Woningdelers, kamerverhuur en zelfstandige woonruimte
We leven in een tijd dat twee modale inkomens niet genoeg zijn om een gemiddeld huis te kopen. Je zou denken dat de verhuurmarkt ‘dus‘ booming is, maar helaas.
Tijd voor een nieuwsbrief met regels omtrent woningdelers. In Rotterdam worden deze regels, als alles meezit, binnenkort versoepeld. Pas vanaf vier (of meer) bewoners hoeft er dan een vergunning te worden aangevraagd.
Het is de makkelijkste manier om de woningnood terug te dringen; bovendien willen jongeren, studenten en starters op de arbeidsmarkt vaak juist graag met vrienden wonen. Waarom zou je dat dan moeilijk maken? Biedt kamerverhuur weer kansen of juist niet? Wanneer is er sprake van zelfstandige woonruimte of kamerverhuur? En wat werkt beter: kamerverhuur of de verhuur van zelfstandige woonruimte?
Feit: we verdienen te weinig
Twee modale inkomens niet genoeg om woning te kopen
Calcasa heeft berekend dat de gemiddelde prijs van een koopwoning in in het laatste kwartaal van 2023 met 2 procent gestegen naar 452 duizend euro. Dat is, voor het tweede kwartaal op rij, een stijging. Daarmee is er nu een bruto jaarinkomen van 95 duizend euro nodig om een gemiddelde woning in Nederland te kopen.
4 maart 2024
Hoe zit het nou?
Wel of geen drie bewoners op één adres?
Mag je in Rotterdam nou wel of niet zonder vergunning verhuren aan drie werkenden die een gezamenlijk een huishouden voeren? Bij wie ligt de bewijsplicht dat het niet om kamerverhuur gaat? En hoe is het uitsluiten van studenten geen discriminatie? Spoiler alert: het wordt er niet duidelijker op!
4 maart 2024
Het komt eraan…
Biedt kamerverhuur weer kansen in Rotterdam?
De gemeente Rotterdam overweegt de regelgeving rondom kamerverhuur te versoepelen. Het doel is om, door de bestaande woningvoorraad effectiever in te zetten, snel meer studentenkamers beschikbaar te maken. Zou dit een gouden kans kunnen zijn voor particuliere beleggers?
4 maart 2024
De regels
Eén woning, meerdere huurders: zelfstandige woonruimte of kamerverhuur?
Het is niet ongebruikelijk dat verhuurders een woning in z‘n geheel verhuren aan meerdere huurders, zoals een groep vrienden of studenten die de woning delen. Maar is dat dan kamerverhuur of de verhuur van een zelfstandige woonruimte? Advocaat Roos de Grave licht een en ander toe.
4 maart 2024
Wat te doen?
Van kamerverhuur naar zelfstandige woonruimte
In steden zoals Rotterdam, waar strenge regelgeving geldt rond de verhuur, is het verhuren van kamers lang niet altijd meer winstgevend. Het is dan ook niet verrassend dat recentelijk meerdere verhuurders hun aanpak hebben bijgesteld. Esther Dekker licht toe.
4 maart 2024
Deel en mail ons!
Ja, we zijn een beetje de diepte in gegaan deze nieuwsbrief, maar het is dan ook materie die zowel boeiend als frustrerend is. Goed om nog ‘ns te lezen en beseffen. Voor nu: je weet me te vinden op ebru@overwaar.de – laat me weten waarover je wil lezen. En daarbij ben ik ook benieuwd naar jullie strategie en verhalen. Die zijn uiterst leerzaam, dus fijn als je ze met ons wil delen.
Tot slot: mocht je nog geen abonnement hebben, kun je dat hier afsluiten. Het kan nu ook zónder creditcard. Hoe makkelijk is dat?
Ik wens je veel leesplezier! Vergeet ons niet te delen op de socials en heb een goeie week!
P.S. Afgelopen week was de woontop in Madurodam. Partijen willen tot het uiterste gaan voor meer woningen.