Gaan belangenorganisaties ooit nog samenwerken?
Verdeel en heers, onze minister van wonen heeft het voor elkaar: IVBN en Neprom pleiten voor helderheid met betrekking tot de middenhuurregeling. Uiteraard wél met een upside voor zichzelf: nieuwbouw moet 10 procent huurverhoging mogen doorvoeren, omdat ‘de kosten van nieuwbouw momenteel hoog [liggen] door de gestegen rente en overdrachtsbelasting”. Fascinerend. De gestegen rente en hoge overdrachtsbelasting raakt élke vastgoedinvesteerder, niet alleen wie bij Neprom of IVBN is aangesloten. Tel daarbij op dat ook de kosten voor verduurzaming zijn gestegen, en je kunt beargumenteren dat íedereen die woningen verhuurt, tien procent bovenop de huur mag rekenen.
De interessante vraag hierbij is wie dat ook doet. In coronatijd – toen ook zo’n interessante verdeel-en-heerspolitiek werd gehanteerd door, hoe verrassend, de man die zich nog altijd minister mag noemen – waren het de particuliere verhuurders die contact opnamen met hun huurders en zich afvroegen of de huur nog op te brengen was.
Ondertussen gaat Jack de Vries stralend op de foto met zijn CDA-collega en vriend Hugo de Jonge. Ook zo benieuwd naar het ledencongres op 2 november? Zou de demissionair minister weer het podium krijgen om de mensen die meer dan twee miljoen Nederlanders van onderdak voorzien, uit te maken voor ‘beest’?
Terug naar de werkelijkheid: niemand zit te wachten op een zaak bij de Huurcommissie, maar je kunt je er wel op voorbereiden. En een gewaarschuwd mens telt voor twee: vastgoedondernemers adviseren de aanstaande minister van wonen.
Dit gaat rond op de socials
Overhevelen van box 3 naar een (open) CV in box 2?
Voor veel woningbeleggingen zou de eigen bv een goed alternatief zijn, ware het niet dat een dergelijke overdracht wordt afgestraft met 10,4 procent overdrachtsbelasting. Met als gevolg dat particuliere woningbeleggers ervoor kiezen om de woningen te verkopen zodra de huurder vertrekt. Er is een alternatief dat momenteel in de markt rondzingt, namelijk het inbrengen van de woningbeleggingen in een zogeheten ‘fiscaal open commanditaire vennootschap’ of ‘fiscaal open fonds voor gemene rekening’. Hoe dat werkt lees je hier.
29 augustus 2023
Op naar de Huurcommissie
Bereid je voor in drie stappen
Wil je geen risico lopen op een zaak bij de Huurcommissie? Zorg er dan voor dat je altijd verhuurt volgens het puntenstelsel. Dit houdt in dat je minimaal één keer een professionele puntentelling moet laten uitvoeren. Hierdoor weet je precies hoeveel punten je woning heeft en welke huurprijs gerechtvaardigd is. Esther Dekker van Max Rental licht het toe.
29 augustus 2023
Doe ons 10 procent erbij…
IVBN en Neprom prediken voor eigen parochie
Beide partijen zijn bang dat de middenhuurregeling controversieel worden verklaard. Liever zien ze dat de plannen niet worden doorgeschoven naar een volgend kabinet, uit angst dat het uitstellen ervan indruist tegen het maatschappelijk belang. “De betaalbaarheid van woningen komt anders ernstig in het geding”, aldus de organisaties. Ze pleiten voor de middenhuurregeling, zij het met vier wijzigingen, zoals 10 procent extra huurverhoging op nieuwbouwwoningen.
29 augustus 2023
Tips voor de nieuwe Hugo
Wat adviseren beleggers de volgende minister van wonen?
Vastgoedondernemers verwachten dat de volgende minister van wonen de door zijn voorganger gemaakte fouten zal rechtzetten. Vooral het aangetaste vertrouwen vergt zorg. Maar wat nog meer?
29 augustus 2023
Deel en mail ons!
De week is nog maar net begonnen en het lukt me niet om te begrijpen waarom de belangenvereninging van particuliere vastgoedbeleggers zich niet achter de problemen van leden stelt in plaats van breed lachend met Hugo op de foto te gaan. Het lukt me ook niet om te begrijpen hoe dezelfde belangenvereniging niet de verbinding zoekt met andere partijen zoals Neprom en IVBN. Tot slot snap ik niet dat die belangenvereniging niet van de daken schreeuwt dat van de 1,1 miljoen private huurwoningen, de helft in handen van particulieren is en de andere helft in handen van corporaties en institutionele beleggers. En dat dus iedereen hetzelfde probleem heeft: winstgevend verhuren wordt onmogelijk gemaakt. Iedereen probeert zijn eigen hachje te redden. En dat terwijl de Groenlinksers en PvdA’ers wél doorhebben hoe je een vuist maakt: sámen. Gewoon sámen. De een z’n dood is niet in het beland van de huurder, maar wél in het belang van de ándere verhuurder.
Kortom, het wordt een spannende tijd: op 12 september weten we welke wetsvoorstellen controversieel worden verklaard; op 19 september is het Prinsjesdag en weten we of demissionair staatssecretaris Marnix van Rij met een ‘reparatie’ komt; en op 13 oktober is het alweer herfstreces en zullen de verkiezingscampagnes op volle toeren draaien. My two cents: de woonproblematiek is een mooi verkiezingsthema om kado te doen aan het CDA van Hugo de Jonge; wie nu instemt met het niet-controversieel verklaren van die plannen, geeft het weg aan een andere partij en maait zo een mooi debatthema voor de eigen voeten weg. We gaan het zien.
We gaan het volgen. Heb je al een jaarabonnement op Overwaar.de? Je kunt het hier afsluiten en het kan nu ook zónder creditcard. En je kunt mij mailen met al je adviezen, voorstellen, complimenten en ook klachten: ebru@overwaar.de. Ik hoor graag van jullie! En vergeet ons vooral niet te delen op socials!
P.S. O ja, nog even het best gelezen artikel uit de vorige nieuwsbrief: De ‘oneerlijke’ huurverhoging van Bouwinvest.