Huurverhoging wel of niet aanzeggen?

Jaarlijks worden de huurprijzen van sociale huurwoningen per 1 juli aangepast, conform de richtlijnen van de overheid. Particuliere verhuurders zijn verplicht hun huurders hierover uiterlijk twee maanden – niet later dan 30 april – van tevoren te informeren.

Op 16 april bereikten PVV, NSC, VVD en BBB een akkoord waarin staat dat de huren in 2025 en 2026 niet stijgen voor sociale huurwoningen. Toch is dit nog geen wet. Daarom adviseert Vastgoed Belang particuliere verhuurders om – ondanks de politieke onduidelijkheid – de huurverhoging wél aan te zeggen voor 1 mei. Zo wordt het recht op verhoging behouden, mocht de wetgeving uiteindelijk geen belemmering vormen.

Hoe zit dat nu precies?

“De voorjaarsnota bevat een voorstel van de coalitiepartijen. Dit voorstel is nog geen nieuwe wetgeving. Het is aan de minister van VRO om met voorstellen te komen over de huurbevriezing en of deze zal gelden voor alleen corporaties of ook voor particuliere verhuurders. Het zal nog enige weken duren voordat hierover meer duidelijkheid is. Daarom geven wij het advies aan particuliere verhuurders om, ondanks deze onzekerheid over de aangekondigde huurbevriezing, wél door te gaan met het aanzeggen van de huurverhoging, aangezien de uiterste termijn hiervoor nadert. Het is verstandig om de onzekerheid en de politieke discussie over de huurbevriezing ook in uw huurverhogingsformulier te benoemen (zie het voorbeeld van woonruimte gereguleerd bijgevoegd). Mocht u de huurverhogingsformulieren al hebben doorgezet naar uw huurder(s), dan kunt u ook besluiten om de tekst over de politieke gesprekken nog apart te mailen naar uw huurder(s).”

Advies Vastgoed Belang

Minister Mona Keijzer mocht tijdens het debat afgelopen week uitleggen of de huurbevriezing uit de voorjaarsnota nou alleen voor corporatiewoningen (en -huurders) geldt, of ook voor huurders in de particuliere sector. Een echt antwoord kwam daar niet op, anders dan dat ze die vraag zal beantwoorden in de ministeriële regeling waarmee de deal uit de voorjaarsnota zal worden uitgevoerd. Het advies van Vastgoed Belang om de huurverhoging voor de huurders in het sociale segment wél aan te kondigen, blijft hiermee staan.