Belegger Wim Neeleman: ‘Het kan niet meer uit’
De beleggingsmarkt voor huurwoningen heeft er weleens beter bij gelegen. Hoe kijken particuliere beleggers naar 2024?
Wim Neeleman beheert namens zijn familie vijftien woningen, verdeeld over vijf panden aan de Bergselaan en Schiebroeksestraat in Rotterdam. Hij is er trots op een sociale verhuurder te zijn die de woningen tegen een betaalbare prijs verhuurt, goed onderhoudt en direct contact heeft met zijn huurders. Maar het ziet ernaar uit dat hij in 2024 de eerste stappen tot verkoop moet zetten: ‘Het kan niet meer uit’.
Vijfendertig jaar doet hij nu het beheer namens zijn broer en zussen, er zijn vier eigenaren. Maar de nieuwe wetgeving doet een grote greep in zijn liquiditeit; door de hernieuwde berekening van de leegwaarderatio komt er in een jaar 43,7 procent bij zijn vermogen bij. Waarover belasting betaald moet worden. ‘Dat is niet op te brengen, dat is van de gekke.’
Verkopen is een duivels dilemma. Neeleman is trots op het familieverhaal: zijn grootvader, een architect, bouwde in 1923 vijf woningen aan de Bergselaan in Rotterdam. Die werden gebombardeerd in de Tweede Wereldoorlog, maar direct na het bombardement bouwde hij ze weer op om zo de daklozen te helpen. Neeleman is ook trots op de familiemoraal: het wooncomfort is goed, de huurders hebben het naar hun zin en gaan niet weg. En vergeet de historische waarde niet: álles over de panden is gedocumenteerd: de aankoop van de grond in 1913, de hypotheekakte, foto’s van het bombardement en de opbouw tijdens de oorlog. ‘Eigenlijk zou het beschermd stadsgezicht moeten worden.’
Schrijf je in en lees direct verder
Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.
Heb je al een account? Log in.
Bloemen van de vertrekkende huurder