Wie beschermt de huurder écht?
Van de zomer kreeg ik meer dan dertig aanvragen voor twee studio’s in het centrum van Rotterdam. De huurprijs, gericht op young professionals in plaats van op studenten, interesseerde de papa’s en mama’s die woonruimte zochten voor hun studerende kinderen, niet. “Ze moeten érgens beginnen hé”, klonk het. Lang verhaal kort: ik heb zeker 28 keer ‘nee’ moeten verkopen. Om vervolgens toch nog twee ouders van de afgewezenen te bellen: zouden ze interesse hebben in een tijdelijke optie? Ik had nog twee te renoveren studio’s, daar kon ik best wel even mee wachten. Prima bewoonbaar maar met tapijt op de vloer in plaats van visgraat en chromen kranen in plaats van zwart – gedateerd zeg maar. Tegen een schappelijke prijs? Een nog langer verhaal kort: het jaar is geëindigd, de tijdelijke bewoners zitten er nóg. Tegen die schappelijke prijs. Want tja. Ik heb het recht om twee mensen op straat te zetten, dat is nou eenmaal afgesproken. Maar waar moeten ze heen? En wat zeg ik tegen de papa die met hoorbare pijn in zijn stem zegt: ‘Sorry, ik snap echt dat je onder marktprijs verhuurt, maar ik heb drie studerende dochters. Ik kan écht niet meer betalen’?
Verhuurders zijn probleemoplossers en heus, ze hoeven geen lintje. Maar dat Hugo er ongetwijfeld wél een gaat krijgen straks, slaat werkelijk nergens op. Alle experts, ook zij die zijn ingehuurd door de overheid, zeggen dat zijn plannen geen enkel probleem zullen oplossen, laat staan de woningnood. Wie nog twijfels heeft: hier kun je het rapport van Ortec Finance lezen. En hier wat data om goed beslagen ten ijs te komen. Wat zegt eigenlijk de huurder ervan, die door Hugo beschermd moet worden?
Wen er maar aan
De coalitie heeft elkaar hierin gevonden
Vastgoedmarktcollega Sander van der Ploeg sprak Mark Francke, mede-auteur van het in opdracht van Vastgoed Belang opgestelde Ortec Finance-rapport over de effecten van de middenhuurregeling. “Het kabinet schiet met een kanon op een mug”, stelt Francke. “Maar het hele pakket wordt waarschijnlijk gewoon ingevoerd. De coalitie heeft elkaar hierin gevonden.”
20 januari 2023
Hier wil je toch niet aan wennen?
1 huurwoning, 300 woningzoekers
Driehonderd mensen kwamen af op het verduurzaamde appartementje in de vrije sector op Rotterdam-Zuid. Leuke buurt, 61 vierkante meter op de derde etage, twee slaapkamers en een woonkamer. Vraagprijs: € 950,-. Een cynicus zou kunnen concluderen dat als bijna driehonderd man afkomen op één woning, de vastgoedprijzen dankzij dit overheidsbeleid alleen nog maar kunnen stijgen.
13 januari 2023
Wat zegt de huurder eigenlijk?
Ik wil een woning!
‘In geouwehoer kun je niet wonen,’ sprak oud-PvdA politicus Schaeffer al in 1978. Anno 2023 wordt er geouwehoerd over ‘middenhuur’ en ‘bescherming van de huurder’. Joey de Gruyl ís zo’n huurder. “De Haagse spin dat ‘de huurder beter beschermd’ moet worden, biedt geen kans op een huurwoning. Ik wil geen mening hoeven vormen over middenhuur, ik wil een woning. En die zijn er. En mensen om ze te bewonen te over. Maak dáár eens beleid op.”
20 januari 2023
Nee, dit is geen goed nieuws
Hugo gaat de woningcrisis niet oplossen
Maarten Donkers is hoofd Kennis & Sturing bij Rabo Real Estate Finance. Lang niet alles is Hugo’s schuld, blogt hij. Zoals het de meesten waarschijnlijk ontgaat dat het feit dat hij hier even achteloos ‘Hugo’ tikt, totaal respectloos is. Dat krijg je als de emotie opspeelt. Hij gaat er met de botte bijl in. “Crises hebben allemaal dezelfde oorzaak: incompetent landsbestuur. Velen houden dit beeld met liefde in stand.”
20 januari 2023
We doen even wat cijfers
Data, altijd handig
Bij het CBS, in het rapport van Ortec Finance en eigenlijk in elk artikel over de woningmarkt staan interessante data. We hebben even wat getallen op een rijtje gezet. Gewoon, omdat het goed is om te weten waarover we het hebben.
20 januari 2023
Deel en mail ons!
Wie deze nieuwsbrief te kort vindt, kan zich nog even verdiepen in het prachtige rapport waar Ortec Finance maanden aan geschreven heeft. En wie zich dan nog verveelt of tijd over heeft, mag mij mailen: ebru@overwaar.de – leuk om van jullie te horen. Ik ben benieuwd naar al jullie reacties, adviezen, tips, en klachten. En laat me vooral weten over welke onderwerpen je meer wilt lezen. Ik beloof niet dat ik er meteen mee aan de slag ga, maar ik noteer het wél.
En dan is het nu weekend! Heb je al een abonnement op Overwaar.de? Je kunt je hier aanmelden, dan weet je zeker dat je niets mist.
Voor nu: veel leesplezier. Dank weer voor het vertrouwen. Lees, deel en mail ons! En heb een goed weekend!
P.S. We vergeten natuurlijk een essentiële vraag: hoe betrouwbaar is onze overheid? Luc van Dijk, fiscalist en onze nieuwe columnist, laat zijn licht hierover schijnen.