Uitspraken van de Huurcommissie en de Hoge Raad, shortstay als laatste strohalm en een dakloze Pool in het passieve inkomen
Ah ja, het passieve inkomen dat vastgoed heet! Niets passiefs aan een huurder die belt dat er ‘een vreemde man over de brandtrap loopt‘. Heel actief bel je dan 112 en concludeer je, als de dakloze Pool in een politiebusje wordt afgevoerd, dat er een eerste keer voor alles is. Maar eerlijk gezegd is dat welkome afwisseling, want het gesprek dat ik had met Luc van Dijk over de vreemde conclusies van de Hoge Raad in casu de box 3-belasting, kostte energie. Spoiler alert: het werd een uitgebreid gesprek.
We moeten het hebben over shortstay, omdat iedereen zoekt naar die laatste strohalm die je nog in de vastgoed business kan houden. Of dit ‘m is, ik betwijfel het, maar het is wél goed om er even in te duiken. Tot slot: twee uitspraken van de Huurcommissie maken nog geen zomer, maar dat de definitie van ‘duurzaam gemeenschappelijk huishouden’ interpretabel is wanneer je aan meer dan twee personen verhuurt, is eens te meer onderschreven.
Ga er even voor zitten

De grote fopspeen van de Hoge Raad: ook het indirecte rendement is belast in box 3
In zijn artikel ‘Werkelijk rendement volgens de Hoge Raad: wat is dat?’ lichtte fiscalist Luc van Dijk het standpunt van de Hoge Raad toe. Een standpunt dat bij velen vragen oproept over de rechtvaardigheid ervan. En dus sprak ik hem uitgebreid, want hoe kún je bedenken dat bij een werkelijk rendement geen kosten worden meegenomen?! Spoiler alert: volgens de wet moet je iedereen gelijk behandelen, maar als wetgever blijkbaar niet met iedereen rekening te houden.
28 januari 2025
(Twee) Puntjes voor de Huurcommissie

Zelfstandige woonruimte, geen kamerverhuur
Voor de tweede keer oordeelde de Huurcommissie dat je niet direct aan kamerverhuur doet als er meer dan twee personen in je huurwoning wonen. Niet te vroeg juichen – twee zwaluwen maken nog geen zomer – maar deze kun je wel in je zak steken.
28 januari 2025
Strohalm?
Zo zit het met shortstay in de grote steden
Nog een flink artikel, want het zit nu eenmaal overal anders. Het lijkt zo makkelijk, het lijkt zo‘n goede uitweg, maar ook over shortstay hebben ambtenaren, de lokale politici in dit geval, een mening. En je hoeft geen groot licht te zijn om te zien dat het businessmodel shortstay nu niet bepaald van harte welkom is – nergens.
28 januari 2025
Passief inkomen, heus

‘Er loopt een vreemde man over de brandtrap’
Wat doe je als een dakloze op je (verhuurde) balkon blijkt te wonen? Hem in mijn eentje sommeren weg te gaan, leek me geen goede optie. En dus kwamen er drie agenten, die de Pool meedogenloos verwijderden. Passieve bezigheid hoor, dat vastgoed. Op de vraag wat ze nou met hem gingen doen, was het antwoord verwarrend: ‘Inrekenen, bekeuren en weer op straat zetten.’
28 januari 2025
Deel en mail ons!
Ja, twee langere artikelen in deze nieuwsbrief, maar het kon even niet anders. De definitie van daadwerkelijk rendement maakt me gek, gaat simpelweg alle logica en rechtvaardigheid te boven. Begrip heb ik er niet voor, begrijpen hoe het zit, doe ik nu wel. En om Luc van Dijk te herhalen: ‘Op enige sympathie hoeven vastgoedbeleggers niet te rekenen, ze worden gezien als een irrelevante kleine groep, wiens activiteiten men liever kwijt dan rijk is.‘
Maar, for what it‘s worth: op mijn sympathie kunnen jullie wél rekenen. Ik blijf benieuwd jullie ervaringen, strategieën en overwegingen. Voor wie die wil delen, voor ons zijn boeken wil openen of simpelweg zijn ervaringen kwijt wil: mijn mailbox staat open. Mail me op ebru@overwaar.de. Ook voor jullie complimenten, klachten en adviezen! Altijd leuk om van jullie te horen.
Heb je nog geen abonnement: dat kun je hier afsluiten. Wil je niet betalen met creditcard, mail me dan op ebru@overwaar.de, dan maak ik het voor je in orde. Ik wens je een goed weekend, veel leesplezier en vergeet ons niet te delen op de socials! Voor nu: fijn weekend, veel leesplezier en tot woensdag!

P.S. Dit linkje opende blijkbaar niet goed in de vorige nieuwsbrief: Appartement in Maastricht verhuren?