Niet afvallen maar uitponden
Afvallen staat bovenaan het lijstje van goede voornemens aan het begin van het jaar; de ponden moeten eraf. In het vastgoed ging het deze week over die ándere vorm van afvallen: uitponden. En dat uitponden gaat nog wel even door het komende jaar, aldus de NVM. En aangezien de koopstarter er maar druk mee is, brengen we tips van de startende woningkoper – doe er je voordeel mee! Ondertussen doen politici alsof het uitponden business as usual is, stelt Kavish Partiman, directeur Public Affairs van VastgoedBelang. ‘Ze zitten in een ontkennende houding’.
En dan héb je uitgepond, is dat koopcontract getekend en de overdracht ingepland en gebeurt dat éne waar je geen seconde bij stil hebt gestaan: het overlijden van de notaris. Vooral vervelend voor de man en zijn familie natuurlijk maar wat moet je doen als je notaris plotseling overlijdt? Spoiler alert: het is geen gegeven dat de afspraken die in de agenda staan ‘gewoon’ doorgaan.
Tot slot een persoonlijk opbiechtstuk: de regels en wetgeving vanuit de overheid zijn niet te doen. Er wordt geen huis extra door gebouwd, er wordt geen huurder blijer van maar de bureaucratie heeft zege gevierd. Wie er profijt van heeft? It’s the schatkist, stupid! Er zit niets anders op dan negeren – op eigen risico, dat dan weer wel.
Negeren dan maar
Rigiditeit van regels slaat nergens op: it’s the schatkist, stupid!
Even een disclaimer vooraf: dit is geen advies en vooral geen aansporing. Maar het is wél de werkelijkheid waarin veel verhuurders zich bevinden en ja, ik ben één van die verhuurders. De regelgeving is rigide en absurd, de overheid behandelt vastgoedbeleggers als melkkoeien, zonder oplossingen voor de woningnood. Buigen voor regelgeving is waartoe je als verhuurder gedwongen wordt, maar er is ook echt nog zoiets als een eigen moreel kompas.
10 januari 2025
Open deur
NVM: ‘Uitpondgolf houdt nog minstens een jaar aan’
Het is geen verrassing, wel een open deur: de uitpondgolf bleef ook in het vierde kwartaal van 2024 in volle gang. Verwacht wordt dat veel beleggers hun woningen blijven verkopen, vooral nu de laatste tweejarige huurcontracten aflopen. Dit meldt de makelaarsvereniging NVM tijdens de eerste persconferentie van dit jaar.
10 januari 2025
Uitponden?
9 tips van een startende woningkoper
Onze werkstudent Cenna is op zoek naar haar eerste koopwoning en ziet veel uitpondwoningen voorbij komen. Wat valt haar op? En waar let de startende woningkoper op bij de bezichtiging? Negen tips vanuit de optiek van de koopstarter.
10 januari 2025
‘Business as usual’
Partiman: ‘Politici zitten in een ontkennende houding’
Wat 2025 de particuliere vastgoedbelegger brengt? Meer van hetzelfde, zeggen vijf betrokkenen. In deze nieuwsbrief spreken we Kavish Partiman, directeur Public Affairs VastgoedBelang. ‘De huurmarkt weer vlot trekken zal politiek ingewikkeld zijn omdat er geen meerderheid voor verandering is in de Tweede Kamer. Politici doen alsof uitponden business as usual is.’ Eens zal het tij keren. Maar tot die tijd blijft het duwen, trekken en vooral: ontkennen.
10 januari 2025
Onverwachts
Huis verkocht, overdracht gepland en toen overleed de notaris. Wat dan?
Waar gebeurd, in december. Een paniektelefoontje van de makelaar: ‘De notaris is onverwachts overleden, het is geen gegeven dat de overdracht doorgaat dit jaar.’ Sta je dan, alles geregeld, het geld zelfs in gedachten al vier keer uitgegeven (in de praktijk ook trouwens, met dank aan de fiscus). Er moest immers alleen nog even getekend worden. Wat doe je als dit worst-case scenario ineens werkelijkheid wordt?
10 januari 2025
Deel en mail ons!
De eerste werkweek van 2025 begon goed: werkstudenten Daan en Cenna maken het werk lichter. Samenwerken is goed, inspirerend en leidt tot meer input. Deze nieuwsbrief is ook wat langer dan anders maar hey, het is weekend! Dus dat kan wel toch? En nu we meer handjes hebben, wordt het tijd om jullie verhalen op te tekenen. Ik blijf benieuwd jullie ervaringen, strategie en overwegingen dit jaar. Leren van elkaar, het belang van de vastgoedbelegger duidelijk maken, kan alleen als júllie je ervaringen willen delen. Mijn mailbox staat open: ebru@overwaar.de – ook voor jullie complimenten, klachten en adviezen! Altijd leuk om van jullie te horen.
En voor wie nog geen abonnement heeft: dat kun je hier afsluiten. Wil je niet betalen met creditcard, mail me dan op ebru@overwaar.de, dan maak ik het voor je in orde. Ik wens je een goed weekend, veel leesplezier en vergeet ons niet te delen op de socials!
P.S.: Luc van Dijk zegt ook: ‘Verkoop die woningen, want box 3-belegger is ongewenst’