De studenten komen eraan en een wooninfarct is onvermijdelijk
Vroeger was alles beter, zelfs de woningcrisis. Hadden we rond de eeuwwisseling een tekort van zo’n 200.000 woningen, nu schat onze minister van wonen in dat dit richting de twee miljoen gaat als de immigratie aanhoudt. Kortom, we staan voor een wooninfarct – corporatiekoepel AEDES waarschuwt er in ieder geval wel voor. Je kunt op je kop gaan staan, maar tegen zo’n tekort valt niet op te bouwen, vooral omdat het verleden al heeft uitgewezen dat dat dat niet kan. Achterstand inlopen in de bouw doe je niet zomaar, dat is een kwestie van tientallen jaren. Hoewel: volgens de minister kun je ook ‘gewoon’ je verlies nemen en wél bouwen.
Ondertussen verdwijnen de huurwoningen van de markt en ziet het ernaar uit dat de box 3-impasse nog wel even in stand blijft. Maar waar al die studenten die momenteel de universiteitssteden overspoelen moeten blijven, blijft een vraag. Er zijn 60.000 studentenkamers nodig. Prettige wedstrijd. Vastgoedondernemers gunnen iedereen een dak boven het hoofd. Het is jammer dat de man die het zou kunnen faciliteren al twee jaar beleid maakt waardoor je niet anders kan concluderen dat hij daar anders over denkt. Spoiler alert: zolang de woningnood politiek gewin blijft, zal de woningcrisis en het kamertekort aanhouden.
Dreigend infarct
Aedes waarschuwt voor wooncrisis
Aedes wil dat de kabinetsplannen voor de corporatiesector nu ook daadwerkelijk worden uitgevoerd. De corporatiekoepel lijkt te vrezen dat een nieuw kabinet de ingezette koers mogelijk gaat verleggen. ‘Om dit te voorkomen, verdient de volkshuisvesting een centrale plek in een nieuw regeerakkoord’, schrijft Aedes.
18 augustus 2023
En niet onterecht:
Woningen verdwijnen van de huurmarkt: ‘dramatisch’
‘Kleinere beleggers zetten massaal hun huurwoningen te koop. Maar ook kleinere beleggingsfondsen zoals wij’, constateert een deelnemer van de Vastgoedmonitor. Terwijl de regulering niet eens definitief is. Geen van de Kamers heeft de reguleringsplannen aangenomen en woonminister Hugo de Jong is sinds de val van het kabinet demissionair.
18 augustus 2023
Sterkte, studenten
60.000 studentenkamers nodig
Onlangs concludeerde vastgoedadviseur CBRE dat voor maar liefst 86 procent van de (aankomende) studenten geen passende woonruimte beschikbaar is. Reden daarvoor is dat het Nederlandse investeringsvolume in studentenhuisvesting achterblijft in vergelijking met het Europese gemiddelde, terwijl de groei van de studentenpopulatie juist onevenredig groeit.
18 augustus 2023
Vergeet de buitenlandse studenten niet
I’m looking for an apartment to rent
Vastgoed is people’s business en zodra september eraan komt, weet je dat je je moet wapenen voor de puppy eyes van woningzoekende studenten, die je gewoon simpelweg niet allemaal kunt helpen. En eerlijk, als politiek en media je bestempelen als huisjesmelker, waarom zou je ze dan überhaupt nog willen helpen?
18 augustus 2023
Hoe kom je wél aan een woning?
Hé hallo huurder: Jitske
Jitske Langstraat kwam via-via aan haar woning. Het was nog even spannend omdat de woning eigenlijk al anderen was toegezegd. Zij zagen er op het laatste moment toch niets in, waardoor ze werd benaderd of ze nog interesse had. De woning was dus bijna aan haar voorbijgegaan.
18 augustus 2023
Waarom er woningnood zal blijven
De woningnood is politiek gewin
Volgens de demissionair minister van wonen kijken we naar een woningtekort van twee miljoen ‘als de migratie doorgaat op het huidige niveau’. Vandaag is het woningtekort ‘slechts’ rond de 350 duizend en zouden er tot 2030 een kleine miljoen huizen bijgebouwd moeten worden. Alleen: dat gebeurt niet, want de woningnood leidt tot dankbare soundbites waarmee politici zichzelf in de kijker werken. Anders zouden deze oplossingen vanmiddag nog worden ingevoerd.
18 augustus 2023
Deel en mail ons!
Zou er ooit weer nieuwsbrief komen met als kop: einde woningnood in zicht? Aan vastgoedondernemers zal het niet liggen. Vooralsnog zijn dit de feiten van deze week. Blijft de vraag: hoe is het met jullie? Welke stappen nemen jullie, welke lessen trekken jullie en wat kunnen wij ervan leren? Het zou fijn zijn om jullie ervaringen te kunnen delen op Overwaar.de dus mail me: ebru@overwaar.de. Daarnaast ben ik benieuwd naar de topics waarover jullie willen lezen en de vragen die jullie beantwoord willen hebben. Kortom: mail me! En wie nog geen abonnement heeft, kan dat hier afsluiten. Dat kan nu trouwens ook zónder creditcard! Dus gewoon doen, zorg dat je niets mist!
Tot zover deze nieuwsbrief. Ik wens je veel leesplezier en geniet van je weekend. Vergeet ons vooral niet te delen op de socials!
P.S. Dit was trouwens het bestgelezen artikel van afgelopen week, van fiscalist Luc van Dijk: ons fiscale stelsel is aan vernieuwing toe maar wijzigingen laten nog op zich wachten