Juist nu is waardecreatie belangrijk

Maarten Donkers

Hoofd Kennis & Sturing bij Rabo Real Estate Finance

We maken in het vastgoed een klassieke fout door prijs, rendement en waarde door elkaar te halen. Vastgoedprofessionals leren dat de waarde van het vastgoed een inschatting is van de meest waarschijnlijke prijs. Geld dus. De prijs zelf is het daadwerkelijke bedrag dat de koper en verkoper overeenkomen bij een transactie. Het geld dat daarmee verdiend wordt, is het rendement op de investering. Voor velen is dit onderscheid in de aflopen jaren met lage rente en een hausse aan investeringen verdwenen. Wat maakt het uit als het geld tegen de plint klotst? Alles, en dat wordt de komende tijd zichtbaar. Want rendement is een afgeleide van waardecreatie en dat zijn sommigen uit het oog verloren.

Prijsstijgingen raken vastgoed

Aan alles komt een einde, zo ook aan de prachtige investeringsjaren die achter ons liggen. In minder dan een half jaar tijd is in geopolitieke zin de relatie met Rusland bevroren. Daarmee is de toegang tot goedkope energie verleden tijd en dat resulteert in extreme inflatie. Het beteugelen van deze inflatie zorgt voor een stijgende rente. En we weten allemaal dat de prijsstijgingen van vastgoed in de laatste acht jaar het gevolg waren van de extreem lage rente. Dit raakt de vastgoedinvesteringsmarkt om drie redenen.