Blijven verhuren in 2025: een juridische update
Nergens in Amsterdam- Zuid kun je goedkoper wonen dan bij een particuliere belegger. Lekker voor de huurder, maar als dat vervolgens leidt tot een verlies van 28 euro op jaarbasis, zo laat deze ingezonden brief maar weer eens zien, dan is dat eens te meer bewijs dat zowel de Wet betaalbare huur (Wbh) als de box 3-maatregelen compleet ondoordacht zijn.
Voor de evaluatie zijn voorbeelden nodig, zeggen ze op het ministerie van Volkshuisvesting. Kom maar door met de voorbeelden zeg ik dan: als jullie de boeken niet openenen niet met voorbeelden laten zien hoe wetgeving in de praktijk uitwerkt, dan kun je er donder op zeggen dat de evaluatie van de Wbh in het voordeel zal uitvallen van de bedenkers ervan. Nee, we doen niet cynisch: we gaan ervan uit dat ze op het ministerie rechtvaardig zullen evalueren. Dus open de boeken en mail me: ebru@overwaar.de
Verder gaan we op de juridische tour in deze nieuwsbrief. Zo spraken we advocaat Claudia van Meurs over wat 2025 zal brengen, maakte ze zelf een overzicht van de wijzigingen bij verhuur voor komend jaar én hebben we een bericht van het ministerie van Volkshuisvesting over de toegestane huurverhoging in 2025.
Winstfictie

Jaarlijks 28 duizend euro verlies maken op een verhuurd pand in Amsterdam
Een ingezonden brief van een particulier belegger in Amsterdam-Zuid. Jaarlijks lijdt die een verlies van 28 duizend op een verhuurd pand. Ondanks de waarde van het vastgoed zorgt de wetgeving – met inbegrip van belastingen, rente en onderhoudskosten – ervoor dat verhuur financieel niet langer uit kan. De lage huurwaarde maakt de woning nauwelijks verkoopbaar, terwijl de overheid maar blijft beweren dat vastgoedbeleggers goed af zijn. Hoe lang nog? Open die boeken!
14 januari 2024
Wet wankelt verder

Claudia van Meurs: ‘Wet betaalbare huur moet onder de loep worden genomen’
De Wet betaalbare huur blijft ook in 2025 voor problemen zorgen, onder meer door onduidelijke regels als de wijziging van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte. Verhuurders staan voor juridische en praktische uitdagingen. Dit zijn de belangrijkste punten.
14 januari 2025
Veranderingen… alweer

Verhuren in 2025: let op deze wijzigingen
Strengere handhaving van de Wet betaalbare huur, nieuwe eisen voor puntentelling bij het afsluiten van huurovereenkomsten en btw-wijzigingen voor servicekosten staan verhuurders in 2025 te wachten. Daarnaast zijn er de veranderingen op het gebied van huurstijgingen, servicekosten en de regels voor hospitahuur en arbeidsmigrantenhuisvesting. Hierbij een overzicht.
14 januari 2025
Opnieuw een verrassing

Huurverhoging in 2025: zo zit het
De maximale huurverhogingen voor 2025 zijn inmiddels bekend, inclusief de verschillende percentages voor midden-, sociale en vrijesectorherhuur. De verhogingen worden bepaald door de inflatie en cao-loonontwikkeling, en kunnen variëren afhankelijk van het type woning en huurcontract. Wat dit precies betekent voor verhuurders en huurders lees je hier.
14 januari 2025
Deel en mail ons!
Het optimisme zit in de hoop dat de boeken zullen laten zien hoe krankzinnig de regelgeving inmiddels is, en dat de Wbh uiteindelijk zal worden bijgesteld. Daarvoor is júllie input nodig, dus blijf ik benieuwd naar jullie ervaringen, strategie en overwegingen – en natuurlijk jullie boeken. Laten we het belang van de vastgoedbelegger duidelijk maken, iets dat alleen lukt als júllie je ervaringen delen. Mijn mailbox staat open: ebru@overwaar.de – ook voor jullie complimenten, klachten en adviezen! Altijd leuk om van jullie te horen.
En voor wie nog geen abonnement heeft: dat kun je hier afsluiten. Wil je niet betalen met creditcard, mail me dan op ebru@overwaar.de, dan maak ik het voor je in orde. Ik wens je een goede week, veel leesplezier en vergeet ons niet te delen op de socials!
