Huurder en cash zijn king
Een nieuwsbrief vol zorgen – voor verhuurders. Natuurlijk moet je goed voor je huurders zorgen, en in deze nieuwsbrief vertellen we je alles over de zorgplichten die je verhuurder hebt. Want terwijl er geen eisen aan de bewoning van de eigen woning worden gesteld, mogen huurders niet onbeperkt samenwonen en worden eisen aan verduurzaming gesteld. Ondertussen mag de huur niet meer stijgen dan de inflatie met daar bovenop 1 procent, heb je als verhuurder ook nog een wettelijke signaalfunctie (een wat? Ja lees het maar even!) én moet je een energielabel hebben voor de te verhuren woning. Mocht je ondanks de negatieve sentimenten nog vastgoed willen kopen, weet dan dat cash king is — sommige dingen veranderen nooit! En nee, ik weiger negatief te zijn. In elke crisis ontstaan nieuwe kansen, precies zoals Ted Rommelse, directeur bij OOMS Makelaars bedrijfshuisvesting zegt. Let wel, vierkante meters blijven belangrijk en de upside van de crisis: je koop er nu meer voor hetzelfde geld. Alleen is wel de rente hoger en bedreigen de dalende huizenprijzen bovendien de stabiliteit van de financiële sector. Is er dan ook nog nieuws als het over dealen met huurders gaat? Toch wel: het good cop-bad cop-principe lijkt in iedere situatie te gelden, óók bij huurders.
We beginnen met het goede nieuws
Cash is king
We zitten in een transitietijdperk, aldus Ted Rommelse. “Er is veel dynamiek in de markt en er gebeuren, ondanks de angst bij zowel koper als verkoper, nog steeds mooie dingen. De markt is zeker niet stilgevallen bij OOMS”.
11 oktober 2022
Zorg voor verhuurder (1)
Huurstijging vrije sector vanaf januari beperkt
Huurprijzen voor vrijsectorwoningen mogen vanaf 1 januari 2023 niet harder stijgen dan de loonontwikkeling plus 1 procent. Met de wijziging wil minister De Jonge van Volkshuisvesting de huurstijging temperen. Die is nu nog gekoppeld aan de inflatie, die op dit moment in de dubbele cijfers loopt.
11 oktober 2022
Zorg voor verhuurder (2)
Vastgoedeigenaar – signaalpartner
Een mailtje van de NVVK: of we wisten dat verhuurders sinds 1 januari 2021 een wettelijke verplichting tot ‘vroegsignaleren van schulden’ hebben? Even een time-out. Wat is een signaalpartner? Wat is de NVVK en waarom zou een verhuurder verplicht zijn om schulden van zijn huurders, zoals een betaalachterstand, door te geven aan de gemeente?
23 september 2022
Zorg voor verhuurder (3)
Dubbel glas?
Woningen in de particuliere huursector hebben vaker dan andere huizen enkelglas, signaleert de Woonbond. Dus moeten verhuurders worden aangespoord om in actie te komen. Bij particuliere huurwoningen heeft 16 procent van de woonkamers en 23 procent van de slaapkamers nog ramen met enkelglas. In de koopsector is dat respectievelijk 2 en 8 procent.
16 september 2022
Zorg voor verhuurder (4)
Geen energielabel? Gedoe met huurprijs
Bij de huurovereenkomst moet een energielabel van de te verhuren woning verstrekt worden. Niet iedere woning heeft dat. Wat betekent het voor de redelijke huurprijs als dit te laat gebeurt? Claudia van Meurs Janssens, advocaat huurrecht bij Köster Advocaten, vertelt wat er gebeurt wanneer een woning op de ingangsdatum van de huurovereenkomst nog niet beschikt over een energielabel.
23 september 2022
Zorg voor verhuurder (5)
Size matters
Een energielabel is voor commerciële verhuur van woningen niet alleen verplicht (uitzonderingen daargelaten), het heeft ook effect op de huurprijs. Ook advocaat Michel Visser doet een duit in het zakje.
De moeder aller zorgen
Dalende huizenprijzen bedreigen stabiliteit financiële sector
De Nederlandsche Bank (DNB) maakte maandag bekend dat banken vanwege de dalende huizenprijzen de komende twee jaar extra buffers in hun hypotheekportefeuilles moeten aanhouden om de financiële stabiliteit te waarborgen. Sinds 1 januari moeten banken een vaste ondergrens hanteren voor de risicoweging van hun hypotheekportefeuilles.
11 oktober 2022
Deel en mail ons!
Juist in crises staan we samen sterker. En zoals ook Ted Rommelse zegt: crisis noopt tot innovatie. Dus ik hoor graag jullie verhalen en ervaringen, tips en tricks. En natuurlijk staat mijn inbox nog steeds open voor klachten, complimenten, en frustraties: ebru@overwaar.de.
En iets anders: wie zijn zorgen als verhuurder zoveel mogelijk wil tackelen, kan zich beter vandaag nog inschrijven voor de Masterclass Verhuur verstandig (reken) je niet rijk. In een dag vertellen we je alle tips en tricks, leer je over de rechten en plichten die je hebt als verhuurder en zorg we dat je weet hoe je jouw vastgoed Hugo-proof kunt maken, zodat je deze crisis overleeft. Tot slot: een abonnement op Overwaar.de is altijd een goede keuze!
Veel leesplezier!
P.S. Columnist Luuk Brouwer heeft nog een leerzame tip bij het dealen met huurders. Het klinkt cliché maar werkt altijd, de good cop-bad cop-tactiek.