Laatste Archive

Geldt bestaanszekerheid ook voor vastgoedbeleggers?

Mixed feelings: het is een zalige zonnige week die doet verlangen naar het bezit van een recreatiewoning. Totdat fiscalist Luc van Dijk de geest krijgt en zich afvraagt: zijn recreatiewoningen een fiscale molensteen? Het (zon)licht ging uit na het lezen van het FD: staatssecretaris Tjebbe van Oostenbruggen meent dat het niet bepaald woningbezitters zijn die het meest in de knel zitten. Populisme is inmiddels de middle name van élke politicus; geldt bestaanszekerheid eigenlijk ook voor vastgoedbeleggers? Met drie huurwoningen in het betaalbare segment kun je eigenlijk niet anders dan je afvragen: hoe vind je zelf dat het gaat, met die…

Het beste van Overwaarde #april

Er is best veel gebeurd in april, maar tegelijkertijd ook weinig noemenswaardigs. De huurbevriezing deed ‘t hart misschien even overslaan, maar uiteindelijk gingen we weer over tot de orde van de dag. Het begrip dat de overheid voor de belegger heeft, lijkt er in ieder geval niet beter op te worden. En dus gaat het uitponden door, blijven de prijzen stijgen en blijven we nadenken over wat we moet ons geld aanmoeten. En misschien wel de twee belangrijkste issues: de aanhoudende woningnood en het feit dat Volkshuisvesting here to stay is. Gevraagd naar of er een causaal verband bestaat tussen…

Hoe zit het nou met de huurbevriezing?

Chaos moet de term zijn die de hedendaagse politiek het best beschrijft. De hamvraag is daarbij: voor wie geldt die huurbevriezing eigenlijk? Zolang die chaos zich beperkt tot de verbouwing van het eigen Binnenhof betreft, geen man overboord. Maar als deze ook burgers en beleggers raakt, wordt het tijd om helderheid te verschaffen. Het antwoord op bovenstaande vraag laat dan ook op zich wachten. Bovendien hangen er twee varianten op die huurbevriezing boven de markt; een gebaseerd op een wetsvoorstel van Kamerlid Habtamu de Hoop (GroenLinks-PvdA), de ander is gestoeld op een paragraaf uit de Voorjaarsnota die zo lang op zich…

Wie staat er nog naast de huurder?

De sector buitelt over elkaar heen. Huurbevriezing, minder bouwvergunningen: het wensdenken in de politiek leidt tot nog groter wantrouwen. Woningzoekenden blijven slachtoffers, het ‘naast de huurder staan’ zijn prachtige woorden, vanaf de eigen ivoren toren. Wie in het vastgoed blijft, heeft stalen zenuwen – en het vertrouwen dat er ergens politici zouden zijn die wél crises willen oplossen. Ooit. Ondertussen heeft de Eerste Kamer ingestemd met de wetswijziging servicekosten, en zetten we de huurverhogingen die nog wél mogen op een rijtje. Let bij het afsluiten ven huurcontracten op dat je niet onbewust discrimineert. En of het goed nieuws is, weet…

Een zoetzuur Pasen, voor wie zich laat leiden door Haagse spin

Er werd met smart uitgekeken naar de Voorjaarsnota. De marktreactie op dat overleg is dat er geen 100 duizend woningen gebouwd gaan worden. Wie die schertsbelofte nog durfde te geloven, zal teleurgesteld zijn. Voor de rest van Nederland is de conclusie dat de sociale huur bevroren wordt en ook de middenhuurwet toch ‘versoepeld’. ‘Zoetzuur‘ is de term die politiek Den Haag collectief heeft gekozen om het overleg dat meer dan 24 uur duurde mee samen te vatten. Enfin. Huurders betalen de prijs voor het kabinetsbeleid, want het overheidsingrijpen raakt met name woningzoekenden. De huurmonitor van Pararius laat zien dat de…

Rendement of red flags? En die huurverhoging?

Gisteravond laat kwam het nieuws dat er, als het aan de Tweede Kamer ligt, geen huurverhoging komt door de aanpassing van de Wet betaalbare huur. Zoek het maar in box 3, luidt de consensus voorlopig. Het wordt tijd om de knopen te tellen; alleen de overheid kan onbeperkt verlies lijden. Wie op zoek gaat naar markten waar nog wél rendement valt te halen, moet letten op de red flags bij partijen die hoge rendementen en gouden bergen beloven. Dergelijke beloftes doen alarmbellen rinkelen bij Kapé Breukelaar, productrecensent en mede-eigenaar van FiscAlert. Inderdaad, Breukelaar is de man achter de LinkedIn-serie Inventing…

Blij met Mona?

Gemengde gevoelens: er beweegt iets in Den Haag met betrekking tot de Wet betaalbare huur, maar de enige die deze beweging zou kunnen voelen, is de prinses op de erwt. Op de schaal van Richter slaat er wat betreft de voorgestelde herziening van de Wet betaalbare huur in ieder geval weinig uit. Dus, blij met Mona? Ik weet het: je mag een gegeven paard niet in de bek kijken. Vastgoed Belang-voorzitter Niek Verra verwoordt het wat duidelijker voor ons: het is een druppel op een gloeiende plaat. Is er dan helemaal geen goed nieuws? Jawel! Zet vrijdag 4 juli alvast…

Wat hebben de Voorjaarsnota, Groningen en de huurbevriezing gemeen?

De Raad van State adviseert negatief over het bevriezen van de huurprijzen maar eerlijk gezegd zegt dat helemaal niets. Van de Wet betaalbare huur werd ook gehakt gemaakt en inmiddels dumpt iedereen zijn huurwoningen. Een vrijblijvend ‘hoogste adviesorgaan van de overheid’ leunt zwaar op integriteit van politici. Over integriteit gesproken: het helpen herstellen van de aardbevingsschade aan de woningen van Groningers gaat nog wel een decennium duren. Ondertussen gaan er miljarden naar het herstel van het Binnenhof en worden kantoren midden op de weg gebouwd vanwege een NAVO-top in Den Haag. Het mag wat kosten allemaal, in Den Haag. Het…

Geen lintje of woonruimte, wel servicekosten en een nieuwe voorzitter

Waarom krijgen (uitpondende) particuliere vastgoedbeleggers eigenlijk geen lintje en (vertrekkende) Tweede Kamerleden wél? Het is nu eenmaal niet zo dat politici mensen onderdak bieden – dakloos maken, dat dan weer wél. Lijkt me wel een Kamerdebat waard eigenlijk, een debat van minstens een dag. Enfin. Vastgoed verveelt nooit. Afgelopen week bogen de professionals in de Tweede Kamer zich over de definitie van de servicekosten: vanaf 1 januari 2026 wijzigt die namelijk. Samenvatten kan, nog harder uitponden kan ook. Want als institutionele beleggers uitverkoop houden, waarom zou jij dat dan niet doen? Iets met oogsten en zaaien en onthoud: ‘nee‘ is…

Het beste van Overwaarde #Maart

Maart liet opnieuw zien dat de vastgoedpraktijk vaak sneller beweegt dan het politieke besluitvormingsproces. Terwijl er vanuit Den Haag werd gesleuteld aan plannen en spoedwetten, stonden beleggers vooral voor concrete keuzes. Wat te doen na het vertrek van een huurder? Verkoop, doorverhuur of toch overdracht naar de bv? Ook op andere vlakken bleef het opletten geblazen. De circulaire over het huurprijsbeleid is in werking, tijdelijke huurcontracten blijken juridisch minder tijdelijk dan gedacht, en zelfs een goedbedoelde advertentietekst kan onverwachte gevolgen hebben. Speciaal voor abonnees hebben we de tien best gelezen artikelen van maart voor je op een rij gezet. Van…