Vierkante meters zijn nóg belangrijker geworden

Een energielabel is voor commerciële verhuur van woningen niet alleen verplicht (uitzonderingen daargelaten), het heeft ook effect op de huurprijs.

Desk,Background,,Length,Measuring,Instrument,,Laser,Meter,,Meter,,Ruler,,White
Michel Visser
Michel Visser is advocaat huurrecht en vastgoedgerelateerde zaken

In 2015 werd in Nederland definitief het energielabel voor woningen gelanceerd. Aan de hand van verschillende beoordelingsfactoren werd bepaald of een woning in donkerrood (G) of juist donkergroen (A+) territorium van de energie-index belandde. Een energielabel is voor commerciële verhuur van woningen niet alleen verplicht (uitzonderingen daargelaten), het heeft ook effect op de huurprijs.

Het puntenstelsel

Het Besluit Huurprijzen Woonruimte kent punten toe op basis van het energielabel, oftewel de energiezuinigheid, van de woning. Deze punten beïnvloeden direct de huurprijs vanwege het zogeheten Woning Waarderingstelsel, ook wel bekend als ‘het puntenstelsel’. Met ingang van 1 januari 2021 zijn er belangrijke veranderingen opgetreden. Sinds deze datum wordt niet meer gewerkt aan de hand van de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC), gebaseerd op NEN 7120, maar aan de hand van een nieuwe methode, de NTA 8800. Het grote verschil? Deze nieuwe rekenmethode drukt energiezuinigheid uit in kilowattuur per vierkante meter per jaar.


Het invoeren van deze nieuwe methode is niet zonder (politieke) discussie verlopen. Onderzoek wees uit dat woningen kleiner dan 40 m² door de invoering van deze nieuwe rekenmethode één of zelfs twee energielabelklassen lager zouden uitvallen. Ter compensatie hiervan is nu het Besluit Huurprijzen Woonruimte aangepast.

Meer punten voor kleine woningen

Kleine woningen krijgen méér punten voor hetzelfde energielabel. In plaats van één tabel die energielabels koppelde aan punten, zijn er nu 3 tabellen. Eén per categorie, namelijk:


• Woningen kleiner dan 25 m²
• Woningen tussen de 25 m² en 40 m²
• Woningen groter dan 40 m²


Bij wijze van voorbeeld: een eengezinswoning kleiner dan 25 m² met een energielabel van A+ levert 48 punten op. Hetzelfde type woning met hetzelfde energielabel, maar dan groter dan 40 m², levert 40 punten op. Een verschil dat ertoe doet dus. Dit kan op het eerste gezicht een klein verschil lijken, totdat men beseft dat slechts enkele punten het verschil kunnen maken tussen een wel of niet geliberaliseerde woonruimte. Per 2022 ligt de liberalisatiegrens op € 763,47. Een puntenaantal van 141 komt onder deze grens uit. Een puntenaantal van 142 erboven.

Let op!

Kortom; vierkante meters zijn met ingang van 1 januari 2021 nog belangrijker geworden. Draag voor aanvang van de verhuur dus zorg voor een goede inmeting van het aantal vierkante meters en kijk kritisch naar energiebesparende mogelijkheden.

Schrijf je in en lees direct verder

Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.


Heb je al een account? Log in.