Het beste van Overwaarde #maart
Het is nog steeds de eerste week van april dus die terugblik op maart, heeft wat vertraging maar kan nog nét. Er is veel gebeurd waaronder zowaar een kleine erkenning vanuit het kabinet dat vastgoedbeleggers onevenredig zijn aangepakt. Het is niet veel, maar wie het kleine niet eert… Komende maanden worden spannend, maar eerst de tien best gelezen artikelen van Overwaarde #maart. Veel leesplezier!
#1 Belangrijke informatie
Puntentelling huurprijs woonruimte op de schop
Het woningwaarderingssysteem wordt op een flinke manier herzien. De puntentelling gaat zo erg op de schop dat verhuurders er rekening mee moeten houden dat een eerder gemaakte berekening van de maximale huurprijs lager kan uitvallen met de nieuwe puntentelling. Advocaat huurrecht Özmen Kenç zette de belangrijkste veranderingen op een rijtje.
1 maart 2024
#2: Weer WWS
Monumenten, beschermd stadsgezicht en het nieuwe WWS
Het nieuwe WWS heeft niet alleen gevolgen voor ‘normale’ huurwoningen, maar ook voor rijksmonumenten en woningen die zijn gelegen in beschermde stads- en dorpsgezichten. In navolging van het eerdere artikel over het nieuwe WWS, spraken we wederom advocaat Özmen Kenç. Wat houdt het nieuwe WWS in voor monumenten en beschermde stadsgezichten?
12 maart 2024
#3: inhaken op de trend
De grote mutatie van box 3 naar box 2
Jurist Jan Jaap Geusebroek ziet dat steeds meer mensen vermogen verschuiven van box 3 naar box 2. Niet gek, gezien al het gedoe rondom box 3. Maar hoe maak je deze verschuiving eigenlijk? En waarom is het zo interessant voor velen?
12 maart 2024
#4: Erkenning vanuit het kabinet?
Interview Marnix van Rij: vastgoedbeleggers onevenredig aangepakt
Erkenning vanuit het kabinet: tarief van 10,4 procent voor de overdrachtsbelasting voor vastgoedbeleggers ging misschien te ver. ‘Met die 10,4 procent zijn wij als kabinet achteraf kijkend wel doorgeschoten’, zei demissionair staatssecretaris Marnix van Rij tegenover Vastgoedmarkt.
23 maart
#5: Een dag in het leven
Financieel vrij en je geld laten werken
‘Laat je geld voor je werken’ en ‘Je wordt slapend rijk van investeren in vastgoed’, zijn de frases van cursusverkopers die gouden bergen beloven. Maar zo mooi is het allemaal niet. Ik nam jullie mee op een dag in het leven van een vastgoedondernemer voor het ware verhaal.
19 maart 2024
#6: Zekerheid? Zeker niet!
De uitspraak rond de box 3-heffing is uitgesteld naar augustus
Zekerheid laat nog langer op zich wachten: eind deze maand werd bekend dat de Hoge Raad pas in augustus, en mogelijk later, een uitspraak doet over de box 3- heffing.
26 maart 2024
#7: Kapot, wat nu?
Kosten voor rekening van huurder
In elke woning gaat wel eens wat kapot, maar welke kosten zijn eigenlijk voor de huurder en welke voor de verhuurder? Een handig overzicht dat geschillen kan voorkomen.
23 maart 2024
#8: Vennootschapsbelasting gaat te ver
Vennootschapsbelasting hoort 25,8 procent te zijn, geen 60 procent
In de strijd tegen belastingontwijking gaat de overheid te ver, betoogt Edward Trouw, head of public affairs bij Heimstaden en actiev bij VVD wonen. De renteaftrekbeperking bij de vennootschapsbelasting zorgt er namelijk voor dat de belastingdruk voor veel vastgoedorganisaties hoger uitvalt dan de beoogde 25,8 procent. Trouw legt uit hoe het zit én wat de oplossing is.
26 maart 2024
#9: Genoeg is genoeg
Wanneer is het genoeg, Hugo?
Hugo de Jonge wilde niet luisteren naar vastgoedprofessionals. De gevolgen daarvan zijn te vinden in de voorpagina’s: de woningbouw heeft een dieptepunt bereikt, het aantal aangevraagde bouwvergunningen is lager dan ooit, beleggers verkopen massaal (goedkope) huurwoningen als dure koopwoning, de woningnood is groter dan ooit evenals het aantal daklozen. Gaat hij dan ook nog beloond worden met een burgemeesterspost in Rotterdam?
29 maart 2024
#10: Zelfstandig of onzelfstandig
Eén woning, meerdere huurders: zelfstandige woonruimte of kamerverhuur?
Als er sprake is van een enkele woning die als geheel wordt verhuurd aan een meerdere huurders kan dat worden gezien als een zelfstandige woning of een onzelfstandige woonruimte. Welke van de twee het precies is kan grote gevolgen hebben, omdat het in sommige gevallen valt onder sociale huur. Advocaat Roos de Grave legt het haarfijn uit.
9 mei 2024