Kadaster negeert in uitpondcijfers wederom verkopen van particuliere vastgoedbeleggers

Ebru Umar

Ebru Umar is journalist en hoofdredacteur van Overwaar.de

Follow

Uit de nieuwste Kadastercijfers blijkt dat de verkoop van huurwoningen hoger oploopt dan ooit. Hoewel in wezen niets anders gebeurd is dan waar het ministerie van Volkshuisvesting voor gewaarschuwd was terwijl Hugo de Jonge nog minister was, moet het toch pijnlijk zijn om te concluderen dat het nagenoeg onmogelijk om een middenhuurwoning te vinden.  Bovendien verschuift het resterende huuraanbod van sociale huur en middenhuur naar de vrije sector.

Particuliere belegger niet meegenomen in Kadastercijfers

Maar deze cijfers zijn volgens Vastgoed Belang niet compleet. Het Kadaster ziet een particuliere verhuurder in zijn nieuwste publicatie als iemand met minstens drie woningen, terwijl ruim 300.000 verhuurders slechts één of twee woningen verhuren. Nick Verra, voorzitter van Vastgoed Belang: ‘Dit betekent dat ongeveer 80 procent van de verhuurders niet is meegenomen in de cijfers. Het werkelijke beeld van de huurmarkt is dus waarschijnlijk nog slechter, mede omdat juist kleine verhuurders zich vaker gedwongen zien om hun huurwoningen te verkopen door de onredelijk hoge belastingdruk in box 3.’ Hoewel het Kadaster in het kwartaalbericht van Q4 2024 deze groep voor het eerst wél had meegenomen, ontbreken ze in de Q1 2025. Verra: “Het is teleurstellend dat het Kadaster verhuurders met één en twee huurwoningen nu weer buiten beschouwing laat. Het is de groep die bijna allemaal in box 3-belasting betalen en dus het hardst geraakt wordt. Hoewel de nieuwste cijfers van het Kadaster al alarmerend zijn, is de werkelijkheid dus nóg erger dan uit deze rapportage blijkt.”