Over het Binnenhof en andere kluswoningen
Iedereen die ooit verbouwd heeft, weet: het loopt altijd uit – zowel in kosten als in tijd. Geen wonder dat Funda vol staat met kluswoningen die aan de straatstenen niet te slijten lijken te zijn. Ondertussen loopt de verbouwing van het Binnenhof uit: been there, done that. Met een klein verschil: het verbouwingsbudget van de doorsnee ondernemer is wat beperkter dan dat van de overheid. De oorspronkelijke begroting was 450 miljoen euro, inmiddels kost het de schatkist 844 miljoen. De bank zou je uitlachen als je terugkwam voor een lening. Gokje: het is een kwestie van tijd voordat het miljard wordt aangetikt; persoonlijk zet ik in op 1,5 miljard – minimaal.
Over verbouwen gesproken, de overheid heeft een subsidiebudget voor vastgoedbeleggers. Er is 152 miljoen subsidie te verdelen tot 31 december 2025 en er zit nog 150 miljoen in de pot. Je moet wel uithoudingsvermogen hebben om door de intense bureaucratie te komen maar het kan het waard zijn. Want er zijn altijd redenen om wél te verbouwen, wanneer het alternatief niets doen of uitponden is. Want die uitpondgolf is er, aldus Pararius. Je moet wel heel stevig in je schoenen staan om dat niet te doen, als partijen zoals Heimstaden en Capreit het wél doen.
Ander relevant nieuws: gisteren was er een (lang) debat met Hugo de Jonge in de Tweede Kamer. Edward Touw concludeert dat met de verkiezingen in zicht, er een wind van belastingverlichting lijkt aan te komen. Met de nadruk op lijkt. Nalezen wat er allemaal gezegd is, kan hier. En vergeet niet dat stichting Fair Huur voor verhuurders de staat daagt om de WOZ-cap. Vastgoed, never a dull moment.
Guilty pleasure
Kluswoningen,
aan de straatstenen niet te slijten
Het is een absolute guilty pleasure: kluswoningen bekijken op Funda. En er valt best wat te zien, met 1.077 klus woningen in heel Nederland. In de hoogtijdagen van het pandjes flippen, werden deze woningen bij wijze van spreken al verkocht nog voordat ze op Funda stonden. Dat is nu wel anders.
20 oktober 2023
Eindeloos budget
Renovatie Binnenhof al bijna over de kop
De renovatie van het Binnenhof pakt al flink duurder uit dan werd voorzien in 2015, toen definitief besloten werd tot verbouwing over te gaan. Het budget werd aanvankelijk vastgesteld op zo’n 475 miljoen euro. Sinds die tijd is het, na telkens een nieuwe financiële tegenvaller, omhoog bijgesteld, naar nu bijna 850 miljoen. En het einde is nog niet in zicht.
20 oktober 2023
Subsidie anyone?
Er is 152 miljoen euro aan verduurzamingssubsidie te verdelen
Niet alleen institutionele beleggers en corporaties, maar ook particuliere verhuurders kunnen een beroep doen op de subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen. Je moet wel geduld hebben, voorfinancieren én begrijpend kunnen lezen voordat je de subsidie kun aanvragen. Waarschijnlijk zit er daarom nog altijd 150 miljoen euro in de pot.
20 oktober 2023
Maar waarom zou je het doen?
(Acht) redenen om wél te verbouwen
Waarom zou je niet verbouwen? Een verbouwing is een investering. Met een lage rente, korte rentelooptijd én een dalende markt, is het zaak om de waarde van je investering te behouden. Zeker als je niet wilt verkopen. Dus weg met de oude elektra, loden leidingen en meterkasten uit het jaar kruik.
20 oktober 2023
Verkiezingen in zicht
Wind van belastingverlichting?
Nadat de Tweede Kamer twee jaar lang instemde met de ene na de andere fiscale aanval op de woningmarkt, waait er nu ineens een wind van belastingverlichting, schrijft Edward Touw. Goed nieuws, want beter ten halve gekeerd dan ten hele gedwaald.
20 oktober 2023
Er was een debat
Wat zei de minister?
Van de week vond de behandeling van de ‘Begroting Binnenlandse Zaken 2024 – Wonen en ruimtelijke ordening’ plaats. Voor wie daarnaast wil weten wat er allemaal gezegd is tijdens de behandeling van de zogeheten ‘Begroting Binnenlandse Zaken 2024 – Wonen en ruimtelijke ordening’ – er zit een linkje in het artikel!
20 oktober 2023
Deel en mail ons!
Ja met de verkiezingen in zicht, lijkt een verbouwing alleen maar afleiding te zijn. Maar wat moet dat moet. De vraag is: waar zijn júllie mee bezig? Deel júllie ervaringen en kennis met ons, inspireer ons en geef inzicht in de relaties tussen verhuurder en huurder. Kortom, mail me om jullie verhalen te delen: ebru@overwaar.de
Ook deze week vraag ik het maar weer: heb je al een abonnement? Zo niet, kun je dat hier afsluiten. En het kan nu ook zónder creditcard. Hoe makkelijk is dat!
Ik wens je een goed weekend, veel leesplezier met deze nieuwsbrief en vergeet ons niet te delen op de socials!
P.S. Ik herhaal even dat de stichting Fair Huur voor verhuurders de staat daagt om de WOZ-cap. Want niets doen is geen optie.