Omtzigt vs de Jonge, staat van overheidsfinanciën vs uitponden
De ‘staat van de overheidsfinanciën’ deden Omtzigt besluiten om te stoppen met de informatie. Niet dat de die financiën daardoor opeens beter worden maar je gaat je wel afvragen of zsm uitponden misschien toch niet heel verstandig is. Ja, politici zijn goed in het goochelen met cijfers en Hugo de Jonge is een meesterlijk goochelaar. Zonder scrupules lanceerde de minister van Volkshuisvesting een PR-betoog over uitpondende vastgoedbeleggers. Dat gebeurde niet, aldus de man die op optimistische schoenen loopt. En dus ‘dus‘ moet de Wet betaalbare huur vooral doorgedrukt worden. Gelukkig doken Jasper de Groot van Pararius én Edward Touw van Heimstaden, los van elkaar, in de cijfers. Hun interpretatie, zonder roze bril: er wordt massaal uitgepond. Maar hoeveel zin hebben feiten in de Tweede Kamer, waar alles lijkt te draaien om beeldvorming? En welke krachten komen los door het weglopen van Omtzigt? Het zal de komende dagen blijken.
Ondertussen gaat het uitponden door. Huurders op straat, geld op de bank. En dan? Je vermogen F5‘en is niet de grootste hobby van vastgoedbeleggers. Maar als stenen kopen je onmogelijk wordt gemaakt, tja, dan rest de aanschaf van een Porsche.
Lekker banaal? Why? Er is toch een woning vrijgekomen voor de koopmarkt? Wonen is toch een basisrecht? Vastgoed bezitten is toch obsceen? Hugo ‘versoepelt de huurregulering‘ en belooft huurwoningen, maar is helaas ook de enige die begrijpt hoe dat zonder vastgoedbeleggers gaat lukken.
Dus ja, ook ik overweeg gefaseerd uit te ponden, tussen nu en twee jaar. Wat ik dan met mijn geld ga doen, geen idee. Maar dat mijn huurders er niet mee geholpen zijn, weet ik daarentegen 100 procent zeker.
Vers van de pers!
De Jonge versoepelt huurregulering: ‘investeringsklimaat verbeteren‘
‘Vooral particuliere beleggers worden geraakt in hun portemonnee door de wet‘, zegt De Jonge. ‘Zij zijn bijzonder vocaal en dat is maar goed ook. Zonder verzet van particuliere beleggers was het geen goede wet geweest. Het is niet gek dat hun boosheid doordringt tot politici en ze aan het twijfelen brengt. Maar politiek is een kwestie van keuzes maken. Ik verwacht dat de Kamer de kant van de huurders kiest.’
6 februari 2024
Uitponden volgens de ‘lobbyist‘
De uitpondcijfers volgens Pararius
De minister zou Pararius een lobbyist noemen in plaats van een partij die met de voeten in de vastgoedklei staat. En daarom dus precies weet hoe het ervoor staat, op de verhuurmarkt.
De conclusie van Pararius zal geen vastgoedbelegger verbazen: het aantal beschikbare huurwoningen is drastisch gedaald.
6 februari 2024
Uitponden volgens de belegger
Verdeel en heers: hoe Hugo de Jonge goochelt met cijfers
Heimstaden gaat de komende jaren zo‘n 12 duizend woningen uitponden – zo‘n tachtig procent van de Nederlandse portefeuille – dus meer bewijs dan dat heeft de minister niet nodig om te geloven dat er massaal wordt uitgepond. Zou je denken. Aangezien de minister meer verstand van én meer inzicht ín getallen heeft dan een gemiddelde vastgoedbelegger, dook Edward Touw, head of Public Affairs bij Heimstaden, in de ware cijfers. Newsflash: er wordt uitgepond.
6 januari 2024
Help, ik wíl uitponden!
Wanneer mag een huurder zijn huurcontract opzeggen?
De huur opzeggen? Als verhuurder kan dat niet zomaar. Maar ook de huurder is aan regels gebonden. Ja, onze wetgeving weet zelfs van iets dat ogenschijnlijk simpel is, iets moeilijks te maken. Voordat je tot uitponden kunt overgaan, wil je natuurlijk een lege woning. Esther Dekker legt uit hoe het opzeggen van een huurovereenkomst (niet) werkt.
6 februari 2024
Ik héb uitgepond, en nu?!
Van portefeuille naar Porsche (nou goed?!)
De verkoper van het pand dat ik van hem kocht, kwam aanrijden in een bloedmooie Porsche. Uit de kofferbak haalde hij zijn gereedschapskist die er nét in paste. ‘Ja, ik maak nog even dat lekkende kraantje voor je in orde‘, sprak hij.
Ik gun iedereen z’n Porsche. Maar ff serieus: wat moet je met je geld, nadat je hebt uitgepond? Gewilde LEGO-dozen opkopen in plaats van bakstenen? Luuk Brouwer vertelt wat hij heeft gedaan.
6 februari 2024
Ik gá uitponden
Met pijn in mijn hart
Ja, de kogel is door de kerk. Ik ga uitponden. Niet omdat ik een Porsche wil, maar omdat studio-appartementen op een triple-A lokatie nou eenmaal niet tegen een sociale huurprijs verhuurd kunnen worden zonder verlies te lijden. Wat de minister en staatssecretaris daar ook van vinden.
De enige partij die schadeloos wegkomt bij verlieslatende exploitaties, is de overheid. Ik bedoel, de verbouwing van het Binnenhof begon op 450 miljoen euro – elke vastgoedbelegger verslikte zich bij dit bedrag want te laag – maar inmiddels is de begroting omhoog bijgesteld naar 800 miljoen euro. En de eindrekening zal zonder met de ogen te knipperen ingediend worden op zo‘n 1,5 miljard euro. Dat kán, als de overheid de rekening betaalt. Wij burgers, wij kunnen dat soort verliezen niet aan zonder failliet te gaan. Vandaar.
6 februari 2024
Deel en mail ons!
Nu wil ik jullie al weken twee vragen stellen: 1.) over welke topics willen jullie lezen? En 2.) wil je je strategie met ons delen? Zonder jullie input geen Overwaar.de dus hartstikke fijn als je me mailt: ebru@overwaar.de.
Na al het nieuws van de afgelopen tijd en de veranderingen die boven de markt hangen, hou ik het nu kort. Ik wens je veel leesplezier! Mocht je nog geen abonnement hebben, kun je dat hier afsluiten. Het kan nu ook zónder creditcard. Hoe makkelijk is dat?
Vergeet ons niet te delen op de socials en heb een goeie week!
P.S. Uitponden of niet: de uitzonderingen voor wie nog wél tijdelijke huurcontracten mogen krijgen, zijn bekend.