Deal sluiten of laten klappen?
En weer werd een deal binnen de driedaagse bedenktermijn ontbonden, mopperde de makelaar. Niet dat de vastgoedbelegger een bedenktermijn heeft. Wel zegt het iets over het vertrouwen als er opeens praktijken plaatsvinden die nog geen jaar geleden eerder uitzondering dan regel waren. Zoals ook de financieringsvoorbehouden opeens weer aan de orde van de dag zijn. Daar kun je tenminste nog onderuit. Of niet? Jan Jaap Blok van Fisherman Advocaten neemt je mee in de regels.
Wie ook onder deals uit kunnen, zijn aannemers. Ben je blij met de afspraken die je hebt gemaakt? Let dan even op. Tosca Deenik en Theo Roest van Köster Advocaten procedeerden, waarna de rechter oordeelde dat extreem onvoorziene wijzigingen van de omstandigheden een aanpassing van de aanneemsom rechtvaardigen.
En afgelopen weekend schreven we al dat loonontwikkeling de basis wordt voor de maximale huurverhoging in de vrije sector. Hoe erg is dat eigenlijk? Tot slot de deal aller deals: die met de huurder. Soms kun je maar beter lachen om alle redenen waarom de huur niet op tijd wordt overgemaakt.
Deal or no deal?
De regels van het financieringsvoorbehoud
Inspanningsverplichting en documentatieplicht moeten bewezen worden als koper de overeenkomst wil ontbinden omdat hij er niet in slaagt de benodigde financiering te verkrijgen. Jan Jaap Blok van Fisherman Advocaten betoogt dat het zo makkelijk nog niet is om een beroep te doen op het financieringsvoorbehoud en de koopovereenkomst te ontbinden.
14 oktober 2022
Nieuwe deal
Aanpassingen in de aanneemsom
Uit de procedure waarin Tosca Deenik en Theo Roest van Köster Advocaten namens een aannemer optraden, blijkt dat de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen (RvA) de gevolgen van de oorlog in Oekraïne beoordeelt als een extreem onvoorziene wijziging van de omstandigheden. En dat kan gevolgen hebben.
14 oktober 2022
Nooit meer naar de huurcommissie
Verhuur verstandig
Nou ja, nooit meer is misschien wat ambitieus, maar voorkomen is beter dan genezen. Zorg dat je er in ieder geval goed op bent voorbereid. In de masterclass ‘Verhuur verstandig, reken je (niet) rijk’ staat het verhuurderschap centraal. Onze experts behandelen de ins en outs van de diverse huurvormen, leren je wat je plichten zijn als verhuurder en met welke rechten van huurders je rekening moet houden. Dus schrijf je in en leer hoe je problemen kunt vermijden.
Smoesjes
Uitstel van betaling
Elke vastgoedbelegger heeft er vroeg of laat mee te maken: huurders die smoesjes verzinnen als ze de huur nog niet hebben overgemaakt. Dat je soms verdomde actief moet zijn om dat passieve inkomen te innen, vertellen die snelle vastgoedjongens en -meisjes er niet bij. Tip: wees vriendelijk en blijf lachen. Met stroop vang je meer vliegen dan met azijn.
14 oktober 2022
Tot slot: nieuwe regels
Koppeling huur aan loon: hoe erg is dat?
Niet de inflatie, maar loonontwikkeling wordt de basis voor de maximale verhoging van huurprijzen in de vrije sector. Met de wijziging wil minister De Jonge van Volkshuisvesting de huurstijging temperen. De wijziging kan dan ook de verwachting wekken dat woningbeleggers met deze nieuwe regeling slechter af zijn. Maar is dat wel zo?
14 oktober 2022
Deel en mail ons!
Ja, het is weekend en bij mij heeft de griep toegeslagen. Dus ondanks dat deze nieuwsbrief tussen het snotteren, niezen en de keelpijn door tot stand is gekomen, hoop ik dat je er wat aan hebt. Waar je zéker wat aan hebt, is de Overwaarde Academy. In deze tijden telt een geïnformeerd belegger voor tien, dus schrijf je in voor onze Masterclass. Uiteraard ben ik daar ook bij; het is gelukkig pas in november. Tegen die tijd ben ik wel weer uitgesnotterd! Tot zover deze nieuwsbrief en je weet: voor al jullie reacties, adviezen, tips en klachten kun je mailen naar ebru@overwaar.de — leuk om van jullie te horen.
Dank weer voor het vertrouwen. Lees, deel en mail ons en als je nog geen abonnement hebt, dan kan dat hier!
Ik wens je een fijn weekend, veel leesplezier!
P.S. Zoals ik in een eerdere nieuwsbrief schreef: samen staan we sterk. Dus mail me en deel je ervaringen. Tot volgende week!