Twee modale inkomens niet genoeg voor kopen gemiddeld huis

De gemiddelde prijs van een koopwoning in Nederland is in het laatste kwartaal van 2023 met 2 procent gestegen naar 452.000 euro. Dat betekent een stijging voor het tweede kwartaal op rij. Daarmee is er nu een bruto jaarinkomen van 95.000 euro nodig om een gemiddelde woning in Nederland te kopen.

Calcasa heeft de berekening gedaan. Ze zijn uitgegaan van de op dit moment geldende gemiddelde hypotheekrente van 3,75 procent zonder NHG en 3,25 procent met NHG. Het gaat in deze berekening om een tweeverdieners gezin zonder studieschuld. De woning heeft energielabel E, F of G. Daarnaast wordt er geen gebruik gemaakt van inleg met eigen geld. Daarvoor is dus een bruto jaarinkomen nodig van 95.000 euro, dit terwijl het modaal inkomen in Nederland 44.000 euro is.

Een appartement zou volgens de berekening van Calcasa te financieren zijn met een bruto inkomen van 80.000 euro. Een hoekwoning of twee-onder-een-kapwoning vereist respectievelijk 86.000 euro en 95.000 euro aan inkomen, terwijl voor een vrijstaande woning 124.000 euro aan inkomen nodig is.

Regeling leennormen