de schuld van Volkshuisvesting; nee het is Financiën dat met rare fiscaliteiten komt waardoor vastgoedbeleggers geen rendement meer maken. De…
Premium30 oktober

Het nieuwe normaal: klein maar (niet) fijn

Het zal een generatiedingetje zijn, maar ik behoor nu eenmaal niet tot de kerk die predikt voor kleine woningen. Maar hoe het ook zij: er komen steeds meer kleine woningen bij; ontwikkelaars moeten wel, bouwen kost simpelweg veel. Volgens Mark Kuijpers, senior managing director bij Greystar, kan een goed ontworpen woning van 45 vierkante meter net zo efficiënt zijn als een van 65 vierkante meter. Tegelijkertijd waarschuwde het Planbureau voor de Leefomgeving gisteren dat (te veel) kleine flexwoningen sluiten niet aan op woonbehoefte. Voor wie toch een kleine woning moet inrichten, hier acht tips – want tja, ook bij het…
26 oktober

De week van Mona Keijzer

Deze nieuwsbrief is eigenlijk de Mona-special. Het debat afgelopen week was misschien niet al te spannend en het feit dat het nu alweer reces is voor de dames en heren politici belooft ook niet veel goeds maar toch: wat de minister zegt, is van belang voor vastgoedbeleggers. Daarom ben ik blij dat collega’s zo’n beetje ontleed hebben wat er in Den Haag is besproken en deel ik het graag in deze nieuwsbrief. Ze wil palen de grond in zien gaan. Mooi, dat willen bouwbedrijven en beleggers ook. Ze wil bouwvergunningen makkelijker, sneller en begrijpelijker maken. Wie niet? En dan wil…
Premium23 oktober

Er beweegt (nogal) wat in Den Haag

Het is een interessante week voor vastgoedbeleggers: de renteaftrekbeperking gaat mogelijk van tafel, de Raad van State adviseert tégen lagere overdrachtsbelasting en minister Mona Keijzer wil de aanvraag van bouwvergunningen makkelijker, sneller en begrijpelijker maken. Je zou bijna denken dat de overheid écht 981 duizend woningen wil bouwen, vóór 2030. Wisten jullie eigenlijk dat ongeveer de helft van die woningen bedoeld is voor migranten? Ondertussen blijft de huizenprijzen stijgen, maar daar ga ik geen woorden meer vuil aan maken. Dat is, zeker op de lange termijn, een gegeven. Trouwens, hebben jullie al een abonnement op Overwaarde? In december gaat het…
Premium16 oktober

Van privé naar de bv, of toch overstappen op retail?

‘Transacties huurmarkt fors omlaag terwijl de huurprijzen oplopen’, kopte persbureau ANP. Er is al genoeg gezegd over de voorspelbaarheid van die trend, maar aangezien een reactie vanuit de politiek nog altijd uitblijft, is er blijkbaar geen wooncrisis. Wie in het vastgoed wil blijven, maar niet in woningen wil investeren, wijs ik graag op de retailmarkt. Volgens voormalig Vastgoedmarkt-hoofdredacteur Ruud de Wit is die markt momenteel namelijk heel aantrekkelijk. En nu het einde van 2024 in zicht is, komt die million dollar question weer op: houden we het vastgoed in privé of toch in de eigen bv? Om af te sluiten…
12 oktober

Uitponden en/of procederen tegen de staat

Het is niet meer uit te leggen, al doen ze op Volkshuisvesting nog zo hun best: buitenlandse beleggers zijn nodig om de woningbouw een boost te geven, tegelijkertijd wordt het beleggers onmogelijk gemaakt om rendement te behalen op hun investering. De kans dat die beleggers gaan komen, is dus nagenoeg nihil. En wie wél komen, kopen om portefeuilles uit te ponden. Gekmakend voor wie wél naast zijn verhuurders heeft gestaan al die jaren: de belegger met het Robin Hoodsyndroom – aldus de fanboys en -girls op LinkedIn. Dan blijven er twee smaken over: uitponden of procederen tegen de staat. Het…