Een eerlijke huurverhoging
Een rechter die bepaalt dat een huurverhoging niet eerlijk is. Subjectiever wordt het niet, vooral als de definitie van ‘eerlijk’ duidelijk niet wordt bepaald vanuit het perspectief van de vastgoedondernemer. Na de staatssecretaris die uitkijkt naar zijn pensioen en de man die graag in wielrenschoenen stapt, is er nu een rechter die denkt partij te moeten kiezen voor de huurder. De enige upside is dat de rechter dit vonnis heeft opgelegd aan (institutioneel) belegger Bouwinvest; niet alleen de particuliere vastgoedbeleggers zijn kwetsbaar, maar ook de institutionele.
Het wordt tijd dat die partijen met elkaar optrekken: de woningmarkt wordt — ook al noem je ‘m volkshuisvesting — gevormd door meerdere partijen. En die hebben elkaar nodig. De demissionair minister is groots in het tegen elkaar opzetten van partijen, juist omdat zijn verdeel-en-heerspolitiek hém sterker maakt. Laat deze rechter alsjeblieft het zetje gegeven hebben voor partijen om elkaar op en te zoeken en samen op te treden tegen een overheid die zegt ‘huurders te beschermen’ maar in de praktijk precies het tegenovergestelde doet.
Vooralsnog geldt: if you can’t beat them, join them. Wat is eerlijk? En dan niet vanuit ondernemersperspectief maar vanuit de overheid. Ze hebben rond de 950 communicatieadviseurs en -specialisten in dienst, en nóg zijn rijkswebsites onleesbaar. Vandaar dat we het maar even wat helderder hebben opgeschreven.
En ondertussen is ons fiscale stelsel nog steeds aan vernieuwing toe, en blijft de vraag of het verstandig (c.q. mogelijk) is om van box 3 naar box 2 te verhuizen.
‘Niet eerlijk’ aldus de rechter
‘Oneerlijke huurverhogingen’ bij Bouwinvest
Het huurcontract dat Bouwinvest met twee huurders had afgesloten, bepaalde dat de verhuurder jaarlijks de huur met inflatie plus 5 procent mocht verhogen. Met dat laatste gaat de Amsterdamse rechter niet akkoord, zo blijkt uit het vonnis waar zakenblad Quote over schrijft.
25 augustus 2023
‘Eerlijk’ aldus de overheid
5 keer een eerlijke huurverhoging
Ondanks dat je afspraken met wilsbekwame volwassenen aangaat, kan de rechter bepalen dat dat ‘niet eerlijk’ is. Aangezien de betutteling van particuliere vastgoedondernemers inmiddels gekmakende proporties aanneemt, is het tijd om het spel dan maar te spelen zoals de rechter het blijkbaar graag ziet: op de door de overheid in regels vastgestelde ‘eerlijke’ wijze.
25 augustus 2023
Om wie gaat het eigenlijk?
Hé hallo huurder: Kim van der Ham
Kim van der Ham (31) werkt als arts-onderzoeker in het Rotterdamse Erasmus MC, zit in het vierde jaar van haar promotieonderzoek en huurt sinds haar twintigste. Nadat de poging om via Woonstad te kopen eindigde in chaos, besloot ze toch maar op zoek te gaan naar een huurwoning.
25 augustus 2023
Sadistisch
Waar en bij wie moeten de (internationale) studenten wonen?
De PhD-studente uit India is blijkbaar zo goed dat een Nederlandse universiteit haar wil inlijven. Woonruimte moet ze zelf vinden. Nou, succes dan maar hè, in een krimpende huurmarkt waarin duizenden Nederlanders óók zoekende zijn. Het kind heeft al — ‘pas’ zou ik zeggen, zij vindt ‘al’ — tien woningen gezien. Toch krijgt ze niets rond, want ‘ze willen drie maanden salaris bijgestort zien op je bankrekening. Ik ben net begonnen en heb mijn eerste salaris nog niet eens binnen’. Prettige wedstrijd.
25 augustus 2023
Het is tijd, de hoogste tijd
Ons fiscale stelsel is aan vernieuwing toe maar wijzigingen laten nog lang op zich wachten
Box 3 kan in veel situaties zeer onrechtvaardig uitpakken en er lopen inmiddels honderdduizenden bezwaren van mensen voor wie de maat vol is. Vrijwel iedereen is bereid belasting te betalen, mits de heffing hiervan fair is. Dat is niet het geval als je op je beleggingen méér belasting moet betalen dan er aan reguliere inkomsten uit die beleggingen komen en de waarde ervan ook nog eens flink achteruit is gegaan.
25 augustus 2023
Deel en mail ons!
Op de uitzondering na die de regel bevestigt, is de vastgoedondernemer en -branche tamelijk eerlijke. Iedereen kent die ene klootzak waar je ver bij uit de buurt moet blijven en weet: op excessen en uitzonderingen kun je geen oordeel vellen. Laat staan beleid maken. Toch is dat precies wat er de afgelopen jaren gebeurd is sinds het aantreden van de eerste minister van Volkshuisvesting sinds tijden. De markt is stilgevallen, de huurders staan op straat en kopers laten woningen aan zich voorbij gaan. Wie in deze idiote situatie standhoudt, is een langetermijninvesteerder en weet dat de wal het schip zal keren. Ooit. Hopelijk snel. En met een beetje mazzel ook eerlijk met terugwerkende kracht.
In de tussentijd ben ik benieuwd naar jullie verhalen: hoe is het met jullie? Welke stappen nemen jullie, welke lessen trekken jullie en wat kunnen wij ervan leren? Het zou fijn zijn om jullie ervaringen te kunnen delen op Overwaar.de dus mail me: ebru@overwaar.de. Daarnaast ben ik benieuwd naar de topics waarover jullie willen lezen en de vragen die jullie beantwoord willen hebben. Kortom: mail me! En wie nog geen abonnement heeft, kan dat hier afsluiten. Dat kan nu trouwens ook zónder creditcard! Dus gewoon doen, zorg dat je niets mist!
Tot zover deze nieuwsbrief. Ik wens je veel leesplezier en geniet van je weekend. Vergeet ons vooral niet te delen op de socials!
P.S. Dit was trouwens het bestgelezen artikel van afgelopen week, van fiscalist Luc van Dijk: Van box 3 naar box 2?