Vastgoed forever?
In onzekere tijden kun je ervoor kiezen om te vertrekken, de handdoek in de ring te gooien of door te gaan in het vastgoed. Er is geen goed of fout; iedereen heeft een ander risicoprofiel, iedereen maakt eigen afwegingen. Huurwoningen verdwijnen van de markt, de bouw stagneert en het gevolg is dat de huurder niet geholpen is, laat staan beschermd wordt. Een ander gevolg is dat als woningen schaars blijven, de prijzen uiteindelijk zullen stijgen. Overbieden op huurwoningen begint net zo ‘normaal’ te worden als op koopwoningen. En als er niet gebouwd wordt, zullen woningen, ondanks de gestegen rente, niet goedkoper worden. Kortom, je kunt wel concluderen dat overheidsbeleid leidt tot krapte op alle fronten, zowel op de huur- als op de koopmarkt. Maar zolang het narratief gebracht wordt als waren vastgoedondernemers ‘huisjesmelkers‘, blijft de woningnood wat ze al sinds de Tweede Wereldoorlog is: een gegeven. Of beter nog: politiek gewin.
Wie desondanks huurders wil beschermen door ze een dak boven het hoofd te bieden, heet vastgoedondernemer en wordt behandelt als crimineel. Wie die huurder is, hoe je de huurder selecteert en wat nog wél kan en mag, lees je in deze nieuwsbrief.
Yesss, vastgoed forever
Negen tips om huurders te selecteren
Je leest weinig over de horrorverhalen waarbij huurders er een bende van maken. Laten we ze excessen noemen, die woningen die omgetoverd worden tot wietplantages en hoerenkasten. In tegenstelling tot wat onze overheid meent, is het een slecht idee om op excessen beleid te voeren. Maar waar let je dan wél op bij het selecteren van huurders?
11 augustus 2023
Bye bye vastgoed?
Ik was een huisjesbaas, het is tijd voor een volgende boeman
Begin 2021 zag Marcel Duits de bui al hangen en verkocht hij zijn portefeuille, op één appartementje na. ‘Even goede vrienden. Ik heb geen zin een paria te zijn.’ En zo werden de vier hurende studenten per appartement applaudisserend ingeruild voor trotse eenpitters met een jubelton. Een schijnbaar gewenste verkrapping van de markt.
11 augustus 2023
Bye bye Nederlands vastgoed
Ik verkoop en vertrek (naar Georgië)
Steeds meer vastgoedbeleggers kiezen eieren voor hun geld als het om Nederlands vastgoed gaat. ‘In Georgië leggen ze de loper uit voor buitenlandse investeerders en mensen die waarde toevoegen in tegenstelling tot in Nederland.’ Vastgoedondernemer Max van Hoek licht zijn keuze voor Georgië en ook Amerika toe.
11 augustus 2023
Ondertussen in Nederland…
Huurwoningen verdwijnen van de huurmarkt: dramatisch
‘De vraag blijft overeind terwijl het aanbod afneemt’, zo valt te beluisteren onder de deelnemers aan de enquête. Want: ‘Beleggen in dat product is niet meer interessant.’ Dus nemen beleggers volgens de ondervraagden afscheid van de woningmarkt. ‘Beleggers gaan massaal uitponden. Het gebeurt nu al. Dat is de reden waarom ik het nu zo druk heb.’
11 augustus 2023
… is dit de realiteit
Woningnood is politiek gewin (toch zes oplossingen)
De woningnood lijdt tot soundbites waarmee politici zichzelf in de kijker werken. ‘Huisjesmelkers’, ‘huurder beschermen’, ‘excessen’, ‘agenten, leraren en verplegers’ – voor een narcist biedt ‘de woningmarkt’ alles om zich te laven aan de aandacht die ermee gepaard gaat. Maar de ‘woningnood’, meneer en mevrouw, die is er al sinds de Tweede Wereldoorlog. Zes oplossingen – maar dan moet je wel een probleem willen oplossen.
11 augustus 2023
Vastgoedondernemers beschermen wél
Hé hallo huurder: Marit
Zoals zo veel jongeren, huurt Marit haar woning. ‘Ik wilde graag op mezelf wonen, maar kreeg het niet rond om al een huis te kopen. Huren is dan de ideale oplossing.’ Niet de minister van wonen beschermt huurders, maar vastgoedondernemers die huisvesting aan kúnnen bieden en blijven bieden.
11 augustus 2023
Yessss, ik blijf!
Wat kan nog wél?
We zijn bij Overwaar.de niet van de adviezen, maar van de informatie. Dus zetten we de regels voor je op een rijtje en voorzien we je van alle informatie waardoor je zelf geïnformeerd keuzes kunt maken. Maar we kregen wat vragen op de mail, die we graag beantwoorden.
11 augustus 2023
Deel en mail ons!
Ja deze nieuwsbrief is een beetje lang, maar wel informatief toch? En het is nog een beetje vakantie dus dan is het ook goed om wat te lezen te hebben lijkt me. Verder blijft de wekelijkse oproep staan: het is leuk om van elkaar te leren, laat me weten wat en waarover je wilt lezen. Dus mail me, deel je verhaal en ideeën: ebru@overwaar.de En heb je eigenlijk al een abonnement? Zo niet, dan kun je dat hier afsluiten. Het kan nu trouwens ook zónder creditcard! Dus gewoon doen, zorg dat je niets mist!
Tot zover deze nieuwsbrief. Ik wens je veel leesplezier en geniet van je weekend. Vergeet ons vooral niet te delen op de socials!
P.S. Altijd goed om te weten dat je niet alleen staat: ook bonafide vastgoedbeleggers worden als criminelen behandeld