Tempering van aanvangshuren én investeringsbereidheid in de vrijehuursector
Is de Duitse Mietspiegel een goed, zo niet beter, alternatief voor de Wet Betaalbare Huur?
Kan de tempering van de aanvangshuren samengaan met de bereidheid om te investeren in de vrijehuursector? Op basis van die vraag zijn Peter Boelhouwer, Arnoud Vlak en Marietta Haffner op zoek gegaan naar een eerste antwoord op de vraag of de Duitse aanpak inderdaad een serieus alternatief kan zijn voor de ontwerpwet betaalbare huur.
Het wetsvoorstel, door de minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening bij het parlement aanhangig gemaakt, is aanleiding voor verhitte debatten tussen voor- en tegenstanders van de introductie van de regulering van de aanvangshuurprijzen in een groot deel van (wat nu nog) de vrije huur heet. Inmiddels is de wijze waarop in Duitsland van overheidswege de woninghuren worden beïnvloed, meermaals genoemd als een goed – zo niet beter – alternatief voor de manier waarop met de Wet betaalbare huur beoogd wordt de aanvangshuren in het de huidige vrije sector te verlagen.
Uit de voorstudie van Boelhouwe, Vlak en Haffner blijkt dat de Mietspiegel en de Mietpreisbremse tot doel hebben om de scherpe kanten van marktwerking in de vrijehuursector weg te nemen door de ontwikkeling van de aanvangshuren te dempen ten opzichte van hoe deze zich bij het volledig vrijlaten daarvan ontwikkelen. Dit laatste gebeurt door de introductie van vergelijkings- of referentiehuren. Deze worden bijgehouden en gepubliceerd in een zogeheten Mietspiegel, een overzicht van huurprijzen geordend naar bepaalde woningkenmerken.
Schrijf je in en lees direct verder
Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.
Heb je al een account? Log in.
Bloemen van de vertrekkende huurder