Zijn opeisende hypotheekverstrekkers de nieuwe dreiging?

De ervaren langetermijnbelegger kan er over meepraten: tijdens de vorige crisis stonden de banken op de stoep. Door de daling van de marktwaarde van het vastgoed, werden nogal wat vastgoedbeleggers gesommeerd om bij te storten tot de afgesproken LTV-waarde. Wie onvoldoende liquiditeit had, werd gedwongen te verkopen. Voorlopig beweren banken dat het zo’n vaart niet zal lopen nu. Wie beleggers spreekt, proeft de angst maar hoort vooral moed spreken: nee, banken zullen hun leningen niet opeisen, daar is geen reden toe. Toch?

Vastgoedbeleggers, over het algemeen niet het type mens dat graag praat met de media maar de laatste tijd juist wél van zich laat horen, aarzelen om over het onderwerp te praten. En het uiteindelijk toch wél doen – veelal anoniem, dat dan weer wel. ‘We hebben momenteel een aanvraag uitstaan bij onze bank om bij te lenen,’ appt een Amsterdamse vastgoedbelegger. ‘Van enige paniek of onder de gordel handelen door de bank hebben wij nog niets gemerkt’. Interessante woordkeuze wel, ‘onder de gordel handelen’; de kou is sinds de vorige crisis, waarbij deze belegger gedwongen werd tot bijstorten en drie panden moest verkopen om aan geld te kopen, duidelijk nog niet uit de lucht.

Risico’s

‘Financiers zijn op zoek naar houvast hoe om te gaan met de regelgeving,’ zegt Marc Hoekstra van bemiddelaar Credion. ‘Wat wordt de impact van de nieuwe fiscale regels en hoe ziet de cashflow eruit na de invoering van de Hugoregels? Vanuit Credion doen we met alle banken zaken waardoor we een goed overzicht hebben van de buy-to-let-markt.‘