De week na Prinsjesdag
Het is een week na de derde dinsdag van september en het bloed loopt nog steeds niet door de straten. Integendeel, het is verrassend rustig. Er is dan ook weinig nieuws, behalve gelatenheid. Ondertussen staan interessante objecten langer te koop en blijven off market-deals doorkomen. Zo kreeg ik afgelopen week een een pand in Amsterdam aangeboden: 2,5 miljoen, huuropbrengst ruim 4 ton. Dan klopt er iets niet hè? Behalve dan dat het aan te veel personen verhuurd en ‘dagverhuur’ genoemd werd. “Je bedoelt de hoeren?” vroeg ik. “Zo kun je het ook noemen ja”, kreeg ik als antwoord. Goeie business blijkbaar.
Hoe dan ook: wie nog wil kopen, kan beter snel zijn. Hetzelfde geldt voor flippen; na 31 december wordt alles duurder. En als je het nog vóór 31 wil fixen, dan is dit je stappenplan. Hou er vervolgens wel rekening mee dat dit de fiscale wijzigingen zijn en je toch echt mét een energielabel zal moeten verhuren. Succes!
Alles wordt duurder
Acht stappen voor wie nog in 2022 wil kopen
Alles verkopen, niets doen of toch bijkopen? Wie nog twijfelt, heeft niet veel tijd om van mening te veranderen. De agenda’s van banken, taxateurs en notarissen zullen vollopen tegen het eind van het jaar. Dat de markt begin 2023 zal stilvallen, kun je óók op je vingers natellen, maar first things first. Wat moet je regelen als je dit jaar misschien wilt kopen maar snel moet kunnen handelen omdat je nog twijfelt?
6 september 2022
Overdrachtsbelasting naar 10,4 procent
Lekker voor de schatkist
Per 1 januari 2021 werd het tarief voor de overdracht van panden (koopwoningen uitgezonderd) al verhoogd: van 2 naar 8 procent. Begin 2022 werd duidelijk dat het kabinet die overdrachtsbelasting nog verder wil verhogen, naar 9 procent. Dat bleek uiteindelijk zelfs 10,4 procent te worden.
22 september 2022
De gifbeker is nog niet leeg
Het lijkt erop dat flippen zwaarder belast gaat worden
Het zijn nog mitsen en maren, maar uit een voetnoot in de Miljoenennota blijkt dat panden opknappen en verkopen, mogelijk zal worden belast in box 1. De verkoopwinst die wordt geboekt na een renovatiebeurt, kan als resultaat uit overige werkzaamheden worden gezien.
20 september 2022
Toch verhuren? Let op het energielabel!
Geen energielabel hebben, leidt tot gedoe
Wat als je op de ingangsdatum van de huurovereenkomst nog niet beschikt over een energielabel? Moet er in dat geval worden uitgegaan van de energieprestatie die de woning had in het bouwjaar? Of wordt er juist gekeken naar de feitelijke situatie en een later vastgesteld energielabel?
23 september 2022
Nog één keer
De fiscale wijzigingen voor de vastgoedsector
Prinsjesdag betekent steevast fiscale wijzigingen voor de vastgoedsector. Fiscaal juristen Mehdi el Manouzi, Sebastiaan Wijsman en Joost Boon van Dentons zetten ze op een rij. Zet je schrap voor: een verlaging van de btw op zonnepanelen, voortaan twee tarieven in box 2, het belastingtarief gaat omhoog en het heffingsvermogen in box 3 — en ga zo maar door…
20 september 2022
Deel en mail ons!
Ik blijf bij mijn overtuiging en oproep van vorige week: samen staan we sterker. Dus mail me! Graag hoor ik jullie verhalen en ervaringen, tips en tricks. En natuurlijk staat mijn inbox ook open voor klachten, complimenten, en frustraties: ebru@overwaar.de. Verder houd ik het deze week rustig.
Veel leesplezier!
P.S. Trouwens, die hoerenkast in Amsterdam was geen grap. Columnist Luuk heeft anders ook nog wel een tip: een studentenhuis. Vergeet Overwaar.de niet te delen. En als je nog geen abonnement hebt, dan kan dat hier!